一号线年内开工 苏州轻轨时代哪些楼盘会更旺
10月30日，苏州市轨道交通一号线一期工程可行性研究报告获国家发改委批准
根据规划，苏州轻轨一号线工程今年年内开工，一时间 “轻轨房产”也再度成为购房者关注的热点。但是，哪些楼盘在轻轨效应的带动之下会更加旺，又有哪些地段的楼盘更具增值潜力？日前，名都机构就轻轨沿线项目作了相关调研，并对各代表楼盘进行了有关数据分析。
苏州轻轨一号线，西起吴中区木渎镇，沿苏州竹园路向东进入苏州高新区后，从长江路、苏州乐园，往东穿过京杭大运河，经干将路进入苏州工业园区，止于金鸡湖东岸的钟南街。这么长的线路，正好穿越了苏州的 “东园”、“西区”和居中的古城。>>>进入专题报道
名都机构的有关负责人向记者表示，苏州目前主要的规划建设最为前沿的地区当属园区了。从园区的规划建设上来看园区的交通是苏州最为理想的区域之一，其成功之处就在于合理安排了各类生活、商务、商业、文化、娱乐设施。但是，由于园区规划人口的总量较大，其对于交通的需求量仍然相当之大。对于目前园区，特别是正在建设中的湖东地区，轻轨线的影响相当明显。而这种影响首先表现在城市的基础——建筑价值的改变上。
以园区目前湖东在售的房产来看，由于轻轨线的影响，今年年初房产的销售价格普遍的出现了提高，特别是在轻轨线开通建设的批复下达之后，房产价格的影响便更为明显。而这种价格的变动，其实就是其价值改变所引起得一种必然的变化。简单说来，轻轨线开通后，园区与中心城区的联系将会变得更为紧密，通行将会更为顺畅。那么，这种便利对于地产而言，带来的便是地段价值的提升。地段改变了，房产的价值自然改变了。
园区湖东以现代大道沿线项目为例，距离轻轨不过百米。其沿线的项目如玲珑湾、中海湖滨一号、雅戈尔未来城、海尚壹品，以及建屋的建屋大厦、中央景城等一大批大型地产项目，他们由于对于公共交通需求量的相当之高，就目前的交通运量来承载未来满负荷运转的湖东地区，依然略显不足。因此，随着轻轨线建设，园区交通的压力正在减弱。从今年上半年湖东地区房产价格增幅来看，轻轨对于这些房产项目价格的影响相当明显，而从根本上来说，这种影响主要还是来自于轻轨线对于区域地段价值的影响。
据介绍，轨道交通最根本的意义在于，通过高效快捷的运输能力，极大缓解目前城市的交通状况。城市中心区域的负荷得到有效的缓解的同时，极大的刺激了周边区域的发展。城市各区域协调的发展，加快了城市整体经济快速提升。对于轻轨沿线的房地产市场而言，这种改变是直接的而且影响深远。但城市是一个有机的整体，这种影响改变的不仅仅是一个局部。轻轨一号线对于苏州的影响最明显的可能是其沿线，但轻轨一号线的影响是一种以线带面式的影响,这就是轻轨交通对于城市的魅力所在。
在轻轨一号线的两个终点联系的是城市的两个端点。由于轻轨线的开通，城市两个端点间的联系更为紧密了。而在轻轨两端的桃花源和亿城新天地，看似边缘的项目，这种便利能更好的将其所在的区域凝聚到城市的核心中。而从园区湖东两万人组团的规划上来看，其对于轻轨一号线的依赖是相当强烈的。由于人口众多，又隔着金鸡湖，园区湖东与中心城区的联系最直接的便是是现代大道和机场路。一个2万人组团的存在，对于交通的压力是显而易见的。轻轨线的开通，极大地缓解了现代大道和机场路的交通压力的同时，极大地提高了湖东2万人组团出行便利度。以位于两万人组团中的东湖大郡和东湖林语为例，轻轨线的开通以及交通中转站的形成，对于东湖大郡和东湖林语周边的改变是非常明显的。
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