你好.请问房产证抵押在银行里可不可以卖房?在没有看到房产证的情况下签的合同有没有效?夫妻买二手房要不要共同签字? -我爱我家！ -搜房博客

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姓名：胡文友

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    姓名：胡文友律师
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    自我介绍：努力不一定成功，但是放弃一定失败！

    　　任何一个家庭都与房产密不可分，“安家置业，文友助您”是我的口号。胡文友律师自进入律师行业以来，成功代理了大量房产案件，包括：
    一、陪同当事人黄女士购买二手房案；

    二、当事人杨先生购买二手房案；

    三、陪同当事人李女士购买一手房案；

    四、陪同当事人刘女士卖房案；

    五、帮当事人崔先生从北京WAWJ房地产中介公司全额要回了购房意向金10000.00元纠纷案；

    六、当事人李先生和北京TDY房地产开发有限公司的购房认购金纠纷案，全额要回了购房认购金5000.00元；五、当事人叶先生和赵先生的二手房买卖合同无效纠纷案，居间方是北京LJ房地产中介公司，成功维护了我方当事人叶先生的合法权益；

    七、沈先生和北京YF房地产开发有限责任公司购房定金纠纷案，成功帮当事人沈先生全部要回购房定金20000.00元；

    八、李女士和北京FL房地产开发有限责任公司的购房首付款纠纷案，成功帮我的当事人李女士要回购房首付款96038.00元；

    九、当事人于先生的购房定金纠纷案，成功帮当事人要回10000.00元定金；

    十、迟先生和北京THRS房地产开发有限责任公司的商品房买卖合同纠纷案，成功帮我的当事人迟先生解决了办理房屋所有权证的问题，同时让开发商承担迟延办理房本的违约金一万余元,现在我的当事人迟先生已经拿到了房本和违约金；

    十一、当事人叶先生和赵先生的二手房买卖合同无效纠纷案，居间方是北京LJ房地产中介公司，成功帮我的当事人叶先生要

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你好.请问房产证抵押在银行里可不可以卖房?在没有看到房产证的情况下签的合同有没有效?夫妻买二手房要不要共同签字? (2009-3-13 23:23:06) [发送到微博]

分类：未分类　标签：二手房共同签字所有权证请问房产证合同有没有 |

你好.请问房产证抵押在银行里可不可以卖房?在没有看到房产证的情况下签的合同有没有效?夫妻买二手房要不要共同签字?
作者：胡文友律师联系方式：15801392399，13146826808网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一:房屋抵押给银行只有在以下两种情况下可以买卖过户:
1:抵押权人银行的书面同意过户的书面文件;
2:把欠银行的贷款全部还清,给房屋所有权证办理解抵押手续完毕;
二:在房屋抵押给银行的情况下,在解抵押之前,合同只是成立,没有生效,是效力待定的合同;在抵押权人银行书面同意或者把欠银行的贷款全部还清,给房屋所有权证办理解抵押手续完毕后生效;
三:夫妻买二手房不需要共同签字,如果要办理房屋共有权证,夫妻双方都要在合同买受人一栏签字,作为共同买受人,到时一方拿房屋所有权证,一方拿房屋共有权证;

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