随着传统的楼市旺销季节悄然过去，即将迎来的是楼市传统的交房时期，据了解，仅扬州目前就有超过十个知名楼盘将在这一时间段准备向业主交房，那么作为一生重要的不动产投资，许多业主将如何验收自己的新房子呢？作为我们专业人士，为购房者提供了交房中不能忽略的几大环节。

  准时收房看清交房手续

  据记者了解，通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息，像短信、电话进行直接告知，同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》，通知业主具体的交房时间，以及届时需带齐的收房资料，如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是，业主应该关注在买房时签订的购房合同上，所承诺的交房时间是否一致，如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限，此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外，如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房，办理相关手续，开发商将视为交付，业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者确实因其他客观原因不能收房，可以委托他人验收，也可以和开发商约定其他时间收房，但最好是能书面确认。

  另外根据规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的不得交付使用，因此像《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》应该仔细看清楚，这些是相关部门对项目最权威的认证，也是业主验房最应该关心的凭证。

  备好适当资金细节问题要仔细

  业内人士告诉记者，业主收房时还需要适当准备部分资金，同时仔细看清楚缴费明细中的交费项目，如果对明细中有疑问的一定要当面弄明白，另外就是要在收房时对房屋本身许多细节加以留心，细心考察清楚再签字收房。

  据了解，许多楼盘交房时都代收契税，但现在业主也可以自行到房管局相关窗口缴纳，只要在取得产权证之前缴纳都可以的，“这样还可以不用担心开发商把这笔款子挪用”，另外还有缴纳房屋的维修基金和预缴一定期限的物业管理费。值得提醒的是现在像天然气初装费已经算在购房成本中了，此时就不需要再另行缴纳。

  最后就是收房过程中最不容忽视的一点，就是对房屋自身进行仔细验收，这一关如果没有把好今后入住后必然后患无穷。首先是应该验水、验电、验光纤、验通讯等线路，这些都属于房屋内部的隐蔽工程，需要认真用相关仪器进行调试，看是否能够正常使用。还有就是厨房、卫生间采用“闭水”方法，检查地面有无渗漏，查看上、下水管道是否畅通，有无渗漏等现象。

  另外，业主还需要认真验收门、窗、墙体等。看窗子是否按合同规定的标准进行安装，防盗门是否安装得端正，门有没有破损，摸一摸门的厚度，敲一敲门内是否有填充物，如果是泡沫板、硬纸片等，门的质量就值得怀疑了。对墙体主要是应该注意是否有空鼓现象，业主此时可以用小榔头轻轻敲打，听是否有空响的声音，如果有，应该要求开发企业工作人员尽快妥当处理。     

                                         扬州鑫园验房公司

                                                      2011-9-1