刚看了一个上市公司的公告, 说大红鹰(600830)公司以一年18%的贷款年利率，借款给广源房地产公司, 结合前几天浙江台州的一个朋友称,她表姐所在的地产公司要借款2000万, 其中最高的利率达到5分的月息, 尽管这个是短期借款, 但也太高了.
当时,我并不太相信. 而现在上市公司公开披露的信息中的1年期贷款已经达到18%,看来还真有这回事. 何况,连任志强先生也说: 小型房企与其硬撑 不如将股权低价转让, 可见,很
多地产公司的日子之难过. 对他们而言,可怕的是,货币政策继续紧缩,而房屋销售市场也依然低迷.
开发商普遍的侥幸心理是有的,否则不会以这么高的利率借贷, 开发商们希望能暂时挺过资金难关,然后来让市场买单,关键是现在的消费者愿意给开发商们提供支援吗? 能看到的一个现象是,除广州深圳外大部分地方的房价变化并不是太大,而不管在哪里,成交却是直线下降,通过成交量可以推论,消费者并不愿意接受目前的高房价. 消费者不买单,开发商的后续资金如何来解决呢? 壮士断臂的勇气和决心只有少数人拥有的.
这几天,大家的注意力大部分集中在地震的相关报道上. 与地产有关的,除了房屋质量和地产商的捐款外, 是有关毁坏房屋的还贷问题. 这个问题能够牵涉出很多其他问题,由于保险公司对地震不进行承保的,换句话说,如果因地震的不可抗力导致房屋消灭,那么消费者就必须自己承担损失后果.
由于没有了现实的保障,那么势必会影响消费这的投资行为,特别是在可能受地震影响的地方, 根据记载,云南的确是个地震的高发地区. 由于地震的心理影响,目前,已经折射出对投资性买房积极性的降低, 云南信息港论坛已经有人说:也不管保值增值了, 不做房屋投资了,还是拥有一套房好,让生活更充裕点. 这样的心理应该不是个别现象.
如果投资性需求的突发下降波及自住需求的话,那么这个市场恐怕也要经历一场"地震",当然,最后也需要重建.毕竟,在高房价下,租的确要比买划算多了,真是出现一部分消费由买转向租,也没有什么说不过去的,而且现在发生的就是由买转向租.
市场的高利率不由让我想起发生在96年前的事情, 当时我在一家开发外销房的公司, 其开发的楼盘是信和花园和信和大厦,在经历消费需求下降后,公司迫不得已向市场借高利贷, 利率水平普遍在42%以上. 当然, 为了抵扣高利率的影响,期间房屋卖价格也由1380美元/平方米的起价提到1480美元/平方米, 可惜的是,偶而成交个个把套外,根本就卖不动, 后面的结果是信和大厦阶段性烂尾, 而公司以1元钱的价格转让给一上市公司.
从我看到的一些行业,一些事件,都是从危机开始,然后存与侥幸心理,但最后的结果是一样的,烂到底了就会重生, 股改前的股票市场是这样,买股者亏的一塌糊涂,证券公司也是连年亏损,几个大证券公司甚至直接破产清算, 最后,也算是烂到了底之后,才有后来的凤凰涅盘. 彩电行业也是如此,石化行业亦逃不过这样的命运.
而现在的地产公司的境况也和上面那些行业当时经历的一样,只是方式略有不同.但历史是会重演的,只是今天重演的对象是地产公司. 银行的紧缩让地产公司没有了资金支持,消费者的不买房让地产公司失去了资金来源, 政策的倾向让地产公司失去了底气, 直接的反应就是四处高成本筹资,同时也无力继续拿地.
市场已经出现有房屋交不出来,这样也许更加让消费者不敢购买期房,结果就是开发商的资金压力会越大, 而我也是建议大家目前不要购买期房,即使要买房,也可以再看看,实在迫不得已,那就找2手现房, 我的看法是,地产不应该只是调整,而应该是洗盘了. 对消费者来说,在这个过程中,如果不急于出手的话,那么买到相对便宜货的机会非常大.
我认为任志强先生的言论是有一定道理,可惜的是,我们的大部分开发商在目前是不愿意去这样做的,不管怎么说,现在还能搞到资金,只是代价大一点,当不管用什么方法,新资金搞不到的时候,也许才会选择卖股权或者干脆让楼盘烂尾,正是因为这个原因, 才建议不要购买期房,不仅面临可能的房价下跌,而且可能连房屋都拿不到.
作为消费者,目前,也许真的是等到开发商撑不住了再购买,才是好的策略.
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