| 光明新区党工委书记、管委会主任田夫向房地产开发商发出邀请
光明将极具投资价值
【深圳特区报】在昨日的光明新区房地产发展论坛上，光明新区党工委书记、管委会主任田夫表示，光明将是极具投资价值的“宝地”。
田夫
田夫表示，光明新区是市委市政府解放思想、改革创新的产物，是全市最年轻的城区，承载着打造深圳新时期重要经济增长极、探索城区发展新模式的历史重任。光明新区作为深圳未来的城市副中心，市委市政府对新区建设发展寄予厚望，要求把新区打造成为“绿色新城、创业新城、和谐新城”，成为深圳媲美世界先进、叫板国际一流的重要战略支撑点;成为深圳城市建设的新标杆、深圳城市建设的新形象。新区的成立，为光明这片热土，带来了千载难逢的发展机遇。未来几年，新区的固定资产投资将突破１５００亿元，每平方公里投资强度超过１个亿，其中财政投入达６００多亿。
他介绍说，光明新区是深圳最具发展优势、最具发展活力的地区。新区辖区面积１５６平方公里，土地资源丰富、生态环境优美、区位条件优越。辖区水域和未建设用地达到１１４．４平方公里，拥有全市最大的可连片开发区域，绿地覆盖率高达５３% 。广深港客运专线在新区设立客运站，规划中的轨道交通６号线直达新区，龙大高速横贯东西，南光高速穿越南北，与东莞、福田中心区、宝安机场等形成便捷高效的“３０分钟交通圈”，距离广州仅７０分钟车程。
他表示，光明新区将是深圳房地产市场最具发展潜力、前景最为广阔的地区。随着新区建设的全面推进，众多高新技术产业的落户，各类重大城市基础设施和公共配套设施的完善，必然带来大量高端人才的汇聚，必将有力提升土地价值，激发房地产市场发展潜能，使新区成为一片极具投资价值的宝地。
市国土资源和房产管理局局长张士明在光明新区房地产发展论坛上表示
一如既往支持光明新区发展
【深圳特区报】在昨日举行的光明新区房地产发展论坛上，市国土资源和房产管理局局长张士明表示，国土房产管理部门将一如既往支持光明新区发展。
光明新区房地产发展论坛会场
张士明表示，光明新区肩负增创特区新优势、开创特区新局面、赶超世界一流城市的两大历史重任：一是探索新型工业化和新型城市化发展道路，二是探索循环型、资源节约型可持续发展模式。按照市委市政府的部署，未来的光明新区将建设成深圳最具发展潜力的地区之一。新区的国土房产管理事业通过大力推进管理理念、资源观念、管理方式的创新，不断促进国土资源的节约集约高效利用，做到国土资源保护和利用相协调，有效地支持了新城建设和新区各项事业发展，也为从长远角度促进新区的社会经济全面协调可持续发展奠定了坚实的基础。
张士明局长
张士明认为，当前，随着国家和我市一系列房地产市场宏观调控政策的实施，深圳房地产市场整体呈现理性健康的发展局面。目前光明新区的房地产市场尚处在起步阶段，但无论是从光明新区的战略地位、发展目标，还是从其独具的发展优势来看，光明新区房地产市场的发展前景将非常广阔。在此背景下，秉承“开拓新视野、激发新思维”的理念，召开主题为“绿色新城、创业新城、和谐新城”的房地产发展论坛，充分展现光明新区形象，研讨房地产市场发展形势，展望新区房地产市场发展的宏伟前景，必将对推动新区房地产市场大发展带来重大而深远的影响。
他表示，坚持主动服务、优质服务、依法服务，是建设现代服务型政府的基本要求。作为国土房产管理部门，市国土资源和房产管理局对于来光明发展的房地产企业，将一如既往地提供优质高效的服务，为房地产企业创造良好的发展环境。
市国土房产局光明分局局长 徐松明
光明将成深圳房地产发展新标杆
【深圳特区报】光明新区具有土地、区位、环境、体制等多项优势。在昨天的光明新区房地产发展论坛上，市国土资源和房产管理局光明分局局长徐松明认为，光明新区将成深圳房地产发展新标杆。
徐松明
徐松明认为，可以说，光明新区是深圳市最具发展潜力的地区之一，具备许多优势条件，其中土地资源方面的优势尤为突出：新区１５６．１平方公里的土地上，可建设用地５８．０１平方公里，其中未建空地有２９．７５平方公里，并呈连片分布的状态，即拥有全市最大的可连片开发土地。同时，新区未建用地和水域面积达１１４．４平方公里，占土地总面积的７３．３% ，丰富的后备土地资源给新区经济社会发展留下了充足的空间。
他认为，有利条件对新区发展的支撑作用日益凸现，在全新的体制机制下新区的发展呈现出巨大的后发优势。据调查，光明新区的产业规模化带来人口的集聚效应，同时带来大量的中高收入群体，产生强烈的置业需求，为房地产市场的发展奠定坚实基础。
把握现在，做好谋划，才能更好的展望未来。徐松明认为，根据目前区域人均ＧＤＰ判断光明新区房地产市场处于启动阶段后期，即将进入发展速度加速期，从基础设施建设期向形象塑造期转变。他介绍说，新区内的新城的四大重点项目业已启动，房地产市场蓄势待发。“叫板国际一流，打造国际水准的光明房地产市场，是深圳市国土资源和房产管理局光明分局的目标。据了解，通过土地整备，新区已经筛选出两块优质的商住用地，已经做好招拍挂前期准备，新区的房地产市场大幕即将拉开。启动区的建设，将为新区塑造典范，引领区域全面发展。”
此外，光明新区地处珠三角东部三大城市——深圳、东莞、惠州交通要冲，跨虎门大桥与中山、番禺、珠海近在咫尺，与上述城市及香港、广州都有高速公路直达，直线距离均在７０公里以内。属于亚热带海洋气候区的光明新区，气候温和，阳光充沛，生态环境优美，物产丰富，是深圳市都市农业和生态旅游观光基地。辖区拥有万亩荔枝林、花卉基地、奶牛场、滑草场、天鹅湖、公众高尔夫球场等生态旅游景区，拥有大量的生态控制和自然保护区域，植被覆盖率达６６% ，是我市为数不多的天然氧吧。优越的环境资源也是光明房地产市场大发展得天独厚的条件之一。
深圳新世界地产有限公司董事长 黄伟
地产商要在光明“画”出名画
【深圳特区报】“享受好山好水，享受新鲜空气，品尝美味乳鸽，畅饮光明牛奶”这就是新世界地产有限公司董事长黄伟每年都要多次光顾光明的理由，在昨日的论坛上，黄伟再次阐述了看好开发建设光明新区的种种理由。充分发挥深圳品牌地产商的优势，开发大规模项目是他最推崇的理念。
黄 伟
平日奔波在繁华都市的深圳人最需要一个能够在工作之余彻底放松的生活休闲环境，黄伟认为，光明新城的生态条件恰恰迎合了现在都市人的这种诉求。所以在此开发住宅项目，将大有前景。
看好光明的另一个原因是这里是一块“处女地”，是一张白纸。而众多深圳优秀的地产商就像是最好的画家，他们最希望在一张白纸上尽情发挥想像力，挥笔作画。所以楼盘的位置和第一个楼盘的定位非常重要，直接影响这幅画的水平。他建议第一个楼盘一定要成规模，只有这样才能做出味道来，为在深圳工作繁忙，需要享受新鲜的空气、需要享受休闲生活的人们提供一个住所。
此外，黄伟还提出建议将未来的光明新区建成为一个居住、休闲、购物、旅游的理想地方并可以借鉴美国从洛杉矶到拉斯维加斯沿途一个世界名牌服装店的模式，他们汇集了全世界所有品牌的过季服装，他认为类似项目的模式如果放在光明新区的话，也会产生很好的效果。
深圳卓越置业集团有限公司总裁 李晓平
光明开发将改变深圳人生活方式
【深圳特区报】“光明新城的开发将成为深圳房地产升级换代的重要契机，也将改变我们深圳人的生活方式。” 深圳卓越置业集团有限公司总裁李晓平对光明未来发展充满了期待。他认为新城开发为城市的功能定位和规划带来了许多机遇。
首先，光明新区的大量土地都是政府储备用地，对开发的控制性和延续性是一个对开发商也是利好的消息，有利于保证长期增值的效应。深圳目前正在大力推进四个城市副中心的开发，而光明新区作为其中率先进行开发的区域，实际上有一点试验区的色彩，会有一些政策的洼地，因此将吸引更多的投资。这些投资会形成一种竞争力的壁垒，加强光明新城的核心竞争力，对房地产的发展非常有利。
李晓平
此外，李晓平提出，光明新区最重要的特色就是“绿色城市”的特色，以生态的特色优势将引领高品质的商务和生活方式的改变，从而促进房地产的升级换代。这样对房地产商来说是一个不可多得的好机会。而对于光明正在打造的地理优势和高科技创业基地，以及休闲度假地的子功能的概念，李晓平则认为，会增加高科技人员对住宅的需求量，同时也带来了城市居民对未来生态住宅的需求。
在目前房地产市场出现调整阶段，开发商资金比较紧缺的情况下，李晓平认为，新区所具备的高效运行机制和工作效率，对开发商形成有一个强有力的支撑。可以缩短开发周期、提高资金的利用率。
当然，任何一个开发项目都会有挑战，李晓平提出光明新城开发的三大挑战，第一就是新的规划理念和多元化的城镇功能，他对这种多元化的方式一直比较关注，他发现这个新观念对新区来讲难度比较大，因为它会两极分化。第二个方面就是生态的开发，目前深圳还没有现成的城区能提供一个样板可供参考。这样的情况下，必须探索出一个更好的开发模式，才能立于不败之地。在生态建设的实施方面，他认为是对政府和规划部门共同协作的一种挑战，因为光明新区的概念也是世界上所有的大都市都面临的一个愿景。第三方面要使土地效益最大化，但是这样的话，也会促成一个投资需求的很高的壁垒。所以新的开发区中存在不确定性，这样会对开发商的进入时机带来一个选择。
市房地产研究中心副主任 王锋博士
新区带给深圳房地产业新机遇
【深圳特区报】深圳市房地产研究中心副主任王锋博士在论坛上表示，市场调整与新区建设将给深圳房地产市场发展带来契机。
王锋认为，２００７年下半年以来，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降，这一轮的调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后保持健康、平稳发展。他表示今后的市场不可能因为这一轮的波动而出现长期回落低潮。在宏观经济持续增长的前提下，目前房地产市场的低迷是相对的，是向理性回归过程中的一种调整，之后不健康因素会逐渐消除，而老百姓的自住需求会持续稳定发展。
王 锋
就此，他提出了两个主要的利好因素。新的宏观经济形势首当其冲将为房地产市场下一步发展带来机遇。其次，深圳房地产市场本轮的调整，使深圳房地产行业在新的形势下具有非常好的发展契机。现行房价回落，与老百姓收入相吻合，使潜在的住房需求被激发出来。尤其是非户籍常住人口这个特定人群对房地产市场的大量需求，将促进房地产市场新一轮的发展。
鉴于当前房地产市场发展对宏观经济持续增长的重要作用，王峰认为应当抓住市场的关键问题，对房地产市场调控政策作出适当调整，促进宏观经济继续快速发展。
他认为，光明新区生态环境良好，土地储备占全市存量土地的１５% ，相对丰裕的土地存量有利于政府的统一布局和高起点规划。良好的生态环境和丰富的土地资源，又有力地拓展深圳市的发展空间，增强发展活力与后劲。从近年来房地产用地出让看，全市近几年出让的住宅用地主要分布在坪山、光明、观澜等地，房地产市场向关外转移并向产业人群倾斜的意图十分明显。以光明新区为代表的产业居住圈，无疑将是下一阶段我市楼市的开发重点。
他表示，光明新区定位于“深圳市居住环境最好，投资环境最优，城市化、现代化程度最高的城区之一”，充分促进新区房地产市场的健康发展是新区建设的应有之义，对新区吸引社会投资、创新发展模式也具有重要意义。光明新区未开发用地逾７成，占尽房地产开发的后发优势。另一方面，光明新区有８０万常住人口，１２００多家工业企业，区内也具有较强的消费与需求市场。因此，加快光明新区建设，将有利于促进未来深圳房地产市场持续健康发展、不断满足深圳居民不断增长的居住需求，促进深圳经济社会进一步协调发展。
深圳世联地产顾问股份有限公司董事总经理 周晓华
新区三大优势吸引开发商
【深圳特区报】世联地产在全国１００多个城市设有分支机构，也是深圳著名的房地产中介公司，对全国各城市的房地产开发模式及投资特点都有较准确的把握和定位。深圳世联地产顾问股份有限公司董事总经理周晓华在２００８年光明新区房地产发展论坛上发表了演讲，他认为，从投资的角度或机会来看，光明新区具有以下三大优势。
周晓华
第一，光明新区优越的区位优势对开发商最具吸引力。周晓华表示，经过多年的发展和积累，深圳房地产开发商的实力是有目共睹的，在全国各地举办的大宗土地招标会上我们都会看到深圳房地产开发商的身影。光明新区不仅土地资源丰富，拥有全市最大的可连片开发区域，而且有大约８０万潜在消费群体，是深圳最具发展优势和活力的地区。深圳的房地产商不会对家门口的投资机会视而不见的。此外，周晓华认为，广深港客运专线纵穿光明新区，更加强化了光明新区的区位优势。
第二，光明新区具有区域价值唯一性的优势。回顾深圳的城市发展进程，我们可以看到，光明新区的建制和定位是深圳市委市政府在行政建制上唯一成片开发的新区，承担着探索深圳城区发展新模式的重任和角色，这意味着大量的城市配套和公共资源会源源不断涌入，政策前景广阔，区域价值及发展前景巨大。特别是高铁和轨道建设将为光明带来飞速发展的动力引擎。
第三，城市生态的稀缺优势。我们都知道城市里最稀缺的就是生态储备资源，这是最能体现房地产价值的地方。城市里的山、城市里的水、城市里的湖才是最有卖点的。杭州的西湖、深圳的银湖、香蜜湖周边的房产是最受欢迎的房地产。光明新区是全国首个绿色建筑示范区，拥有深圳市最大的水库，这是最好的天然空气净化系统。光明新区的绿地覆盖率达５３% ，生态环境优美，生态资源得天独厚。
中原地产二级市场常务副总经理 玉家雄
高新产业拉动中高端物业发展
【深圳特区报】中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，中原地产在很久以前曾经接触过光明片区的一些项目，但相对而言对于这个片区还是比较陌生。而在去年光明新区成立之后，公司一直非常关注新区的发展态势。
他表示，通过本次论坛了解到，在经过一年的规划与发展后，新区的发展前景已经非常明朗，未来的发展定位是深圳居住环境最好，投资环境最优，城市化、现代化水平最高的城区之一。居住环境的优劣对房地产业在当地的发展至关重要，而以光明新区的超前规划以及准确定位，没有理由不成为深圳在关内土地稀缺、关内外全面融通之后的一个居住高地。
他认为，另一个房地产业的利好，就是通过这次论坛，可以了解到政府对光明新区房地产业的大力支持和全情投入，这对于各路开发商而言，都是一个有力的信号，昭示着这个区域未来地产发展的光明前景。而同时，地区所拥有的完善区域规划和产业发展计划，对当地的房地产业也至关重要。因为房地产在其本身的发展过程中，都会配合区域的产业发展，具有积极的互动作用。而在了解了这个区域的规划蓝图后，开发商对未来的地产发展方向会更有把握。
承翰投资有限公司副总经理 陈德才
绿色新城概念优势明显
【深圳特区报】“光明新区的土地资源巨大，规划的起点也很高，特别是它的发展定位——绿色新城的概念非常符合现代房地产业的发展趋势。这是深圳其他区无法比拟的优势，所以我坚信光明新区房地产市场的发展潜力巨大。”论坛开讲前，深圳市承翰投资有限公司副总经理陈德才信心坚定地看好光明新区房地产业的未来。
陈德才认为，深圳市之所以将光明新区作为独立的行政区域来划分，说明深圳市十分重视这一区域的规划和发展。深圳发展了３０年，土地资源逐步匮乏，唯有光明新区的土地资源非常丰厚，而且都是待开发的处女地，其中，上规模的商品房的开发几乎是空白。可以说在这种情况下，作为房地产开发商谁先进入谁就占尽天时。
“光明新区的地理位置十分有利。”陈德才表示，公路交通、轨道交通使它与特区近在咫尺，这是房地产商和投资者共同关注的一个重要指标;而且这里房地产市场的价格优势必将吸引众多的投资者来这里置业;随着新区的快速发展，这里的物业升值空间同样也是潜力巨大。
招商局科技集团副总经理 王斌
产业升级带动高素质人居需求
【深圳特区报】在本次光明新区房地产发展论坛上，光明新区的产业与城市开发模式引起与会代表的热议。
招商局科技集团副总经理王斌透露，招商局光明科技企业加速器是招商局在光明新区的重大战略性投资，这也是响应市政府城市科技企业产业升级的政策所做的部署，目的在于搭建一个产业置换平台，更大可能地满足市区内、特别是招商局蛇口工业区内适合进行产业转移的科技企业用地需要，对拓展科技企业发展新思维意义重大。
金地集团高级副总裁 黄俊灿
光明新区地产业发展空间大
【深圳特区报】金地集团高级副总裁黄俊灿认为，光明新区注定将成为深圳未来极具发展潜力的一个新兴城区。
他认为，目前光明新区已有龙大高速、南光高速等多条高速公路连接福田、南山等关内核心区域，未来还将有地铁与城区快捷连通，其区位优势非常明显。他说，目前由深圳市中心驱车前往光明新区仅需约３０分钟，地铁６号线建成后还将进一步缩短为２０分钟。根据他对深圳市场的观察，深圳置业者对２０分钟左右的车程距离是普遍能够接受的，这也就意味着未来光明新区的地产业将拥有长足的发展空间。
另一点值得注意的是，光明新区拥有非常生态环保的田园风光，其未来的城市规划也对环境保护极为注重，从而为区域的房地产开发提供了一个极为优厚的先天条件。对于平时非常繁忙劳碌的深圳人来说，光明新区所特有的这种田园美景应该是具有相当吸引力的。更重要的是，深圳市政府对光明新区的发展极为重视，专门成立了新区管委会进行重点扶持发展，这也为其未来的长足发展提供了坚实后盾。
深圳保利文化广场有限公司总经理 曹晓明
在新区兴建标志性建筑群
【深圳特区报】“高素质的政府团队和优越的地理环境让我对未来光明新区的开发充满了信心。”上个月刚刚宣布在光明新区建立代表城市形象的绿色建筑群的中国保利集团公司对光明新区早已情有独钟。深圳保利文化广场有限公司总经理曹晓明在接受记者采访时表示，经过慎重的调研和考察，保利是最早进入光明新区发展的地产品牌企业。
据曹晓明介绍，中国保利集团公司与光明集团合作进行光明新城东周旧村的改造项目，位于规划中的光明中心区核心区域涉及改造面积１２．３４万平方米，规划建设成为住宅、商用为一体的光明中心区的标志性建筑群。谈起光明新城，曹晓明告诉记者，有两点是令他印象最深刻。首先是光明新区管委会的高效率、高素质的政府团队，而管委会成员极强的执行力和开发新区的决心让公司非常感动也倍增信心。
作为首个踏入光明新城的大型开发商，曹晓明表示，希望有更多同行尽早进入，只有这样才能形成一种气候，产生规模效应。随着多个品牌地产企业的入驻开发，光明新城才能尽快地变成一个现代化、高层次的新城区。
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