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关于2008年的房价，房地产各派别的各种说法风起云涌，就连“地产老大”王石都认为房价拐点已到。而目前昆明某些楼盘的大力促销也让人觉得房价有所松动，昆明楼市观望情绪越来越浓，期望房价大跌后再买。对此，著名经济学家徐滇庆博士说，“拐点并不是说房子要降价”。
“房价下跌论”站不住脚
今年11月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价出现了不同程度的下跌，许多项目开盘时比预期的价格低了很多，有个别项目低了近三成，全国各地商品房交易额普遍下降。最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。
与此同时，全国许多大中城市的房价出现了跟广州类似的情况。对此，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。房价拐点真的出现了吗？
我国著名经济学家北京大学中国经济研究中心徐滇庆博士在接受本报记者采访时说，在宏观调控政策下房地产投机活动受到抑制，自然减缓了房价上涨趋势。某些被夸张推高的房价出现调整，也是意料中事。例如，有的房地产商将原本每平米12000元的住宅喊价15000元。如今打个折，买13000元。这只能属于房地产的营销策略，算不得降价。
“拐点”不是说房价要降
针对昆明目前楼市观望情绪浓厚的现象，徐滇庆博士认为，可能是大家把“拐点”这个词理解错误了。在经济学中拐点(Inflection Point)有着很明确的定义：表示曲线由加速增长转变为减速增长。值得提醒的是，即使在这个点之后曲线仍然上升，具有正斜率。说直白一点，出现拐点只不过是房价的涨速没那么快，但是还是在上升。拐点和房价的最高点是完全两回事。
徐滇庆博士认为，如果王石讲的是经济学意义上的拐点，那么他说的还有几分可能，如果说是达到最高点，从此房价就要下降，就不对劲了。
“我认为，到了2008年，房价还会继续上升。而购房者的观望情绪是短期的。”徐滇庆博士说，正是由于许多人对“拐点”的理解错误，导致目前楼市观望情绪浓厚。
豪华住宅将迎来房价新高
今年8月13日，国务院下发了24号文《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出了全力保障中低收入家庭的住房问题，对廉租房及经济适用房的保障制度提出了要求。徐滇庆博士说，如果各地政府严格按照24号文来执行，城市中低收入人群的住房问题将逐渐得到妥善解决。到了2008年，房价涨幅会大大得到减缓。
按照国务院24号文件，必须用70%以上的面积兴建90平方米以下的小户型住宅。可是，2007年1月到10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。众所周知，小户型的房价肯定低于豪华型大户型。如果认真执行国务院文件，多盖些小户型住宅，那么平均房价肯定会降下来。
不过，如果70%以上的面积被用于建设廉租房、经济适用房和小户型住宅，今后可以用来盖大户型住宅的面积肯定大幅度减少。开发商没有土地就等于没有用武之地，在土地招拍挂中他们肯定要争先恐后地举牌，直到把地价拍到天上去。随后，他们盖的豪宅也肯定是天价。如果拿大城市中心的那些豪宅来说事，房价肯定还要涨。如果拿整个城市的房价来计算，在包括小户型住宅、经济适用房之后，房价指数确实有可能下降。 “到2008年，大户型豪华住宅可能会出现一个新的高峰。”徐滇庆预测。
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