刚刚过去的3月份，对中国楼市来说，无疑是春意盎然的30天。北京、上海、深圳、广州等一线城市的一手房市场的成交量，均已达到2007年或者2008年的历史同期最好水平。
    不过，对这样的有利局面，不少人仍然认为，这样的火爆局面恐怕只是昙花一现的场景，属于“局部性回暖”或者“季节性回暖”，是一种压抑已久的刚性需求的反弹，因此整个市场的“回暖”恐怕还为时尚早。这种“不敢高声语，恐惊天上人”的心态，给人传递着一种冷怕了的感觉。毕竟现在的楼市已经是买方市场，只有客户是上帝啊。
    难道季节性回暖就不是回暖吗？众所周知，每年房地产市场的销售旺季就那么几个月，这是从销售总量上来说的，实际上，具体到某一个楼盘选择什么时间上市还要根据市场情况进行具体分析。因此，所谓“季节性回暖“和”局部性回暖“实际上就是不折不扣的回暖。至于所谓的“整体回暖”，可以这样说，没有哪个行业的所有企业好得一般齐或者差到像一个模子里刻出来的。即便是市场最好的时候，哪怕是最赚钱的行业也可能会有亏损的企业，甚至关门的。所以，现在的楼市不是探讨回暖不回暖的问题，而是研究如何保持目前总体的销售势头，并尽量使之持续更长一些时间的问题。
    现在也有一些楼盘在提涨价，但这并不是市场的主流。我们知道，过去导致房价过高的原因是很多因素促成的，比如房地产业内的投机炒作行为，市场信息不对称，又如中国城市化进程带来的巨大刚性需求，此外也包括城市配套建设、拆迁、建安成本增加等等。要解决中国房地产价格虚高的问题，需要多管齐下，从治本入手。现在大家一说到高房价就谴责开发商，但是骂开发商不可能把房价骂低了。在楼市探底和买卖双方的博奕中，市场规律起着至关重要的作用。开发商降价是为了生存，不是良心发现，作为企业都需要追求更高的利润，都想抓住人们买涨不买落的消费心理。消费者也一样，买东西希望能得到更多的便宜实惠。因此我们应该感谢国家的一系列调控政策，感谢即将上市的大量保障性住房，这些措施使得楼市的高温没有脱离人们的控制，它现在正在回到健康的轨道上来。
    当然，有一些城市的情况比较特殊，没有出现人们预想不到的大幅降价，房价收入比也没有向“国际标准”看齐，这更说明房价的形成受多种条件的影响。但是个别地区不代表全局，个别企业的状况也不代表所有企业。在宏观经济尚未走出困境的情况下，企业实力是一个不可忽略的因素，当一个企业有足够的资金支撑的时候，其经营方针会有更多的选择余地。一个素质好的楼盘是不会缺资金的，即便是遭遇市场不景气，也会有银行来“送温暖”。况且在市场上，楼盘和楼盘之间是有区别的，它们之间的差异不同于工业化的产品。现在，个别低价房可能导致的低质量问题也开始引起了人们的警觉。
    对目前出现的形势不要太乐观，但是同样也不要太悲观。从市场规律来看，哪里的市场泡沫大，哪里的调价空间就大，而且是泡沫，总有破裂的一天。对中国楼市来说，最可怕的是失去了应有的活力和信心。楼市合理价位上的供需平衡对消费者、开发商、政府都是有利的。如果一个楼盘得到了市场认可，如果这个楼盘的价格没有虚高的成分，如果这个楼盘的涨价可以提振市场信心，那么价格适当地涨一涨又有什么不可以呢？