真的是政策效应吗？

  比项目降价更有价值的是行业理性，务将行业梳理进行到底

    一系列调控政策的出台后，恒大树起的降价大旗一时被各方媒体聚焦关注，也惹得老百姓的期待愈加浓烈，期待着会房价会回落到让人们皆大欢喜的场面——然而，如果将恒大的降价解读为调控的一种功效释放，从而期待着会出现人们所盼望的购房春天，那显然是一种天真。换句话说，中央对房地产系列调控政策的出台如果仅仅是针对价格而言的，那就真成了“大炮轰苍蝇”，成为一种劳命伤财的“败家子”行为。

    自中央调控政策的陆续出台后，诸多的政策解读以及关注大都集中在房价的涨落上，当然，房价作为一种表征符号且涉及消费群体的切身利益，受到第一目光的关注也是无可厚非的，但毫无疑问的是，房价的高昂其实只是在数字上反应出了地产行业的狂热以及消费市场的畸型，也包括政策层面的种种漏洞，其背后的整个行业体系的梳理其实才是更需要关注的，否则，偶遇变天就感冒的病体将会反反复复，就算住建部成为地产行业的专职医生也无济于事。

    事实上，近年来房价的突飞猛进与国民经济收入比的巨大反差一直成为经济学界百思不得其解的行业现象，纵是运用全球上下几百年的经济学理论也很难找到一种合理的解释，尽管地产界的精英们一直在叫嚣着的“有市场才有现象”，但当市场成为一种畸型状态时，这样的说法显然也是站不住脚的。

    感觉中国的房地产和美元发行很有些相似，可以无视黄金储备的约束，自顾自的超然出群，中国的房地产也无视中国经济发展以及国民收入的支持元素而一绝其尘，美国是当今世界唯一的超级大国，莫不是中国房地产也成了中国各行业形态中的“超级行业”，这似乎有点抬举了房地产，但从某些房地产精英的指点江山来看，这样的“超级心态”显然并非是妄加揣测的。

    回到恒大的降价行为上，8。5折的房价是不是就真的给了这次调控努力一个合理的交待呢？是不是就真的回归到了一种理性价位？尽管人们可以很善良的将其理解为一个调控后的“支持”动作，但这样的一厢情愿的善良显然是很廉价的，就象将将一条鳄鱼的“眼泪”理解为一种善良而错将其当宠物，日后的代价会更加惨痛。毫不客气的说，无论是出于一种什么原因，所谓的降价其目的都是在日后取得更“超级”的地位，以实现更为“豪迈”的吞噬。

    当然，排除其他的考量，无论是消费者还是政府，降价本身显然是人们所期待看到的，但如果仅仅满足于这样的期待，而因此忽视了对整体行业的梳理，可以断言的是，这样的降价将成就今后更多的疯狂！