2008的楼市会怎样？仁者见仁，智者见智。你有你的理，我有我的理，拐点也好，转折也罢，其实都没有差别。似乎目前的主流消费意识开始转向，炒房的，投资的，需求的，大多注意到深圳、上海、北京....的有关地产的从“有价无市”“成交低靡”到“名升暗降”“变相折扣”“变相降价”，以及最近的“明降”....更有某权威媒体以深圳示例楼盘说明目前价格比07年11月、12月降低了40%，还有市长、部长、专家、学者、业内人士都表示楼市涨势已经出现松动，地产正由卖方市场转向买方市场.....

而这边1月央行又提高存款准备金，明确释放08年货币政策从紧的信号，07年的所有加息也从1月中开始显示集中效应——每月的按揭要增加了，不小心你就会在银行存有不良信用记录（因为少存了一点按揭款）而影响你今后的信用评价了。

还有另外一边是三级市场（中介）连出状况，深圳的、上海的，一个个都可算是“大案、要案”了，从而感觉到全线的经营风险正在加剧、放大。但是12月70个大中城市房价却还是上涨10%以上...

好了，以上还是一级城市的状况，二、三线城市也开始出现有加无市，成交低糜，名升暗降的情况。连的士师傅、菜市场的小老板和70多岁的老阿婆都说地产价格要降了，然道地产真的要“泡沫”破裂了？（套用股神巴菲特的股市泡沫化的判断理论）。

我暂且不去说是否泡沫？也没这个实力和眼光，说了也白说，说对了也没人给你发个“十大##奖”。还是如标题所述一般，我们来大胆猜想下08年的楼市吧。

猜想1、楼市在一片跌声中价格下挫调整。原因是因为供需关系，而不是完全来自舆论的“跌声”发威。

供，来自2方面，一是土地；二是房产商品（含一手房与二手房）。而需，虽刚性很强，但是观望与价格下降判断使得短时间的需求量急剧下滑。因此在这种时段内供大于需了。不知道各位看官所在城市最近土地供应量怎样，但是本人所在地及从各种报道发现各地政府都加快土地供应量，大大小小的地层出不穷啊。似乎说好了一样，估计是国家管理部门在被说措施不当的声讨声中及政府应该减少行政干预让市场自然调控的主流声浪下，现在也真学聪明了或实在没招了，在这样的情势下真的应市场手段，集中供应，在紧缩银根时，大量土地推出，给行业更大压力，可谓雪上加霜，斧低抽薪。高，实在是高！其次，地产商品（房子）的供应也大幅增加，原因一是，07的房价高涨让开发商回笼大量资金可以开发前期储备土地增加房产供应量；二者，07年涨价效应给原来还想观望和滞后开发的项目加紧上市分得一杯羹，未想人算不如天算，大环境说变就变了，辛辛苦苦赶好的房子正准备上市呢，好了，有价无市了，或者更惨的直接赶上别人的房子在降价销售了，你说郁闷不！而以此同时，大量投资房和炒房者不堪加息带来的还贷压力，只好抛售房子，但是目前银行紧缩二手房按揭，需要一次性付款了，加上要装修，把很多人的买房计划望后推了，想买的能买的就少了，几个肯定只好再降了，不然怎办？（这部分的市场存量经过前几年的积累估计量还是很大，对市场的冲击力一时无法估计）

猜想2、媒体的日子好过了。因为话题多了，更因为地产广告也会多了。在地产热销时和地产滞销时，媒体的地产广告最是难。前者，热销时无须广告；而后者，滞销了没能做广告。08年正好是这样的转折时点，呵呵，恭喜媒体了，舆论与广告双丰收！

猜想3、专业地产代理公司人手紧张了。和媒体一样，代理公司作为地产定位、包装、销售的推手，在市场热销时，可有可无，地圈下，方案设计好，广告墙一画，大把客户上门抢房了，还需要什么专业策划代理销售啊。招聘几个口齿伶俐的，肯干活的稍加培训马上可以上岗卖房了，还省下代理费。而08年，市场低糜了，在售的、未售的都保持谨慎了，这时专业的市调也好，策划也罢，好象就很重要了。所以，也恭喜专业型代理公司了，建议抓紧扩充人马，不然项目接不过来了。呵呵！

猜想4、地产公司。还是不说地产公司吧。也许太残酷了。也许没办法说。各有各的活法，但是注意了，地产公司的朋友“男儿当自强”，别在08的市场中被“他杀或”自杀“咯！只有做好资源配置，当放则放，当守则守，有计划有策略地考虑和分析市场，作好资金计划，进可攻，退可守，才是上策。

猜想5、购房者。三分之一，老神在在，因为这些购房者一不怕加息带来的压力，二不担心手中的房子暂时贬值，放长线钓大鱼啊！有好的房子可能都会在加码买进，说不定还有股票抄底的那什么快感呢。恭喜这些有钱人，10年或15年后肯定大赚特赚。还有三分之一，就是前面说的，买了房的，一套也好，多套也好，现在整天象销售人员一样，积极寻找买主脱手。反正想想即使平价售出，就当潇洒走一回，还不要交增值税，哈哈！最惨的最后三分之一，本来计划着今年咬咬牙买房了，做地主了，结婚啊！现在可能要嘛再等等，整天在买和不买之间斗争，挣扎！去年还不用这么痛苦，因为不买房可以买股票，今年这架势，大盘是否开始熊市了都不知道呢。哎，你说老天是不是做弄人！但是，有这心思的我奉欠大家还是看开点，真要结婚那就买房得了，别委屈了自己和你那新娘子啊！春宵一刻值千金啊。

最后，本人郑重申明：以上言论纯属捏造，如有雷同纯属巧合。