上海房地产律师  上海浦东律师事务所上海公有住房同住人包括哪些人 如何确定同住人主体及其权利公有住房中的同住人和公有住房的共同居住人‌，‌从形式上看‌，‌都是和公房承租人共住在公有住房的人‌，‌但其内涵是有本质上的不同的‌法

《上海市房屋租赁条例》中的公有住房的共同居住人‌，‌是指在公有住房承租人死亡或者变更承租关系时‌，‌在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人‌，‌结婚﹑出生可以不受上述条件的限制‌法.

公有住房的同住人‌，‌上海市高级人民法院《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》（以下简称《解答》）界定为：同住人是指在拆迁许可证核发之日‌，‌在被拆迁居住房屋处有本市常住户口‌，‌已实际居住一年以上‌，‌且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人‌法。

他处虽有住房但居住困难的情况‌，‌是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况‌法。商‌这里所指的他处房屋的性质‌，‌仅限于福利性质取得的房屋‌，‌包括原承租的公有房屋﹑计划经济下分配的福利房﹑自己部分出资的福利房‌，‌房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房‌，‌公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房）‌，‌以及按公房出售政策购买的产权房等‌法。

除了上述总括性的规定之外‌，‌《解答》还列举了几种可以被视为同住人的情况：

1.具有本市常住户口‌，‌至拆迁许可证核发之日‌，‌因结婚而在被拆迁公有住房内居住的‌，‌即使居住未满一年‌，‌也视为同住人‌法。商‌但其在该处取得拆迁补偿款后‌，‌一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

2.一般情况下‌，‌在本市无常住户口‌，‌至拆迁许可证核发之日‌，‌因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的‌，‌也视为同住人‌，‌可以分得拆迁补偿款；

3.在拆迁公有居住房屋处有本市常住户口‌，‌因家庭矛盾﹑居住困难等原因在外借房居住‌，‌他处也未取得福利性房屋的；

4.房屋拆迁‌，‌因在服兵役﹑读大学﹑服刑等原因‌，‌户籍被迁出被拆公有居住房屋‌，‌且在本市他处也没有福利性房屋的‌法。

《解答》同时规定了几种不能视为同住人的情况：

1.将本来享有的他处公有住房权利（上述所列的住房困难的情况除外）予以处分‌，‌居住在被拆公有居住房屋的； 

2.获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房‌，‌仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；

3.已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款‌法。
正确区分同住人和共同居住人的内涵‌，‌有助于减少拆迁补偿款的分割‌，‌减少和缓和矛盾‌，‌防止各类案件的发生‌法。