毛坯房验房步骤：
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房常用工具：
1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.63m（或者2.65m）说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
11、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
12、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
13、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
14、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
 
    屋内只有门框（或者门框也没有）没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

验房知识集→户内概貌验收
　　测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果

套内
　　户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
　　朝向 按楼书 相符
　　日照 是否达到国家规定？
　　尺寸 按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 【套内误差 m2】公摊＝ m2 【套内误差 m2】

气
　　燃气 报警器是否安装？
    燃气表是否安装？ 煤气表字数：

通讯
　　电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口
　　网络 是否具备网络接口？
　　电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？
　　对讲系统 是否可用？

验房知识集→水验收
    是否有水？
　　水质如何？
　　水表是否安装？ 水表字数：
　　是否有水表空走？
　　是否阀门关闭不严？
　　是否有阀门脱丝，连接件滴水？
    是否有截止阀生锈影响水质？

验房知识集→电验收
    电表字数 电表字数：
　　是否通电？
　　电表是否安装？
　　电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　过墙应有导管，导管连接必须紧密
　　铝导连接不允许用绞接或绑接
　　按动漏电保护器测试钮现象如何
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：
　　电线是否符合国际质量
　　电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 1.5 平方，空调线更应达到2.5 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当
　　按动漏电保护器的测试钮
　　管线是否安全可靠
　　插座面板是否有电
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　洗手盆的上方不应有插座

验房知识集→公共部分验收
    测试编

 

二手房装修时，如果你住的或买的是房龄较长的老房子，那么一定要特别注意一些细节，以免在日后生活中出现问题。火工提醒大家，二手房装修，一定要注意以下细节：

     

细节一、该拆的一定要拆

与新房装修不同，二手房装修房大多需要拆除过去的装修，并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮，如果没有做好这些基础工作，墙面、地面会留下不少隐患。火工指出，二手房装修的拆除部分主要涉及：旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些改变户型格局的非承重墙体。

      装修时，拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动，许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现，因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。

     

细节二、门窗改造不可忽略

门窗老化是二手房装修中最容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗，没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作；如果是铁的门窗，一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂，为了不影响使用效果建议拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

     

细节三、粉刷墙面 打底是关键

老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象，所以在装修时，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子，腻子一般要刮二到三遍，最后是刷乳胶漆。

     

细节四、增加必要的开关和插座

随着家用电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，房子里有很多地方都需要放置开关和插座，而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二手房装修前，就要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划。一般来说，一套两居室住宅内插座数量不少于20个，开关不少于10个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

     

细节五、注意施工对邻居的影响

由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，例如施工时间、噪音和气味，还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前，应事先做好左邻右舍的告知工作，并与其商量好施工时间。

另外，二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出5天至10天。业主尤其是在外租住周转房的朋友，一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长。（完）

 

 

夏天最难熬的恐怕就是住在一层和顶楼的人们了，梅雨天的潮湿对底层的影响尤其严重，而对于顶楼而言，阳光的大面积曝晒大大升高了室内温度，使空调负荷加重。环境条件的恶劣除了让居者感到难过之外，家里的家具、电器等设施也面临“中暑”的威胁。因此，夏季注意让家具“避暑”防潮，保护好家中设施安然度过酷夏，会延长它们的使用寿命哦！

  

「顶楼」

家具和人一样，需要低温避暑的呵护，夏天潮湿、闷热的空气，强烈的紫外线，都会影响家具的使用寿命，损害其美观。家具的保养方法根据其不同材质方法也不同：实木家具：远离热源和空调风口。     

夏季，要防止温度、湿度的过度变化和强烈的光照，建议将家具远离热源或空调风口，以避免巨大温差使家具损坏或过早老化。同时，可对家具的摆放位置进行调整，避开直射的阳光，必要时用窗帘遮挡。实木抽屉、拉门可能会因过度膨胀而难以开合，可以在抽屉、拉门边缘和底部滑道上涂抹蜡或石蜡。

   

布艺沙发：防水防污布易打理     

对于布艺沙发来说，可以选择的种类很多，价格也相差很大。一些防水防污的布料，果汁倒在上面都难以渗透，只要用清水轻轻擦拭后放在通风处自然风干，避免受潮发霉就可以了。而不防水的布料则多数可以拆洗。此外，夏季由于烈日的暴晒、巨大的温度变化、烟熏与宠物的破坏都会使原本干爽舒适的沙发日渐紧绷、褪色，最好经常使用吸尘器或刷子除去沙发上的灰尘，防止灰尘或污渍长时间遗留在纤维里。

   

夏季汗多，皮革的孔隙会吸收汗液，高温潮湿会使汗中的有机物与皮革发生化学反应，易产生异味，因此要勤用潮干的抹布擦拭，清洁时选用专用的清洁产品和护理产品，以免发生皲裂。另外，不要放在阳光直射到的地方，可放在空调房里保持干燥，以免夏季多雨、地面潮湿使沙发底部发霉。

   

藤制家具：避免过干和过潮   

夏季，藤家具长久置于干燥的地方，极易开裂。因此要经常用潮湿的软布擦抹。但是藤家具不能过潮，尤其要避免与地面接触的部分浸到水。此外，藤家具在使用一段时间后会变脏和积灰，需要及时清洗保养。可用软质短毛刷或有刷头的吸尘器清洁藤器表面和手工精编的藤饰品。平时，用微湿的软布和柔和的清洁剂擦洗即可。

 

「底楼」

夏天多雨，空气潮湿温暖，正适合各种霉菌的生长和繁殖，尤其是底楼，地面返潮滋生的细菌对人体健康的危害更是不容忽视。于是，防潮防霉便成了一项不得不做的功课。

   

防潮篇：   

返潮的居室不光对室内家具有影响，还会大大危害居住者的身体健康，诱发感冒、风湿和哮喘等病。居室防潮应注意阴雨天把朝南或朝东南方向的门窗关闭，这样可减少水汽进入室内。待天气转晴时，可打开所有门窗，以加速水分蒸发。特别是墙角、柜中等水分不易挥发的地带，更要注意保持其干燥。

布艺沙发返潮可用吹风机吹干。铁艺家具要经常用湿布和柔和的清洁剂擦洗，注意防水防潮，如果发现表面褪色、出现斑点，要及时修补上漆，以免影响其制品的整体美观。

   

防霉篇：   

夏天天气时而闷热难耐，时而大雨频频，致使居室墙壁或衣物上形成霉点、霉斑。

这些霉点主要是霉菌。居住环境中的霉菌数量与温度、湿度关系密切，潮湿的空气和长期使用空调而不注意通风的居室，都是霉菌喜欢光顾的地方。针对霉菌怕光、怕氧、怕冷、怕燥的特点，可采取以下相关防霉措施：暴晒：紫外线能杀灭或抑制真菌生长。因此，把易发霉的东西放在阳光下暴晒，霉菌就无法生存。

   

通风：

霉菌喜欢温暖、潮湿、阴暗的环境。实验表明，气温在25℃左右，空气相对湿度在70%时，霉菌最易生长繁殖。因此，经常开窗，保持室内空气流通，可以使室内霉菌数量减少。

   

干燥：

保持周围环境干燥，可使易霉变的物体表面水分挥发，室内的湿度也会降低，使霉菌缺乏生长繁殖所必需的水分。

   

降温：

把食物放在冰箱、冰柜内冷藏，可达到防霉的效果。（完）

 

 

人到了老年阶段，身体健康状况会逐步走下坡路，如腰弯背驼、行动缓慢、反应迟钝等，而这些变化又易造成老年人健忘、爱发脾气、缺乏适应能力、对空间感知能力下降等。针对这些情况，火工提醒应从选择家具的款式、居室色彩以及室内的灯光等入手，为老年人提供“贴心装修”。

 

老人心里怀旧情愫深长

老年人最大特点是喜欢回忆过去的事情，所以在居室色彩的选择上，应偏重于古朴，色彩平和、沉着的室内装饰色，这与老年人的经验、阅历有关。老年室内色彩要柔和温馨、沉稳大方，契合他们的怀旧心理。如果墙面用乳白、乳黄、藕荷等素雅的颜色，可配富有生气、不显沉闷的家具，也可选用以木本的天然色为基础，涂上不同色剂的家具，还可选用深棕色、驼色、棕黄色、珍珠白色、米黄色等人工色调的家具，浅色家具显得轻巧明快，深色家具显得平稳庄重。

 

老人眼里不要棱角分明

在选择家具时要适合老年人的生理和心理需求，尽量为老年人的行走活动减少一些阻碍。譬如少一些棱棱角角，少一些曲线，少一些不必要的杂物，并且要尽量靠墙摆放，不要经常更换位置。老年人的腿脚多有不便，一些有棱角的家具尽可能不用，以免碰伤老人。

从科学角度看，色彩与光、热的谐调和统一，能给老年人增添生活乐趣，有利于消除疲劳。老年人一般视力不好，起夜较勤，晚上的灯光强弱要适中，在老人房间可以考虑添置一盆花，绿色是生命的象征，是生命之源，有了绿色植物，房间内顿时富有生气。

 

老人耳边流淌天籁般的宁静

老年人装修的隔音效果一定要好，以求安静的整体居住氛围，老年人爱静，对居家最基本的要求是门窗、墙壁隔音效果好，不受外界影响，要比较安静。老年人一般都有体质下降的现象，有的还患有老年性疾病，即使是有些音量较小的声音，对一些老人来说也是“噪音”。

 

老人身旁“软”式风格已不当

老年人的床以硬床垫或硬床板加厚褥子为好，弹簧床等软床对老人不合适，对于患有腰肌劳损、骨质增生的老人尤其不利，这常常会使他们的症状加剧。床上用品要选择保暖性好的，床单、被罩应选购全棉等天然材料制作的。但钢丝床太窄也不适合老年人，老年人的床铺高低要适当，应便于上下、睡卧以及卧床时自取床下的日用品，不至于稍有不慎就扭伤摔伤。

同样，供老人使用的沙发也不宜选择过于柔软的，因为它会令人“深陷其中”，不便挪身。

 

老人情感用爱来支撑

装修时，在客厅、阳台等区域应有意识地给老人留有一席之地，例如放上一把靠椅或适合老人的一个沙发，并配备一些必要的相关家具或设备，形成一个简单的功能区。在这功能区内，老人可以随便地打打毛衣、看看书、喝杯清茶，心底自会时时荡起对晚年美好人生的感悟和体味儿女孝心的甜蜜。（完）

 

 

手段一：墙面刷漆 

偷工指数：★☆
现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂，对于居室的内墙装修来说，一般乳胶漆需要涂两遍以上才算合格。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现色差，尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。 

火工提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。

手段二：下水管路 

偷工指数：★★
现象：有过施工经验的朋友，是不是碰到过这样的情况：施工完成了，表面上看起来装修工程毫无问题，完全符合自己的要求，但是一旦在验收完毕后，却发现厨房和卫生间的下水不畅？其实，这就是在工程中，施工队偷工减料而造成的，为了贪图省事，少数施工队可能会将含有大量水泥、沙子的混凝土碎块直接倒入下水道，这样就造成了日后的下水管道不畅的问题。 

火工提醒：一定要严格监督、并且事先提醒施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题，在完成这所有的步骤后，才可以算通过验收。 

手段三：电线接头 

偷工指数：★★☆
现象：这又是一个具有很强隐蔽性的偷工减料，通常发作在装修完成后的一段时间里，在消费者使用电器，尤其是一些耗电量较大的热水器、空调等时，开关、插座发热甚至烧毁，一些没有经验的消费者这时候往往会认为是大功率电器惹的祸，其实事实并非如此，出现这样的情况，很有可能就是电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线而造成的。 

火工提醒：夏天又即将来临了，大功率的电器：空调等的使用在所难免，所以在施工中一定要监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象，以防止以后使用电器过程中带来不必要的损失。 

手段四：墙地砖铺贴 

偷工指数：★★★
现象：铺贴墙地砖是一个技术性较强的工作。如果工人们偷工减料的话，很容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，不但让居室的整体美观程度大打折扣，而且在时间一长后，瓷砖很容易出现开裂、破碎等现象。另外，对于铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。 

火工提醒：墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。 

手段五：墙面剔槽 

偷工指数：★★★☆
现象：现在的家庭装修一般都选择暗埋管线，以保持居室环境的简洁和安全，而要暗埋管线，就必须在墙壁和地面上开槽后才能埋入。 少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅会破坏建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。 

火工提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。 

手段六：接缝修饰 

偷工指数：★★★★
现象：在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，因为不太容易被人注意到，所以这些地方也正是工人们经常敷衍了事的所在。您往往会看到乳胶漆与木作之间的涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。 

火工提醒：对于接缝的处理是很重要的，您一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。 

手段七：电线穿管 

偷工指数：★★★★☆
现象：在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内的。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，也就无从谈起验收合格了。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内，一旦发生问题的话，更换也比较难。 

火工提醒：消费者最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。 

手段八：小面处理 

偷工指数：★★★★☆
现象：所谓“小面”，就是一些消费者眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如房门的上沿、窗台板的下面等地方，有些工人在这里就会偷工减料，甚至会不做任何处理。 

火工提醒：要时刻记住任何物体都是有6个平面的，在检验工程质量时不要忽略任何一个细节。 

手段九：地面找平 

偷工指数：★★★★★
现象：在一些有偷工减料嫌疑的工程中，常常会发现家里的木地板边缝处有翘起的现象，尤其是靠近墙边角处就更为明显了，是什么原因造成这样的问题呢？木地板翘起的一个重要原因是由于铺设前，地面找平发生问题而产生的。由于有些房屋的地面不够平整，因此在铺设地板前需要重新找平，如果工人不够细心或者有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的问题，给日后的地板翘起潜藏了一个隐患。 

专家提醒：在进行地面找平之前，必须先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。 

手段十：基底处理 

偷工指数：★★★★★
现象：在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好墙面或地面的基底处理，对于新房来说，基底处理一般只需要用粗砂纸打磨即可，不需要把原漆层铲除，而普通旧房子的墙面则需要把原漆面铲除后才可以进行下一道工序。一些工人，就是由于户主对这方面知识的不了解，在施工时在这方面偷工减料，这样带来的后果是轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色、出现裂纹甚至掉皮、或者瓷砖粘贴不牢的现象。 

火工提醒：在墙地砖的铺装施工中，您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，而是要将基层面处理干净后方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料，应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥、粘结胶材料，不能随意调配。在涂刷乳胶漆时，您一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。另外，您要注意乳胶漆是否配比得当，有没有搀加过多的水。（完）

 

 

攒下几万元钱不容易，怎么一装修就不够用了呢？刚与装修公司接触时，消费者不会觉得单项价格有多高，可是最后合计的总价经常是高得离谱。其实装修造价高的原因，经常是出现在“浪费”上。 这种浪费不仅存在于施工当中，而且也存在于设计之中，或者说首先存在于设计中。

　　有些设计师为了提高造价，总是鼓励消费者在装修设计中增项。而对于局部的设计，他们又只是拿几本装修图册来让你从中挑选。这样抄抄凑凑，装修的内容和项目就很多了，报价自然“水涨船高”。这样设计出来的方案，消费者总会觉得不好，可又说不出所以然来。

　　其实大凡好的装修，都是把钱花在该花的地方。大量堆砌装饰材料的设计，不仅浪费，而且给人很庸俗的感觉。所以，如果您想节约装修开支，就要把好设计关，砍掉不必要的装修项目，从根本上降低装修造价。

　　但是精简设计并不等于不要设计、简单设计和缺乏设计。设计师的真正作用，就在于能松紧有致，把钱用在刀刃上，惜墨如金。

　　此外，每个空间都有自己的用途。但在装修中，必须要有个侧重：哪个房间要花费多一些，哪些地方简单装修一下就可以了。

　　

　　目前的居室，“大厅小卧”的形式越来越多。在这种情况下，您不妨对客厅的投入多一点，卧室的装修少花一些。

　　其实，把“客厅”叫做“起居室”更恰当。这个空间除了用做接待客人之外，更多的功能还是全家团聚、娱乐的地方。因此有人称客厅是全家的“脸面”。对于“脸面”的装修，可以相应地多花些钱。

　　装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色。多花钱是相对的，但没必要将高档材料堆砌，关键是装饰手法上要新颖，在家具的配置、装饰品的选用上，要雅致大方。

　　与此相反，卧室的装修和装饰就可以简洁一点。因为卧室的功用相对简单，只是供人休息的空间。装修时以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢，但床一定要非常的舒适。

　　

　　目前，房间的净高普遍比较低，大约在２．５０到２．８０米之间。为了不致产生压抑感，在顶部处理上以简单为最好。从人的视觉习惯上来讲，房间的顶部是最不被重视的地方，所以也没必要做得太复杂。

　　墙面不是被家具遮住，就是作为挂画等饰品的背景，同时还需要留多些空白墙面来透气，所以墙面实在不需要多花钱装修，尤其是没必要做很多线条来缩短高度感。

　　对于地面的装修，则是您需要下工夫的地方。因为地面装饰材料的材质和颜色，决定了房间的装饰风格。而且地面的使用频率，明显要比墙面和顶棚高，所以要使用质地和颜色都较好的材料。目前各种地砖和复合木地板，已成为一些家庭居室所使用的主要地面材料。但从质感、装饰效果几方面来讲，复合木地板要比地砖更适合家庭使用。

　　

　　在人们以往的观念中，厨房和卫生间装不装修都“两可”。但随着人们生活品质的提高，厨房、卫生间的装修越来越受关注。“让厨房靓丽起来”、“方便也是享受”的口号，使一度被忽视的空间成为视线的焦点。

　　厨房是家庭中管线最多的地方，装修时也最让人头痛。但厨房在装修之后不会有很大的变动，所以多投入一些资金，把厨房搞得漂亮一点还是值得的。整套厨房家具有着相当不错的市场，反映了“厨房革命”的新动向。

　　卫生间的装修也存在着同样的问题，因为许多卫生间的通风和采光都很差。所以在装修上更要下一番工夫。人们开始重视卫生间的装修和布置，许多价格不菲的卫生洁具已经走进了千家万户。

　　

　　目前大多数人家在装修时，最头痛的就是儿童房间装不装修的问题。装吧，过几年就不适用了；不装吧，整套房间又不能形成一个整体。好多家长在装修时，还担心装饰材料的不环保会影响孩子的健康成长。

　　其实，孩子的房间还是应当装修的。从居室的整体装饰风格来讲，儿童间也是不可分割的一部分；从为了孩子的方面考虑，父母也有义务为他们创造好的居住环境。因为据专家分析，儿童在成长期间，如果能有一个专属于他的空间氛围，将有利于孩子的心理成长。所以，孩子的房间不仅要装修，而且还要多投入一些资金。这样不仅能保证孩子的身体健康成长，而且对孩子心智的成熟也有好处。

　　在设计儿童间时，您可以使用较贵的地面材料，而对墙壁和顶棚可“淡化处理”，以免过几年孩子长大了，房间要重新布置时改动难度太大。

　　

　　家具在装饰一个新家中也是一笔大开销，由于目前家具市场中质材多样，价格标准不统一，使客户无法预算家具开支。

　　在国际市场上，系统家具已跃升为一种主流趋势，其价格系统化的概念不仅为客户提供了合理的价格标准，也杜绝了国内家具行业中常见的暴利销售现象。系统家具因其销售的不规则性，自成一套定价体系，即除标准品外，不设统一的成品标价，但有统一的计价标准，有的像橱柜公司的计价方法。客户可以根据专业人员的建议，选择自己满意的家具材质、款式、尺寸等，其价格可自行核算。（一般较常用的计算方法为：价格＝平方米单价×平方米数。）

这样，客户对于所要求的家具全套价格心中有数，再加上材质、工艺、服务的明确标准，自然可以做好家具的开支预算。（完）

 

 

装修要省钱，只要在规划及施工时掌握诀窍，并在完时严格执行验收，若需后续追加工程就找原设计师，不管在价格上或服务上都能得到满意的解答。

　　拿出积蓄作头期款，办了二、三十年的房贷，换来了一生梦想的房子，最后却发现没有足够的钱作设计装潢，不断妥协现况做修正，终究还是无法打造一个理想舒适的环境。其实，装修想省钱有些诀窍要捉牢，花少钱做大事，火工来支招：

 

在构思规划如何装潢房子时，只要特别注意几项原则，跟设计师沟通就可以帮你省下很多的钱：

　　1、尽可能不动到泥作工程：只要动到任何有关需要水泥的工程，像打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、磁砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全军，一定要三思。

　　2、尽量用现成家具代替木作工程：装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且这还很耗时，所以除非需要利用屋内来创造更多的收纳空间，才请设计师去规划，否则还是建议用现成的家具来代替。

　　3、使用同等级或连工代料的建材：不一定要使用名牌，很多相同等级的建材一样能有相同的效果，但是价格却有很大的差距。尽可能找有连工代料的配合厂商，例如：木地板、油漆等，因为这些厂商有时候会推出促销产品，价格通常比直接找建材又得找工人来施工还便宜。

　　4、空间不要「乾坤大挪移」：设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，在未来最易造成如漏水等问题。

　　5、阳台不要外推：虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程可不简单，像铝窗或气密窗、防水等。可是多数老旧的房子都需要靠外推阳台来创造空间，可以另外想办法，例如：阳台内墙磁砖不要打掉。

　　6、多比价几家：比价是一个很正常的动作，千万不要不好意思，多比几家一定划的来。

　　7、以量制价：尽可能在亲朋好友、同一社区内的住户，找有装潢需求的人，在规划中尽量使用相同的材料，这样才能有条件一起向家装公司杀价。

　　8、哀兵政策：这一项虽然很多人在使用，但如果不使用就好象默认自己不在意要花多少钱，和设计师以好朋友方式搏感情对谈。

　　1、监督工程：时常在工地出现，一发现工程上的问题一定要向家装公司提出，不要事后做修补，把追加工程预算的可能性降到最低。

　　2、严格管控预算：依据议定的合约把进度和预算表列在一起，方便自己随时掌握。

　　3、垃圾定期清理：固定时间去工地除了监工，顺便把每天所产生的工程废弃物做好分类，可回收的垃圾及垃圾车允许丢弃的每天处理一下，减少事后垃圾的清运费用。

　　4、搜集多余材料：因为装潢工程都会有一定的进出场顺序，在工程中向几个施工单位留下剩下不用的建材或色板样品，如：地壁砖、油漆等，在交屋使用过一段时间后，一定会有修补的动作，而非保固项目就得自己动手，当初留下来的建材就派得上用场，即使不够使用至少也可以省下寻找建材的时间，当然也可以事先要求家装公司帮忙预留。（完）