房价又要涨的博客：
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| 国家对房地产开发企业的土地增值税自1993年推出后一直没有正式征收。 |
严格的土地增值税清算政策正搅动房地产市场进入一轮前所未有的深层动荡。尽管地方清算细则多数未出，但开发商应对之策已经启动。
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“此前虽有清算风声，但没有想到政策来的这么快，且相当严格。”上海某房地产开发商在政策出台后曾向记者表示。在房地产股短期暴跌后，开发商进入了对策研究期，“毛坯转装修”是开发商对策代表之一。
根据土地增值税征收原则，房产销售价格减少开发成本的所得利润是计税基础。因此，想尽办法增加成本成为开发商减少税负的有效途径。
“比如普通公寓房平均每套的装修成本是10万元，开发商可能会把装修费计成30万。这样就有效增加了开发成本，以减少账面利润。”北京一家知名房地产代理公司总裁称。
除了变相提高成本外，开发商的其他对策与房价有关。“目前对于成本计入房价的说法有两种。”中原地产李文杰介绍。一类开发商称将把税费转移至房价，通过抬高价格支付土地增值税。
对于这类做法，多数专家表示，因为购房者心理预期“看跌”，销售趋势可能走低。受供求关系变化的影响，开发商单方面调高房价未必奏效。
根据《通知》内容，新政在2月1日已经正式实施。但根据记者了解，目前多数城市的清算细则仍在制定中。尽管如此，市场人士介绍，大多数开发商预计清算将严格执行，开发商因此在资金链前景上普遍悲观。
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