元旦期间,朋友聚会.多个朋友问:09年昆明房价还要跌多少?其中有个是做估价,我就反问她:你觉得昆明去年房价跌了吗?她回答:当然了,谁都知道房价跌了.接着问:哪个楼盘跌了?跌了多少?她无语.

   很明显,去年房价跌,是公识.至于跌了多少?跌是相对什么价格水平的?那么还是一笔糊涂帐,反正更多的人有的只是有个概念:房价跌了!

刚才搜了下房价跌的新闻.其中有关上海的算是比较官方,而且有相关数据说明: 据统计，上海商品住宅的成交均价二00七年底在一万一千至一万二千元/平方米左右，二00八年三至六月份达到最高峰，维持在一万四千至一万七千元/平方米之间。经数月调整，目前的成交均价已经回落到去年底的水平.

看了这段话,如果从结果上看,原来去年上海房价没有跌,当然这一年的过程中有涨有跌,结果却是扯平.喊了一年的房价跌原来只是雷声大,雨点小.至少说明现在上海还没有跌破2007年底的价格水平.即使比最高价已经跌了不少,但2007年底的价格是高?是低?很多人应该自己有判断.

换个角度来看,有2点值得注意,一是地产开发企业也太脆弱了.一年间的上下波动就已经受不了了,到处叫喊着要救市.二是地产开发企业究竟是有几家在真的在降价的?陆续的救市政策不知道是不是可以理解为政府已经默认了2007年底的房价水平.相信上海的这个现象应该是代表了很多城市,至少是数据上能说明这些.

也许正是因为上海的房价只是跌到2007年底的价格水平,政府认为其价格还是偏高,所以即使出台了一些救市的政策,但是却还没有那么的彻底.比如:降税降的不彻底,贷款的2套房概念有很大限制,长期贷款利率水平还是在高位.现有政策还存在着很大的空间,不知道是否可以理解为:价格还没有到位?!至少也应该回到2006年底的价格水平才叫跌嘛!呵呵

我继续给我那几个朋友讲我的看法是:从昆明来说,大的方面首先是昆明要比一线城市慢半拍.涨的过程如此,跌的也不会例外,所以昆明还有很大的空间.泊林从广告词1500万不算什么到6000多起价,不同数字的表达,依我的判断,也只是才改变心态,至于实质性的内容还没有见到.其他的开发企业也只是喊的多,真正降价的少.看了一些新盘,和自己最高价比,是降了些,但其现实价格却还是2007年底后的价格水平,如果算同比的话,恐怕也不能用降来形容.

对开发企业来说,今年的年关顺利度过应该是没有多少问题了.这个要沾国家放宽项目贷款和在建工程贷款的光,直接说就是已经借到米能熬一段时间了.但谁都清楚,对开发企业来说,贷款也只能是解一时燃眉之急,只有把房屋卖了才会真正的安全.这一点最直接的是要看消费者买不买帐了.目前的价格水平,要是消费者能够普遍接受,我只能说,我们消费者太有钱了.

如果消费者不接受现在的价格,那么接下来的问题是借完的米吃光后市场会怎么走?开发企业该怎么办?要知道现在能借到米那是因为还有土地和再建工程的抵押所赐.之后呢?开发企业拿什么去借米?

再换个角度来看这些,很多开发企业之前是觉得有出路,所以才不会真正的降价.其实我们个人也这样,当觉得自己能熬过困难的时候,不会做最后的打算的.开发企业其实也是这样的状况,他们也会认为如果能熬过困难时期,那么是不会降价的.所以从结果上看,借钱过日子本来就是他们计划之中的,只是他们不清楚这段时间要持续多久,否则回过头来重新做决定则太容易了.所以消费者不买单的话,那么开发企业就真的会走到迫不得已的地步.这样的地步因开发企业老板性格而定,有的是断臂求生,有的则是破斧沉舟.对消费者来说希望碰到的是前者,可以买到便宜房,后者的话难说就是碰到噩梦了,因为结果就是企业破产,楼盘烂尾.当然,国家担心的也就是这一点.

  写了这么多,题目的答案其实也出来了,为什么房价这么难跌下去啊?因为开发企业依然有着太多出路,没有到走投无路之时.当开发企业只有靠销售回笼资金的时候,一切就变的非常简单了.可惜的是去年年末之时,国家开了一方饮鸠止渴的药,希望开发企业们不要因此产生太多幻觉.