文/叶子  百思勤内刊编辑

     在今年的深圳（春季）房地产交易会上，“工作在深圳，住在珠三角”俨然成为了最响亮的口号之一，“2小时生活圈”将深圳人的置业半径在“1小时生活圈”的基础上拉长一倍。深圳的春交会，东莞、惠州、珠海、中山以喧宾夺主之势，占据了会场展馆的中央核心位置不说，就连看楼车都是车车爆满。

     4月30日上午11：00，笔者有幸坐上了提前一天预约好的前往珠海的看楼专车。

     经过一路的颠簸以及“导游”（解说员）一路的罗嗦，大约在13：30，我们抵达第一个参观楼盘——金碧丽江，看了两个沙盘。

     大约14：10，我们抵达第二个楼盘——桃源居，看了一个沙盘。

     大约14：40，我们抵达第三个楼盘——忠信丽苑，又看了一个沙盘。

读者朋友，我相信到这里，你已经看不下去了！其实，我早就看不下去了，你说我们大老远地跑过来，废寝忘食，饥寒交迫，就只为了看这些模型？这也太忽悠人了吧！？

     还好“导游”事先就在车上给我们打过“预防针”，才使得大家不致像某著名开发商在某著名电视台的节目中那样“中途离场，拂袖而去”。由此可见，深圳的看房团还是很有职业涵养的。

     上面提到的三个“模型”均位于珠海市斗门区（距离珠海市区大约50分钟车程），无论在区域环境还是生活配套上，相对成熟片区来说仍有相当的差距，整体感觉和内地的小镇非常相似。但是3000元/平米的售价——大约只占到深圳的一个零头，比起珠海香洲区的均价也只占到其一半，成了它们最大的也是唯一的一个亮点。

     大约15：50，我们来到了市区，在“山海一品”的售楼处又看了一个沙盘。也有部分“勇士”冒着生命危险，在漂亮的销售经理的带领下，在没有安全帽的情况下，穿过工地，乘坐古老的“全自动”（全部自己动手）工程电梯参观了样板房，据说是相当的漂亮，前看海，后看山（假山）。作为珠海目前最高的高层豪宅，其产品本身也具有相当的稀缺性。从销控表显示的数据来看，此盘尚未售出的单位已经所剩无几（不到5% ），可见市场的认可度也是相当不错的。

     大约16：40，我们抱着感激的心情参观了最后一个楼盘——龙园8号，在这里，我们终于看到了现房！此盘以小户型为主，以看海景为卖点，打国际化公寓的牌，加上户型设计上赠送面积较多，很能吸引一部分投资者。但样板房装修过于简单，致使客户的体验感不够强烈;加上超过8000元/平米甚至接近1万/平米的售价，让刚从深圳逃离出来的看客仍然倒吸了一口凉气。

     据珠海市统计局、珠海市房地产登记中心联合公布的2007年一季度商品交易价格显示，新建商品住宅交易均价为4977元/平方米，较去年12月上涨9.62%。其中，香洲区5800元/平方米、斗门区2979元/平方米、金湾区2202元/平方米，分别增长11.12%、21.08%、6.94%。二手住宅交易价格为3024元/平方米，对比去年12月上涨16.91%。其中，香洲区3352元/平方米，上涨8.29%;斗门区1013元/平方米，下降1.47%;金湾区904元/平方米，下降112.91%。

     可见，珠海的房地产市场与深圳的一个最大不同在于，它的二手房整体价格远远低于新房价格。当然，深圳的二手房也是近几年才逐步起来的，这是市场成熟的标志之一。也就是说珠海目前的房地产市场尚未成熟，如果做投资考虑的话，目前只能放长线。

     再看一组数据。广东省珠海市房地产交易管理中心发布的统计数据显示：今年1至5月交易办证9329宗，较去年同期增长44.5% ;成交面积94.9万平方米，增长24.8% ;成交金额29.2亿人民币，增长46.4% 。其中一手商品房成交7346宗，成交面积69万平方米，成交金额23亿元。从成交宗数及成交面积来看，今年仅前5个月的成交量即远远超过了珠海1997年全年的房产交易宗数及面积，但金额上略低于当年成交总额（29.7亿元）。

     这从一个侧面反映出珠海4年来房地产销售市场价微跌、量巨升的情况。

     据《2006年珠海市国民经济和社会发展统计公报》显示：2006年，珠海全市常住人口144.99万人（其中户籍人口92.63万元），仅增长2.4% 。巨大的市场放量，仅靠珠海本地客户是无从消化的。所以，深圳客户被定位成“人傻，钱多，速来”的对象也就不足为奇。

     大约17：30，我们的看楼车返回深圳。途中经过传说中的情侣路、渔女像，也看到了夕阳下一幢幢在海边拔地而起的房子，以及李嘉城投资的某著名花园。我当时心里那个恨啊，我们为什么要把一天的时间浪费在那些蠢笨的模型上？

     珠海，确实很美。然而，珠海的尴尬也在于此。作为早期的特区之一，珠海经济的发展却一直滞后。一直让珠海人引以为傲的环境、空气等等，因为整个珠三角情况的每况愈下，变得不再那么乐观。虽然“宜居”的大旗依然不倒，但是缺乏活力的城市注定缺少人气。即便是养老，又有几人愿意在一个陌生的地方孤独终老？

     把人留住，才是最重要的。能把人留住的东西，房子也许能占到其中一种，但绝对不是首要的。