国家统计局最新公布，“一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11%”。国家发改委日前最新楼市价格形势分析指出，“二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”。而近期中国股票市场持续深幅调整，大量资金逃离股市，逐渐转而进入房地产市场。在政府继续的宏观调控中，以及面临存款准备金率上调的微妙时刻，均成为刺激楼市继续“唱多”的重要因素之一。

当然能刺激楼市继续“唱多”还包括其它诸多因素。因为，在一季度，有关数据显示，全国房地产开发投资总额达4687亿元人民币，同比增长32%，使全国房地产投资增速态势仍在上扬。

股市逃离资金或将回流房地产市场，成为多重诱因刺激楼市继续“唱多”的一大因素。

近期，股市高位震荡，令诸多投资者心惊肉跳。不久前，上证指数一年来首次跌破3000点大关，瞬间引起哗然一片。日前又因印花税降低了2%，上证指数创7年来最大单日涨幅。后市如何，尚不明朗。当股市与楼市演绎着此消彼长，而随着股市不可避免的深幅调整，使大量投资股市的资金随时可以倒涌至回报较高的房地产市场，从而起到一个反哺楼市的作用。由于股市逃离资金回流楼市，成为房地产价格上涨的一只有形推手，某种角度也使楼市供需矛盾更加突出，从而造成实际有效需求更加不足，使本来就处于萌芽期的观望气氛或将一扫而光。

据相关统计，目前，北京、上海房地产量价双双继续上升，稳定增长，股市资金回流助推房价既成事实。另一方面，股市下跌，也让一些房地产股融资发生困难，进而降低开发进度，无形中也使房价坚挺继续得到支撑。

因此，在相当一段时期内，房价不会回落。

土地已成为稀缺资源，房地产地价连年上涨，成为楼市继续“唱多”的又一因素。

目前中国地价主要由三部分构成：一是取得成本，包括给予被征地农民的征地补偿安置费，及给予城镇居民的动拆迁费用；二是开发成本，这部分成本包含诸多不确定因素，市场的变化实在是“人算不如天算”；三是政府收益，包括新增建设用地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关费用及政府以出让金形式获得的土地纯收益。

而政府的宏观调控政策，除了要绷紧“银根”的神经，更为敏感的就是紧缩“地根”，虽然目前房地产市场在开发商手中还有着不少的开发储备用地，但政府的宏观调控实际上从预期上减少新增房地产开发用地的供应量，这在闻风即涨的中国房地产市场不可能不有所反映。

按照政府的想法，地价稳中有升，是经济发展和社会财富不断积累的表现，有利于房地产的增值保值，有利于增强投资者的信心。但从房地产投资成本来看，地价的确是房价构成的重要部分，当然房价上涨缘于综合性因素。笔者长时间从事地产咨询，就上海长三角地区而言，短短三、五年间地价上涨绝对在300%以上。

土地招拍挂制度直接推高了地价，增加了土地成本，导致房价水涨船高。房价高，土地自然升值；地价涨，房价与时俱进。而且，房地产开发，除了税费，地价也是地方政府的主要来源之一，这在中国大陆的房地产市场早已成为公开的秘密。政府对不断上涨的房价心知肚明，多年来，宏观调控从未间断，但总体效果似乎总缺“一把火”，公认的原因有：保障用房供给不足，实际有效需求不足。但是，最重要的原因，则是来自土地的价格上涨，从而导致目前楼市房价仍然可以继续“唱多”。

导致楼市继续“唱多”的另一大原因则是开发成本不断上涨。除了上述三大成本以外，其中，包括建材、钢材、人力成本、财务成本等仍在不断增加。

据相关资料，2008年，国内钢价稳中有涨，仅一季度国内钢材价格继续创出2006年以来新高，钢铁行业迎来新一轮旺季。主要钢材价格比2007年均价上涨608元/吨，上涨幅度达13.13%。而房地产开发主要用料螺纹钢及线材涨幅一路攀升。而2008年房地产主要建材水泥价格也在全国普遍上扬。

另一方面，现时的房地产开发，人力成本、管理成本及财务综合成本也继续上升，加上许多房地产公司由于项目的异地流动开发，又产生诸多计划外成本，由此产生房价上涨的又一因素。

其它包括随着我国经济增长相对放缓，部分生产流通环节也会退出部分资金，在投资渠道出现瓶颈或并不顺畅和在具有明显通货膨胀的情况下，这些资金进入房地产市场是最大的选择，似乎也成为一种惟一的、或对投资回报冀于较大期望值的投资选择，从而也会拉动房价继续走高。

多方穴位点击，刺激楼市继续“唱多”。