韦成汉/文 2008-04-13

 

五一即将来临，在地产领域咨讯大量膨胀。信息的集中放量，一时间使市场找不到方向感。在大量信息载体面前，反而使市场失去了清晰的判断。每年熙熙攘攘房博会并非不好，而是在传递市场信息外，积极的意义似乎在逐年下降。因为在时下的南宁楼市，信息的释放及获取渠道已经呈现多元化趋势。当然，我认为未来几年至更长一段时期内，南宁乃至广西地产，仍然需要房博会的信息传导支持。因为，南宁市场空间仍然有待挖掘。一方面，市场的容量仍处在较低水平，满足不了市场日益增长的品质需求。另一方面，随着城市化进程、人口红利、经济增长等积极因素的影响，南宁楼市的供需矛盾仍然有待缓和。那么在多重市场的不确定因素影响下，南宁楼市谋求的变局难道将停滞不前吗？

 

 

不能否认，概念操作在南宁楼市颇有市场。但我认为，概念是把双刃剑。例如，所谓的“风水”宝地，假设只有人造所谓的“山”和“水”，只有那么一丁点的小水池和泥头山，看来是自掘末路。因此任何事物总有它自成规律的地方。南宁楼市的规律性来了，大势机遇的来临，加速南宁楼市的规律性可能提前来临。当北部湾经济区获批的时刻，地产人在大肆庆贺的时候，或可只是看到了借助中国第四极“北部湾”概念大行其道的时候。“大湾区”的国际视野似乎被淡化了，值得注意的是，广西地方政府正在推导“国际级大湾区”的形成。请注意“区域性国际级”概念正在淡化，这似乎有意识的规避地域视野范围的受众性，而突出世界格局的演变趋势。那就是北部湾的世界“大湾区”愿景。

 

 

防城港大钢铁项目的落户，只是大湾区演变史的开端。2008年的广西进程值得在中国现代史大写背书，在未来的10年，相信另一世界级大都市群将在北部湾雄起。作为大湾区的核心，南宁面临的定义将超越国内诸多一线城市。因此2000年以来的城市开拓将在2008年呈现更加快速阶段。这个阶段在地产领域表现由为缤纷多彩，任何利益诉求的阶层，谁也不能否认地产给予一个城市的繁荣。虽然在这一进程中面临不少的摩擦，但是主流趋势仍然是不可阻挡的历史洪流。

 

在楼市初始阶段，我们从不怀疑建筑产品的本身。当随着经济水平地不断提高及信息渠道的释放，我们发现建筑产品开始不合市场的高水准要求了。因此在概念下行趋势下，加强了对建筑产品的改良，当然任何产品的技术革新付出适当的成本是符合经济规律的。但是在这一渠道的演变下，极少数的不良因素也加入其中。因此不难发现，在饱受市场“高价”非议的背后仍然存在对定义失误的案例。

 

南宁等同大湾区，这一词汇在不久时间将成为世界共识。这有赖于经济因素、城市因素等多重思维定位后的铺垫。在时下，南宁楼市每一步的进步就是对大湾区历史进程的有力支持。作足功课，才能最终完成楼市对客观的抽象和改造，最终使建筑产品成为一种利民的诉求释放渠道。我认为，大湾区概念文章的主力点不在于概念操作上，而是产品品质、市场诉求点、城市规律运动、城市消费群体的差异性、城市区域的资源整合与定义。不难发现南宁楼市正在沿这一轨道行使，比如定义“中央居住区”的东盟商务区，适合中等收入水平诉求的江南片区，适合中上收入水平的相思湖片区等。由此可以看出，一个房地产价格梯次已经在南宁楼市酝酿形成。

 

南宁楼市主导广西房地产市场是毋须质疑的，在大湾区格局趋势演变下，其它地区城市也面临很好的发展机遇。当然这得看南宁楼市的风向导航，对房价上行抑或下行其实已经没有再探讨的必要，因为大湾区给予的空间对于该地区城市而言，10年甚至更长时期内地产挖掘潜力无限。