誰儲備有足夠的資金來“過冬”？哪個開發商會吞下資金鏈斷裂的第一杯苦水？下半年將有答案。

6月商品住房成交量萎縮

接近2008年“底谷”

“交易明顯萎縮，價格出現鬆動，庫存加大，訪客減少，購房者觀望情緒濃厚。”重慶市房地産協會會長莫元春用這一句話來總結了上半年的樓市。

多個權威數據在支撐其觀點，上半年，全市商品住房交易量為1251萬平方米，同比下降16個百分點，主城區成交量為601萬平方米，同比下降23.7%，與此同時，各大開發商的庫存壓力加大。

莫元春透露，相對於年初的數據，目前重慶商品住房的庫存又增加了不少，房地産市場供大於求的特徵明顯。

“雪上加霜的事還在後面，下半年，將有一大批新樓盤將向市場放量。”重慶市房地産協會房地産研究部主任孫宏志説，今年5月和6月，重慶的商品住房的價格同比分別下降0.31%和0.78%，同時，重慶6月份商品住房的成交量為78萬平方米，接近2008年最低迷時段。當年“底谷”的月成交量約70萬平方米。

“新“國五條”堅持宏觀調控不動搖，信貸政策收緊，現在開發商就連通過信託方式融資都很難了，你説開發商的日子會好過嗎？”莫元春説，開發商現階段需要加強促銷，回籠資金，同時要做好過冬準備。

15家房企申請貸款

小額貸款公司只放了兩筆

最近兩個月，重慶至立律師事務所主任律師程勇應酬突然增加，作為主城區三家小額貸款公司的首席法律顧問，他頻頻出席各個開發商訂下的飯局，開發商之所以找上門，是因為缺錢，而需要從小額貸款公司融資，就首先要過程勇這關，他的職責是為小額貸款公司評估貸款的風險。

“這兩個月，大概有15家房地産開發企業，向我的三家顧問單位提出了融資請求，但是只有兩家得到了資金，且數額都不大。”程勇説，開發商之所以難在小額貸款公司融資，除了項目本身的原因，還有一個大背景是，下半年房市不被看好，貸款風險正在加大。

重慶市房地産協會會長莫元春説，信貸收緊，各大銀行資金回籠壓力大，銀行也差錢，很多開發商本應從銀行劃走的買房錢，也被銀行拖欠，有家開發商甚至被拖欠了20億元。

程勇分析，大型開發商在海外市場的信譽好，評級高，較易獲得資金；但對於中小型開發商來説，資信能力的差異使其較難獲得一定規模的融資。即使獲得融資機會，也通常面臨高額的融資成本。

下半年會現資金鏈斷裂

小地産商關門初現端倪

“我們得到的現金越來越少，房子卻越來越多。”重慶某廣告代理公司的廖姓總經理告訴記者，開發商缺錢，本是打廣告的應付款，現在卻要以房子抵押的形式來衝賬，很多代理公司，房子抵款的比例已經超過四成。

在重慶鼎合房地産顧問有限公司研究中心總經理陳震看來，資金鏈吃緊，過冬糧食如果準備不足，再加上融資渠道單一，下半年出現部分開發商資金鏈斷裂的局面是正常的，大型房企乘機吞併小開發商的局面也會出現，可以説，中小地産商關門已初現端倪。

“但是2008年那樣的悲觀局面不會出現，我預測估計有1成的房企會出現資金鏈斷裂問題。”陳震説，經過2008年的那場洗禮，很多開發商學會了多渠道融資，也學會了為過冬備糧食的習慣。