7月8日、9日《南国早报》连续一整版地产广告无疑震撼整个南宁楼市。续汇东之后，位于凤岭埌东汽车站背后的恒大苹果园打出3088起每平的房价，无疑使已经模糊不清的南宁楼市更加显得焦躁不安。3088房价出现在具有极大升值潜力的凤岭片区，难怪乎有不少地产业界惊呼“南宁楼市的搅局者来啦！”

  在以4-5房价开头的凤岭片区，3开头的出现是极为罕见的。进入5月以来，南宁楼市已经开始出现明显的冰火两种天。房价平缓与市场捉摸不定的焦灼格局导致不少地产商祭出降价大旗，在时下南宁楼市似乎唯有降价才是唯一出路。当然不能全盘否定适当让利能够给予购房者带来诸多实惠。

  据消息灵通人士透露，苹果园此次推售50套，主要为3房。价格区间主要为3200左右。并附带复式房（5房大户型），降价幅度为900-1100每平米不等。该人士透露，本月12日还将继续推出特价房，具体价格、推售时间将在南宁各大媒体刊登。

  鄙人认为，恒大苹果园此次降价是一次有正对性的预演。07年10至08年5月，恒大苹果园经过多轮市场投入与策划，其主题性活动收效并不明显。只赚市场吆喝声，实际的经济收益却并未得到太多提升。面对南宁楼市突如其来的理性回归，值得注意的是，地产开发商们必须得面临急迫的资金链问题。银行银根收缩，那么地产商唯有向市场寻求解决，回笼资金当是时下第一要务。

  不难看出，恒大苹果园此次低价销售实为市场形势所主导。沉寂或者滞销，反不如低价推售收回投资。因为恒大地价并非商务区土地价格，3开头也无偿不可。当然收益率自然有所降低，但是并不妨碍恒大苹果园的主筋骨。从恒大苹果园对外发布销售公式上看，此次50套特价房，一房比例为3套，三房为40套，5房为7套。除5房大户型外楼层全为6层以下。可以推断，本次推售特价房位于苹果园高层建筑低层，3088起应可以视为起步价格。而最为关键性的房号及价格并未在此轮特价房中体现。

  苹果园此次特价操作无疑是取得了预定效果，投入少收效大。一是惊动了潜在的职业者，二是惊动了媒体，可以多角度的借助媒体资源达到免费转播效果，三是惊动了地产同行，南宁房价该不该降已经成为同行的头等关切点，恒大此次祭出的大旗实在令同行感到无形的隐形压力。但是，这往往也是把双刃剑。操作得当否对于后续开发起到非常关键的借鉴，恒大苹果园降价是无奈之举还是策划谋略，外界无人知晓。

  有一条较为清晰的线索是，后续资金与开发量呈现的诸多纷扰，应该是“压迫”恒大此轮特价的主要动因。在现场不难听闻一些客户窃窃私语，12号我再来“抢”一套！可以预见在凤岭以东地区，3开头的房价确实大有市场。但是如此一来，南宁仙葫的房价是不是应该由2开头了呢？