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从光谷的建设看片区的价值 (2007-1-19 15:30:03) [发送到微博]

分类：未分类　标签：光谷片区房地产武汉市区域一个 |

光谷整个的建设，光谷整个国家的光电产业基地，他的规划及空间布局，居住及公共设施，再就是宽带信息建设。大家知道中国的三个企业合为了一个集团，那就象征着在光谷片区的高新产业已经形成规模，在藏龙岛有一些大型的企业在里面购买土地做生产基地，也是很大面积的发展。所以可以看的出，以武汉东湖新技术开发区为依托，形成一区一轴的空间构架。一区是以位于汤逊湖边的封闭型的管理为基础，根据十五末期光电子产值600亿元的目标，一轴就是以产业区为核心，向西形成十公里长的光电子产业开发为主导的主轴。整个区域的北部已经建成了一些主干道，形成了城市的骨架系统。对我们房地产来说是整个片区的规划，也是一个客户发展的趋势，而我们光谷片区以汤逊湖为依托的各种产业，也可以说是这个片区建设的一个明珠。本片区都是最活跃的区域。据我们目前的土地来讲，板块内在售的楼盘有40多个，说明本区域的发展是快速的。我们的集团一直很看好那个区域。我们以前有一个项目，另外现在有一个新的项目也在推出。所以我们对汤逊湖片区还是觉得很有希望和潜力的。虽然说近期也有很多的消息，正面也有反面也有，一个是股票跌的很厉害，但是可以肯定的是现在土地出让价格的规定已经出台了，另外一个是税收方面的提升，这肯定了一点就是房价在2007年不管是哪个区域肯定是还有一个上升的幅度。不可能这个区域到2007年会走入低谷什么的。因为大家知道国八条去年一年进行了很大的打压，但是经过了一年市场的运作之后，在这方面的细化工作做了以后，市场的沉淀以后，这些已经不存在问题了。

汤逊湖有自然的环境，所以他项目针对的是高层次的，服务的对象是我们周边的那些华中的中层人士。他们走的都是高层的路线，因为汤逊湖片区前段时间开了一个光谷的高峰会，市领导和有关的领导都说过一句话，光谷片区现在差的是什么，一个真正的高档住宅生活小区，因为有这种小区匹配以后，在汤逊湖落户的各大企业才可以很好的发展。另外我们感到2007年的开发是处于供需平衡的饱和当中，而在此当中有一些同质化的项目在开发。再加上今年房地产进一步的严控，今年在市场的情况下我们认为会有一定的风险，或是有轻微的震荡，但是我们看整个武汉市的房地产乃至全国的房地产来说的话，应该不是泡沫，还是走上扬趋势的。

这个片区第一个是价格，总片区整个的价格估计在3600左右，但是按武汉市整体的房价来说，官方统计的数字是3600—3700，但实际的价格已经达到了4000左右。

第二个价值是环境。因为它和东湖和南湖相比毕竟是一个没有污染的地方，周边做好了以后，虽然离市中心有一段距离，但实际上跑起来很快，十几分钟可以到市中心任何地方。环境好是因为有山有水，都是以前的农耕地改成了现在的企业和楼盘。规划都很好，是很有线条性的。

这两点已经足以吸引部分的城区搬迁的客户过去。

第三个价值就是文化。光谷现在有很多的学校已经搬过去了，一些大学城都已经建设了。很多的学校像十年以前说武昌是文化新区，当时我们觉得武昌最有文化的是洪山片区，现在最少有二十家学校全部的搬过去了。全武汉市的人口有多少呢？700万到800万，文化的氛围已经占到了几乎是23.1％。

交通这块以前是汤逊湖这块最大的抗性，很多人都想到我到那里怎么出行，现在已经不存在了，地铁马上开通，公交也会开通。

基于这三点，我认为光谷是很有价值的。

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