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暖潮涌动! (2008-4-29 15:53:26) [发送到微博]

分类：南宁地产评论　标签：南宁地产北部湾房地产市场现阶段名副其实 |

韦成汉/文 2008-04-29

临近五一，各类资讯迅猛入市，囊括了衣、食、住、行，为劳动节增添了多姿多彩的色彩。在南宁地产领域，资讯又一次强占市场先机，独占鳌头。有业内认为，今年南宁地产资讯似乎比往年少了些。我认为，从单一渠道的信息转递方式及理解上，可能出现一些便差。这只是局限在平面媒体广告投放量上的衡量，而总体的地产咨讯投入量教往年相比不降反升，比如在网络投入、各楼盘采取多种形式的活动等等。资讯的放大，无疑为地产市场提供了更多的优质可比资源，地产信息资源含金量的提高使劳动者的节日真正意义上的名副其实。

房价如何走势，民生之切身利益。南宁房价几何其实已经早有定论，“洼地”效应，仍然有待价值的充分挖掘。经济的繁荣已经使南宁街头巷尾充肆大量小汽车，“停车难”问题在前几年似乎是不可能想象的，然而确又真实的摆在你面前。现阶段有不少人抱怨南宁房价贵，那么几年后呢？我看那时候不是抱怨现阶段房价贵不贵的问题了，而是埋怨为什么不在现阶段买房的问题了。经济增长因素提供房地产市场不断前进的源头，我不建议为了投资收益而买房，有住房需求买房现在买的确是个好时机。

近来对“北部湾经济区”的信息量可谓如海，广西地方政府高层出访东盟国家及港澳，意义非凡。与其说是交往之旅，不如说是经济之行。在当今世界，任何国家与地区都不能忽视全球化的存在，经济是全球化的维系之本。“北部湾经济区”的标签已经告诉世界，溶入世界经济圈已经是当务之急。发展的根本目的在于全球性的地区格局竞争，做为北部湾核心城市，南宁没有理由不走在前列。

那么未来几年南宁地产将出现何种局面，不妨预测一番。我认为，一、南宁商品房拥有率将达到36%强，就是说南宁户籍人口拥有住房比率将大大提高。二、南宁东盟商务区“中央居住区”成型，凤岭片区高尚住宅区成型。三、南宁房地产市场均价达到6000大关。四、南宁市区人口突破300万（户籍、非户籍）。那么这将需要市场加大房地产投资力度，排除通货膨胀周期因素，南宁房地产市场需求仍然稳步上升。当然市场的表现已经温和并且保持理性，但是市场需求的动因依然持续保持下去。

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