宁波《壹周楼市报道》采写稿件，内有对我们项目的报道，录来备存，并感谢于记者！

商业地产做了大贡献

10月总销量受政策影响不大

政府加强监控商品房的建设、销售

10月12日舟山市二次房产调控细则出台，舟山市政府办公厅下发的《关于进一步加强我市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称意见）备受舟山本地及长三角地区关注。《意见》暂定，除旅游房产外，舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新购1套商品住房（含存量住房）。

《意见》中指出要保舟山中小套型住房用地不低于住房用地供应总量70%，加大90平方米以下普通住房的有效供给。5年内，舟山将新建保障性住房30万平方米。同时，舟山也将加强对商品住房项目的预售管理。不少舟山业内人士认为，政府的调控主要为了保障基本的民生住房，楼市的长期运作还是要靠市场机制，所以现在的调控期是刚需者购房的好时机。

不受限的商业地产受到关注

旅游房产属于商业地产，不受调控政策限制，心系舟山海景房的人九十月出手毫不犹豫。所谓的旅游房产多分布在风景区、旅游度假区以及城市海滨等区域，产权年限为50年。

据舟山市房产管理中心介绍，舟山对于旅游房产的界定主要是在地理位置上处于景区，不影响城市民生，对旅游房产的产权年限尚未做明确限定。东海岸1号、璞缇海等项目中的酒店式公寓产权年限为70年。异地购房者购买旅游房产多采用分期付款的形式。

除了旅游房产，更多投资客将目光投向不受调控政策限制的商铺。舟山的投资型商铺较少，最具代表性的大盘热盘当属科来华红星美凯龙国际家居广场。作为舟山首席“一站式”家居建材MALL，其全球招商已圆满结束，1200余套街区旺铺一直热销全城，自7月底开盘至今已去化65%左右，9-10月份销量更是一路飘升。据悉该项目10月份前20天销量已超过9月整月，仅10月17日一天就销售近100套。其热销除了得益于10月份新推一系列优惠举措外，主要原因还是其40平米左右的小面积、60万左右的低总价、5-10年统一委托经营及5年稳定收益保障等综合优势，除了舟山本岛投资客外，该项目还吸引了不少宁波、上海、苏州投资客的热情追捧。

首付款比例提升挡不住刚需热情

从舟山房地产信息网的数据来看，9月底至10月2日舟山每日售房量一直保持在40套-70套，十一长假最后几天略有下降。10月12日《意见》颁布至今，售量也没有太大的变化，维持在每日30套-50套。10月中旬舟山房产售量的稳定，很大一部分原因是旅游房产秀水湾度假村和璞缇海排名前三的月销量。

在售价上舟山10月楼市稳定，各楼盘也都拿出了自己的促销折扣，从95折至98折不等。相比个别地区楼盘的延迟开盘，舟山本月十几家楼盘都按原计划开盘，没有拖延开盘时间或者捂盘的现象。分为多期开盘的楼盘在售价会比前期上涨500元-1000元/㎡。目前舟山面积80-100㎡左右的房源需求十分旺盛。虽然商品房贷款的首付款比例到30%，以及执行差别化的税收政策，但不少刚需者依旧热情高涨。