韦成汉/文2008-06-15

 

     南宁楼市正处在调整期，保持理性的消费市场似乎让人不太理解。与往常不一样的是，楼盘似乎不好卖了。以往火爆的销售场面被取而代之，理性置业观正在市场中得到实践。市场中某类声音开始叫嚣，“南宁房价虚高，开始大跌了！”。此类声音被以往火爆市场“熏陶”过度的片面理解在当下似乎很受欢迎。那么南宁楼市真如此类声音所说的那样吗？

 

     在任何消费领域，都存在不同客户群的层次消费。即有高也有低，不难理解消费水平的高低必然与收入水平有绝大关联。5月份以来，我们看到南宁楼市大量新盘入市。但绝大多数推盘是以首次置业客户群为主导目标，因此在推盘量、推出户型、单价及总价上往往低于去年同期入市楼盘。导致的直接结果是成交面出现价格大幅度的落差，从中可以看出较之去年，南宁房价波动无疑是正常的、也是在可控范围内。

 

     既然不存在价格虚高，那么谁还在为南宁房价买单？有人常拿股票投机与置业房产混为一谈，罗列一推与之无关的所谓经济学常识说话。在我看来是非常可笑的事情，股票与地产根本不具有同比性和关联性。请恕我愚钝，请教所谓的经济学大师可否指点一二？理性市场抑或可以说是淡市，谁还在为南宁楼市场买单？我认为：

 

    1、对所在区域熟悉并关注的人，比如项目周边原住民，对项目所在区域情况非常了解，对项目周边房子在过去几年中价格的变化以及租金收益了解的人。这些人以改租为买的首次置业者及二次置业者为主要买家。

 

    2、首次置业者，城市化进程加速这类人的购房动机。有房才有根，有房才有立足城市的安全感。他们是目前南宁楼市中小户型的主要买家。

 

    3、二次置业者、投资者、洗脚上田及为子女置业的客户群，这里有换房求居住品质改善的客群、置业楼盘保持增值的投资者，有想进入并立足城市的乡下富裕居民，有对为子女未来考虑的家长，他们是目前高端楼盘的主流买家。

 

    不难发现，南宁楼市依然存在需求。而这个需求不难寻找，唯一的因素是在房价区间。我历来不认同南宁房价的过快涨幅，而是应有节凑地稳步地、循序渐进地上涨。只要价格接近市场最高承受力或市场能够接受的价格，无须担心需求疲软问题。