越来越多的楼盘为抢商机房价不断探底

7.5折房价再创折扣纪录
  
 

　　随着北京奥运会的圆满结束，南宁楼盘先前所掀起的“奥运”概念营销浪潮也随之消退。鉴于当前楼市依然处于低迷状态，各楼盘的应市动作，或将会直接影响到南宁楼市的未来走势。就此，记者深入楼盘现场，对南宁楼市气象的近况做了一番调查，结果发现，越来越多的楼盘开始借助价格战来抢占商机，不断探底房价，目前最低的优惠已经打到了7.5折。

　　成交额持续走低

　　南宁楼市有点冷

　　据南宁市房产管理局最新出炉的房屋交易备案数据显示，2008年7月，南宁市普通住宅成交备案量环比、同比双双大幅下降，创下历史新低，当月共计备案住宅2698套，备案面积27.68万平方米，环比分别较6月份下降了22.43%和20.62%，与去年同期相比则分别下降41.90%、42.81%。与此同时，7月份南宁市二手房住宅成交备案套数共计566套，面积为53943平方米，虽然与去年同期相比分别上升1.98%、10.12%，但是环比却大幅下降，分别下降了57.48%、57.82%。

　　在南宁，市场一线的实际成交情况，通常会在一个月之后的房屋交易备案数据上滞后显现，即意味着7月份的备案数据实际上所反映的还是今年上半年的市场状况，而据记者走访调查发现，今年七八月份的南宁楼市，不论是推盘数量，还是成交量，甚至是售楼部的人气，实际上都呈下降走势，这在很大程度上预示着：南宁楼市连续数月的交易疲软态势，不仅难以在短期有所改观，相反地，成交量还有进一步萎缩的可能。

　　房价7.5折砸盘

　　价格战一触即发

　　总体来说，南宁楼市目前的房价依然较为稳定地维持在历史高位水平，然而记者深入市场后也发现，针对当前的市场低迷，一些楼盘已经开始借助价格战来抢占市场商机，而且不断一而再、再而三地探寻房价底部。

　　比如近期，南宁楼盘开盘价连创新低，起售价刚刚跌进3000元/平方米以内，“2800”开头的单价很快就出现，而如今，在仙葫又出现了“2500”开头的房价;而那些不愿意公开降价的楼盘，也挡不住折扣风的吹袭，像号称南宁西部高端楼盘的翰林华府，又一次推出了9.3折的商品房，由此再度引发了鲁班路板块上楼盘的折扣风;而青秀山脚下的新新家园，干脆推出60套“一次性付款打7.5折”的特价商品房，创下了南宁楼盘的最低折扣。一时间，该楼盘“一跌到底”的做法已经令业界震撼。不过，值得关注的是，该楼盘尚属预约阶段，其开盘价格没有正式公布，这无疑给房价动向留下了极大的想象空间。

　　有开发商就此表示，新新家园已经是一个老楼盘，按照以往的惯例应该是“低开高走”，但现在该楼盘在最新一期项目开盘前夕放出降价的消息，主动改变定价策略，这实际上反映了当前市场的一个风向。不过，也有开发商提醒，价格战是一把双刃剑，一味靠打价格战来抢占市场先机，有可能导致整个行业陷入价格混战中，这对行业的持续健康发展是不利的。

　　面对“真”优惠

　　购房也需理智

　　为了拉动销售，向购房人送出购房优惠大礼包的做法，一直都是开发商的惯用手法，但由于在卖方市场时期，开发商给出的购房优惠通常只是一个噱头，例如，某楼盘开盘时宣称推出几套特价房，但购房人在售楼部现场根本就看不到这样的特价房的踪影;或者，有的楼盘虽然表面上打折销售，但事前已悄悄提价，由此也导致购房人对开发商的优惠购房承诺产生极度不信任感。

　　不过，记者近期通过走访市场发现，当前南宁楼市里不断出现的购房优惠措施并非都是噱头，其实也有不少是实打实的“真”优惠。有业内人士透露，购房人可以通过对比的方式来判断购房优惠的“真”与“假”，例如当某一楼盘推出优惠折扣后，购房人可以先算一笔账，如果最终的折后价比周边同品质的楼盘的房价还优惠;或者，折后房价水平逐渐在向一年多前的南宁房价靠近，那么这些购房优惠应该算是“真”的。

　　业内人士就此建议购房人，只要是不超出家庭实际购买力，面对实实在在的购房优惠时，不妨“欣然笑纳”，主动出手。不过，特价优惠商品房毕竟数量有限，不是所有购房人都有机会买到，对此，业内人士指出，在当前的买方市场中，以优惠来吸引眼球，是开发商必做的功课，因此购房人应保持平常心，没有必要为错过一次两次的购房优惠而懊恼。