南宁楼市曝出“退地门”
南宁超级地王
或易主或退地？

超级地王工地现场冷清，中央区域竟然还杂草丛生

  5个月前，豪情万丈的广西红日东升投资有限公司(以下简称红日东升)，以单价8650万元/亩、总价15.92亿元的代价拍下南宁金浦路141-1号

地块，但如今，这块曾经轰动全国的南宁“超级地王”，却被搁置在了一边——诚如记者昨日所见：该地块施工现场不仅空无一人，而且杂草

丛生。
　　“超级地王”的横空出世，曾一度为南宁楼市房地产商们所津津乐道，“超级地王”也由此被称为是南宁城市价值的潜在体现和南宁楼市

走向欣欣向荣的美好局面的象征。但世事难料，在一系列楼市新政的重压下，加之“超级地王”项目自开工以来就风波不断，“超级地王”的

光环逐渐暗淡。
　　日前，在本报连日对“超级地王”现象进行报道后，有前广西红日东升员工主动向记者报料，称“超级地王”当前面临两难局面，要么退

地，要么易主他人。曾经风光无限的“超级地王”为何突然遭遇“退地门”风波，真相究竟如何呢？这会不会是导致南宁楼市出现下行拐点的

“最后一根稻草”呢？本报记者对此展开了调查。

　　目击：冷清工地已长杂草

　　7月21日，本报刊出了记者调查文章《南宁“超级地王”为避台风暂停工？》一文，首度报道了南宁金浦路141-1号地块——南宁“超级地

王”施工现场发生了停工问题。时隔20天后，该地块项目施工进展如何呢？记者连续两日实地走访后看到，项目施工现场依旧处于停工状态。

　　城市花园小区与该地块仅有一路之隔，该小区一业主告诉记者，5月份的时候，该工地经常是深夜还灯火通明，为此她曾很无奈地向有关部

门投诉该工地“深夜噪音扰民”，不过，“近一个多月来，这个工地好像已经停工了，我们一家人基本上都能安安稳稳地睡个好觉了。”

　　为了更真实地了解该地块的最新进展，记者昨日费了一番周折，进入到该地块施工现场。令人有些惊讶的是，眼前的这块寸土寸金的地王

，现场冷清寂静，空无一人。而远远望去，只见该地块曾经有过施工痕迹的中央区域，竟然还长出了连片绿油油的杂草灌木。

　　闲逛一阵后，工地西北角走出一名中年男子，对方自称是该工地里唯一值守人员，近半个月来吃喝拉撒睡都在工地现场，其工作就是为了

防止盗贼乘无人之际偷盗施工设备。据称，近段时间来，该工地基本上处于停工状态，偶尔会有一两辆挖掘机进入工地挖泥土，但多数时候工

地冷冷清清，处于无人状态。

各方说法扑朔迷离

　　就该项目工地近期连续停工的异常状况，记者连续两日与该地块的东家——红日东升进行了接洽联系，结果均无功而返。

　　15日，记者前往红日东升旗下销售中的红日江景楼盘现场，欲联系采访事宜，结果，该楼盘的现场有关销售负责人似乎对此事异常敏感，

均表示不知情，不便接受采访;同时还称公司有关高层人士已经离开售楼部，如需做采访，还得进一步联系后才能答复。昨日记者继续多次拨

打该公司营销总监覃浩宁的手机，欲做进一步了解，然而，电话虽然显示拨通，但最后要么处于无人接听状态，要么就无端被挂掉。

　　据了解，目前该地块项目的施工单位为南宁市振涛装饰工程有限公司，该公司对地王停工一事有何说法呢？昨日，记者也多次拨打了项目

现场公示所标注的施工单位的联系电话，结果均处于无人接听状态。

　　记者发现，正是因为相关当事人未能对“超级地王”工地停工事件做出合理解释，由此也导致了购房人对此事的反应不一。

　　在红日江景售楼部现场，一些购房者获知“超级地王”的东家就是红日东升时，这些刚需购房者顿显惊讶表情，连忙想打探更多的细节和

“内幕”。

　　“虽然有拿下地王的气魄，但有没有开发地王的实力，从‘超级地王’停工这件事情上看，我们的确需要投资开发商给一个明确的说法。

”有购房人如是呼吁。

　　同样也是担忧，但与多数购房人不一样的是，有的购房人认为，开发商之所以在施工过程中“磨洋工”，有可能是自认为奇货可居，意在

达到囤地升值的目的。“前车之鉴啊，近期媒体不断曝出有国内房地产囤地暴富案例，像有家房地产公司一块土地在放置了8年后，竟然升值了

20倍。”该人士就此担心，“如果‘超级地王’也在囤地，那么南宁房价说不定又要遭遇新一轮上涨潮。”

　　不过，对这样的揣测，多数业内人士一笑置之，“‘超级地王’暂停工是为了囤地的这种说法，可能性极小。”他们指出，当前开发商的

拿地成本已经远远高于五六年前，因此囤地成本自然也水涨船高，像耗资近16亿元竞拍获得的南宁“超级地王”地块，先不说5年时间内是否还

具有很大的升值空间，光一年数千万元的财务成本，开发商必须要有足够资金实力来扛，否则囤地只会得不偿失。

　　报料：红日在考虑退地或转让？

　　令业界关注的是，近一个月来，红日东升自身麻烦不断，像该公司近期就不断出现老总级管理层员工出走的现象。日前，有前红日东升的

管理层员工主动向本报记者报料：南宁“超级地王”停工事件发生，并非因为是“台风袭扰”、“与周边小区发生纠纷”等所致，而确实是事

出有因。

　　据称，该公司目前在一定程度上的确存在资金周转压力，以至于无法对所有新项目进行正常投入，尤其像“超级地王”这样的资金密集型

大项目，在投入方面更是捉襟见肘。“虽然我无法拿到很准确的数据来说明这一现状，但也有不少佐证来印证当前的红日东升所面临的困境。

”

　　“卖了房领提成，这是楼市里的潜规则，但在红日东升却失灵了。”该人士透露，自己包括不少同事之所以离开红日东升，原因之一就是

对该公司的薪酬制度很不满意。“虽然我为公司的楼盘卖出了不少房，可至今没有领到一分钱提成或相关奖励。如果公司资金充裕，怎么会如

此亏待自己的员工呢？”

　　“如果不退地，‘超级地王’有可能易主他人。”据该人士同时透露，由于面临巨大的资金周转压力，该公司曾一度与多家房地产公司洽

谈转让地块事宜，其中所涉及的包括荣和集团、盛天集团两家重量级房地产公司。

　　对这一说法，荣和集团有关高层在先前接受记者采访时，给出的答复是“公司还没对此做深入的讨论”，而盛天集团有关人士以事件太过

敏感为由，暂未做说明。

　　至昨晚记者截稿时止，红日东升相关部门仍旧未给记者一个明确答复，因此，这位前红日东升员工的说法是否有不实之处或别有用心，值

得进一步求证和商榷。

　　对超级地王“退地门”事件真相，本报将继续追踪，敬请关注。

本文已于8月17日在《当代生活报》刊出，转载请注明