又逢一年一度的全国“两会”，房价和房地产市场的走势总是两会代表和委员们热议的话题，今年亦不例外。会议之前，有关房地产市场的“拐点论”以及市场降价传闻不绝于耳，特别是万科董事局主席王石抛出“拐点论”并在全国多个城市率先降价以践行其观点之后，楼市“拐点”的说法越来越有市场。然而，笔者却认为，万科元宵节在上海率先降价以验证楼市“拐点”的做法和效果，恰恰说明楼市拐点并未出现，至少在上海还远未出现。

上海万科在2月21日元宵节那天，对所有在售楼盘推出5%的降价举措，在赚足眼球的同时，自身也得到了超出市场预期的实惠，当天就成交了170余套房源，销售金额达2.57亿元。这样的销售业绩在令同行羡慕的同时，也充分达到了万科迅速回笼资金的目的。

要知道，达到如此美妙的销售业绩的代价，仅仅是降价了5%。且不说万科的实际定价要比同类楼盘高一些，也不说万科的降价有处理尾盘之嫌，单就降价5%就能取得如此好的销售业绩而言，万科提出的楼市“拐点论”就不攻自破：降价5%，这引来如此众多的购买力，要是降价8%-10%，那不又要引发排队、抢购和摇号吗？又何有“拐点”之说！

5%，对于股市来说，不足一天的涨跌幅；5%，还没有二手房交易的全额营业税高；5%，甚至连2月份的CPI涨幅也及不上。记得2005年全额营业税的调控政策刚刚推出，楼市交易陷入一片惨淡之际，有的开发商为激活市场，一下子推出比周边楼盘低15%的价格，有的楼盘甚至实际降价30%，才刚刚把沉寂的市场激活。且那时，上海也没有专家学者和房地产商说上海市场出现了“拐点”（全国更没有，因为那时除了上海的大部分地区的房价还在涨），真不明白，为何单单降价了5%，就要说楼市“拐点”已经到来。

当然，深圳等地的房价近来确实有下行的趋势，这些区域的房地产市场是不是已经出现了“拐点”，笔者没有调研自然不敢妄言，但上海市场在经历了万科元宵特卖的斐然业绩后，可以毫不夸张地说“离拐点还有相当距离”。支撑市场的是其强大的购买力。

不支持上海市场出现“拐点”的最大理由就是上海楼市的巨大购买力。没有需求，就没有市场。而上海楼市的需求已经不仅仅是上海市民的需求，包括国外、境外、外省市、新上海人的需求持续旺盛，刚性购买力十分充沛。一旦部分楼盘出现性价比较高的局面，马上有人愿意入市购买，这好比股票市场的下档接盘支撑很强，要跌也跌不到哪里去；同时，上海市场的供应从数据上看尚算充足，但从供应结构可以看出，地段较好的内环、中环以内的房源十分紧缺，大部分供应楼盘都在交通尚不十分方便的郊外，这对大多数上班族来说，交通方便、区位良好的楼盘依然十分紧俏。“上班在市区、住房在郊区甚至外地”的现象，终究是一件遥远的事情，大多数人企盼的还是住在市区，而这，从目前的市场供应来说，满足此类需求的中环以内房源可谓寥寥无几。从日前举办的“上海之春”房展会来看，大部分楼盘基本都在中环以外，各方面配套都有待完善，但在目前实际有效需求市场，依然有较大需求的主导之下，市民咨询热情、洽购意向仍然高涨。

当然，从市场的发展趋势看，可能降价的房源对上海来说，也不是没有。目前就有部分郊区楼盘销售很一般，这些房源就有降价的压力，亦十分有可能转化为降价的实际行动。但从总体上看，内环以内、中环以内的房源，由于土地供应的极其紧张，非但不会降价，还会由于供应的稀缺，有价格继续上涨的压力。随着楼市宏观调控的深入，楼盘价格齐涨齐跌的格局很可能发生改变，取而代之的是涨跌的错位。在笔者看来，供应稀缺的市区楼盘和别墅楼盘是可以继续看好的优质品种。