上海浦东律师房产律师的博客：
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| 上海浦东律师|房产律师事务所|上海律师团队法律咨询热线电话： 133 9139 6112 或 133 9119 2772 邮箱：crllyg@yahoo.com.cn 上海律师QQ：20241407 陈如浪律师毕业于南京大学法学院，中华律师协会会员，中国注册执业律师，2002年从事法律工作，有着丰富的法律实务经验，现专业从事房地产、公司常年顾问、金融投资、经济合同纠纷、债务追讨等法律事务处理，并担任多家公司法律顾问。  |
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之所以出现房价与实际给付不一致，是因房屋买卖中上下家为减少交易成本（包括骗取贷款），房产中介为促成房地产买卖合同的成立交易，往往违规操作，通过说服买卖双方以降低房价款、提高装修款的方式逃税，短期看的确减少了交易纳税成本，但长远看弊大于利，尤其对买家来说风险更大。
出卖人通过做低房价减少了要缴纳的个人所得税及营业税，但对于买受人而言，一旦将来买方再次转让房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税费被拉高的问题。此外，若买方坚持以合同价为依据支付购房款，而没有其他补充条款或协议约定总房价的，卖方的权益也将无法得到保障。
最后，买受人将来出售房屋时，将要面临高额的“差价”税收，根据国家税务总局公布的《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》称，房屋买卖合同的契税计税价格为包括房屋买卖合同的总价款，买卖装修房屋，装修费用亦应包括在内。这意味着，计算契税时装修费不能被排除在外，通过装修费逃避契税已无可能，反而增加了法律风险成本。
综上，为防止房屋买卖合同中因避税生出法律风险，建议买卖合同当事人双方依法定价交易，方能保障权益避免不必要的纠纷。
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