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解决房价高企整体代价最低的方案——房价，请继续冲刺 (2007-7-17 1:20:59) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房价博客 |

解决房价高企整体代价最低的方案

——房价，请继续冲刺

正如十几年前，精明人都看好中国的房地产市场，却茫然不知如何触摸它，以至于在上演了90年代初南海之滨的闹剧。如今，相信绝大多数人都认同了高房价时代的现实，这是在十年以来政治、经济、市场环境演变过程中的必然结果，质变已经发生。

我们承认这个时代特征，人们必须接受也逐渐接受付出比以往高若干倍的代价来获得居住物质条件，但问题在于“高房价”不是“天价”，而应该有一个正常的量。我认为，这个量用“收入倍数”或“住房占个体一生总收入比重”来表示是容易考量的。

对于一部分人来说，目前房地产热点城市的房产价格已经是天价，并且随着飞涨的房价，越来越多的人跃入这个方阵。数据我就不再列举，无需。

很多人把这种局面归咎于政府，我觉得其实应该理解政府，在众多利益群体的嘈杂声中，他们已经做了很多，只是可惜没有做到点子上，没有起到应有的作用，并且还得到了几乎所有市场参与方的埋怨。

所以这里我来为政府献策。最好不要看到这里就认为这是一篇哗众取宠的博文，如果你不同意，你可以反驳我。

1、不要再出台针对房地产市场的应对政策，规范市场加强监管类型的除外。

过往的三年可以看出，政策已经够多，但落到地面产生实效的极少，大多数都被市场轻易的化解。政府控制市场的决心，我们可以看到，从产业角度已经上升到政治高度，部分城市如南京也已经祭出行政干预的法宝。但效果不佳的原因也很简单，逆市场而为。不是不可为，而是代价太高，政府也要顺势借势，不能因此毁了社会主义市场经济。其实，第一个建议就是“顺应市场”，容忍泡沫。

2、下定决心，2-3年内解决人民居住问题，并且将此目标公诸于世，最好主管高层集体立下军令状，取信于民。

第二个建议是“预期要明确”。如果大多数群众茫然失措，对未来失去信心，甚至去相信中国房市还能这么上涨20年、30年的言论，那这是最危险的情况，人民群众不得不消费，即使明知道毕生难以承受，用个不恰当的比喻，这几乎就从诱奸上升为逼奸，当然这也就不是经济问题了。如果有了明确预期，我想很多人可以等3年，相对的，如果没有预期，我想很多人距离崩溃也许只有半年，这为政府赢得了时间。当然这个命题公布出来是有风险的，但考虑到成就大事业要有大决心，这也是一个机会。

3、调整外商投资目录，禁止外商参与一切房地产开发与投资活动

赤裸的说，目前发生在中国大陆的房地产运动，是一场以“富国穷民”和“拉大贫富差距”为特征的国民运动会，用最宽容的角度看，这是内部财富的分配游戏，实在不适合外国人来分一杯羹，况且来玩游戏的外国人还都是身强力壮，具有先天优势的。当然给人吃闭门羹，难免有国际压力，但这个领域引进外资实在对国家没有一点好处，该禁则禁。“禁止外资”这是第三个建议。

4、确定国内10个房地产热点城市，集全国之力建造新型小区

枪打出头鸟，只要控制住房价上涨的龙头地区，全国房价必将应声而落。写到这里，忍不住想到带头大哥777这个名字，实在是具有自我毁灭的灰色幽默感，甫一倒下，股市私募顿时鸦雀无声，可惜房市不同股市，里面的鸟儿个个硬朗的很。抑制房价的方法则只能从供求关系入手，竭力保障热点城市的住房需求，提供给买不起房的人民一条可行出路。

所谓新型小区，其实就是公屋、廉租屋或者任何名称的不能二次买卖的房子，主要用来解决青年人口、外来人才的居住问题。新型小区的选址以远郊区为主，如果有市区周边更好，因为这些小区可以有不同层次，可以尽量抢夺非保障性住房的指标。新型小区在交通市政配套（前期公交，后期地铁、轻轨）和统一开发、统一管理的支持下，居住条件并不会差。前面所承诺的2-3年，即主要考虑该批住房的建设周期，建设规模上有一个量的要求，每个新型小区需要达到5万套房屋卫星城镇的规模。

第四个建议是“落实保障住房”。

5、加强大城市人口管理

城市化不能永远进行下去，最好的大城市进出机制是什么？如果供有限，求无限，那么房价问题永远解决不了。这个问题可能有点跑题，相信这个问题有关部门也一直在研究，希望将来有切实的办法。第五个建议是“无限大的城市，无限多的人口？”

6、缩紧商品房地根，做好房地产投资者教育，静待泡沫膨胀和破裂

对商品房市场要始终坚持市场机制，充分保障投资客、换房者的公平买卖权利，和股市一样，做好风险自担、买者自负的风险教育即可。市场价格就是一个弹簧球，价值在震荡中才能产生，即使政府今天抑制住了，明天市场还是有强烈的冲动去看一看天花板在哪里，这就是市场规律，代价最小的方法就是让市场尽快看清楚天花板，价格自然回落到正常值。前提是做好保障性住房，不能伤及无辜。第六个建议是“尊重价格”

7、缩紧银根，控制金融风险，

楼市关系经济和金融体系，一定要降低银行涉入房地产的深度，严格控制价格波动的后果和影响。如果提前2-3年开始预防，届时房价回落仍旧造成强烈的金融风波，那么唯有问责了。第七个建议是“预防金融风险”

如果做到了上面七点，那么房价，请继续冲刺。

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