针对这一事件，搜房网全国75个城市联动，开启了《地产大佬天价年薪大曝光 你服气吗？》调查活动，济南地区的观点调查、业内论坛、网友讨论同步进行，济南各界人士就此事件发表了自己的看法，其中，济南市场的情况也可见一斑。 >>>进入济南业内讨论区

天价年薪 是房地产业畸形的表现

51.26%的受访者认为此种现象不正常，这是房地产业畸形的表现，高管的天价年薪最终还是由购房者来买单，而38.49%的人认为全国性房地产企业老总的年薪应该控制在100万以内。

前不久，武汉一家房地业公司的降价行动揭开了房地产利润的冰山一角，这家公司不仅公开宣称房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但是业界无人响应。个中原因且不去细细追究，单说30%这个数字已经足够震撼，降价之后开发商还会有一定的利润空间，房地产业的暴利可想而知。

受访网友纷纷表示，天价年薪最终还是由购房者买单，这对“房奴”们是一种沉重的压力。有人算了这样一笔账：据说万科在2007年共销售了4.8万套的房子，位居全球第一，不知道这个数据准确与否。单按照王石先生691万年度收入平均到这4.8万套房子里面，购房者每买一套房子差不多就给王石贡献144元人民币，也就是说每买一套房子就给王石发144块钱的工资。

对于这个现象，购房者与准购房者更多表现出无奈情绪。网友“蓝春卷”认为，无论房地产业存在多少暴利，无论高管们的年薪如何天价，对于存在刚性需求的人群而言，购房是唯一的选择。

有报道称，房地产业的暴利在各行各业中排行老大，巨大的利润空间早就高管的天价年薪，似乎也在预料之中。在业内的讨论中，笔者发现济南房企高管的年薪与报道中的也是天壤之别。据透露，某企业高层100万的年薪就已经占据济南第一位，联系到济南的经济水平，按比例来算的话应该也是震撼性的吧！

公布的数据绝不是真实收入

随着天价年薪的公布，地产高管们的收入再次成为社会关注的焦点，尤其是由地方国资委绝对控股的房地产企业高管，年薪远远不敌万科等。调查结果中71.55%的网友认为地产国资委控股的房企高管只是表面上拿的少，他们在年薪之外应还有更多收益，公布的数据与真实收入相差甚远。

福利待遇、灰色收入...，无论是何种性质的房企，高管们的收入都远不止公布的数据，这已经是“公开的秘密”，这部分最终还是转嫁到购房者身上。除了无奈，还能怎样？

以上种种，直接或间接的推动了房价上涨。进入2008年以来虽然“拐点”声不断，但是市场依旧火热，房价仍在节节攀升。单就济南市场来看，均价突破6000元似乎就在眼前，放眼全国，也是“涨”声一片。

毕竟，高管们的工资，需要有人买单。

2008年8月8日——农历7月8日；中国男子节（爸爸节）；宜：嫁娶；2008年8月8日晚上8时，中国北京将举行全世界瞩目的第29界奥运会开幕式。

中国人历来讲究喜庆，2008年奥运年注定迎来结婚潮，据各大媒体及相关政府部门预测，今年结婚的人数将创新高，婚房将成为2008年房地产绝对主力。搜房网应广大购房者需求，2008年3月份在全国迅速启动2008婚房春季推介——暨搜房网第四届全国房地产网上展览会。

济南搜房网 “NREE之济南最实用婚房”评选结果4月8日全新出炉。超过13万人参与投票，最终鑫苑国际城市花园、大地锐城、凯旋新城分别以10565、10556、10481的高票数成为2008年度济南最实用婚房榜单的前三甲。而重汽彩世界、泉景天沅、泉星新里程等均以微弱的差距排在4——6位。  >>>2008济南婚房推介

3月5日——3月19日，搜房网全国75个城市共同发起的“为我们的爱找个家，2008婚房需求调查”活动中，超过80%的受访者认为要结婚，必须先买房。针对这一现象，济南搜房网推出此次评选活动，坚持公平、公正、公开的原则，尊重网友话语权，让网友们自行寻找济南最实用的婚房楼盘。

【故事】 甜蜜分享共筑爱巢之家不是房子 但家需要房子

【原创】适婚族数量庞大 济南楼市将因婚房需求“井喷”

接近三周的争夺战中，冠军的竞争异常激烈，鑫苑国际城市花园、大地锐城、重汽彩世界都在一定时期内占据过冠军位置，而海信慧园、凯旋新城等都进入过前三甲，榜单每日都在刷新。

搜房专访：

高校扩招增加济南适婚人群 婚房需求不断增加
——访山东鑫苑置业副总经理 张凯

东、西、南部成为婚房集中区 购买要全方位考虑
————访山鲁能领秀城项目营销总监吴一

婚房是家庭稳定的象征 符合中国国情
——访山东大学李铁岗教授

鑫苑国际城市花园在评选一开始就稳稳占据榜首，但中期一度在第四位徘徊。2008春季第一场房展会，鑫苑国际城市花园进行了全新的展示，很多购房者被这一楼盘的实用性打动。展会过后，鑫苑国际城市花园终于一跃而上，最终成为“2008年度济南最实用婚房”楼盘。

鑫苑国际城市花园位于工业南路与开拓路的交界处西南，毗邻国际会展中心，位踞高新区核心位置，扼守济南城市发展的重中之重，随着济南“东拓”规划政策的超速发展和政府机关的先后进驻，以及规划布局利好信息政策的涌现，本区域未来升值潜力无法限量。项目占地面积140余亩，总建筑面积30万平米，恢宏体量彰显新城居住区大家风范，整个小区由三栋高层酒店式公寓、七栋小高层住宅、十一栋高层住宅组成，规划居住户数3700余户，产品类型丰富多样。户型从30—115㎡不等，合理简约的空间布置，个性灵动的居室搭配，满足不同客户对生活质量和品位的追求。

【大话地产】 NREE大话地产之"解析济南的婚房市场"

【看房活动】 济南婚房集体看房活动

一直以来，搜房网凭借强大的平台优势、海量的信息资源、专业的媒介视角引领着全球房地产网络门户不断向前发展。票选期间，济南搜房网进行了一系列的相关活动来促进票选的圆满成功，包括组织婚房看房团以及举行以婚房为讨论主题的大型谈话栏目——大话地之“大话婚房”，并对一些参选项目的相关负责人进行专访，在社会各界引起了强烈反响，得到了众多网友与业内人士的支持与肯定。

展会第一天，笔者在现场看到，本次展会整体布局不似往届的混合模式，房展集中在一层大厅，而车展占据了户外的位置，整个二层为各式家居用品，包罗万象。

环顾一楼大厅，房地产参展项目近二十个，其中天业盛世花城与凯旋新城各据一方，共同占据主入口的VIP位置。重汽翡翠郡在中央喷泉后占据VIP位置，鑫苑国际城市花园、阳光100、汇展香格里拉、君逸左岸等都分布在两侧。

此次参展项目中，本地项目与外地项目的比例为11：8，外地项目比重明显上升。笔者发现，参展的外地项目基本来自烟台、威海、日照等省内沿海地区，“海景房”是其最大卖点。2007年是外地开发商大举入侵济南的年份，其新项目也都在今年相继亮相，大大增加今年楼市的供应。而2008年的第一场房展，外地项目又占据了如此大的份额，是否意味着济南市民在今年买房可以有更多选择？到郊区买房去，到海边买房去，或许会是一种新时尚。

另一方面，各家参展楼盘展位设计也都中规中矩，汇展香格里拉却是个例外，整个展位采用逐级而上的台阶式布置，每个台阶上都有一句特色广告语：

1000元/平？成本都不够

2000元/平？这是十年前的价

3000元/平？对，2年前是这价

4000元/平？快差不多了！

参观者拾级而上，踏过4000元的门槛就可到达汇展香格里拉的展位，展位正中“想过吗？再便宜的房子也有门槛价”的广告语格外醒目，这样别出心裁的设计吸引了不少人的眼光。

另外，各楼盘展会现场并未推出特色活动，均以常规的项目宣传为主，缺少以往的互动游戏、节目表演等，重汽翡翠郡的“福娃”绕场行走或许是唯一的活泼因子。

从购房者角度来看，第一天的展会并未出现人潮汹涌的火爆现象，观望者占多数，笔者采访了前来参观的王先生，他准备今年结婚，但是婚房还没有着落。对此次展会，他们表示只是来看看，并没有立即购房的计划，还是期待今年能有“拐点”出现。

纵观此次展会，无论是参展楼盘还是参观人群都有所减少，整体回归理性，这应该也是2008年济南房地产市场的预兆吧。

外来人口的膨胀，工业、经济的扩张，使得济南城区版图不断扩张，城市框架不断拉大，西部概念已经延伸为“大西部”，触角伸至长清，这个昔日的小县城也因其独特的文化、经济、旅游优势逐渐为世人所瞩目。

于是，向西，成为济南整个城市的动作。

大学科技园入驻长清 打造人文西部

按照市委、市政府“新区开发，老城提升，两冀展开，整体推进”的总体要求和“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展战略，济南长清大学科技园应运而生。

大学科技园距济南市区16公里。东起京福高速公路，西至济菏高速公路，南起崮云湖街道办驻地以南一带山体，北接经济开发区，规划面积43.11平方公里。规划可入驻12所高校、24万在校生，建设各类建筑物1800万平方米，是具有高教、科研、生态、旅游、文化产业“五大功能”的城市新区。目前，大学科技园已经有山东师范大学、山东中医药大学、山东艺术学院等十余家高校进驻，浓厚的人文学术气氛逐渐形成。

一直以来，高校是先进科技的聚集地，也是科技转化为生产力的主要阵地，高校集中区往往对地区经济发展具有重大推动作用。高校的人才也会部分选在留在该区域，为经济发展继续添砖加瓦。

再者，二十几万的在校师生需要衣食住行各方面的配套措施，许多新的经济热点会因这些需求而及时产生，商业、住宅、交通，新的增长点层出不穷，进而带动整个城市的品质提升。

大学科技园位于长清，应该是长清之福，随着时间推移，对长清经济的发展必将带来更多的新鲜空气。

济南西部工业新区建设提速 经济发展提升区域形象

如今，不论从哪个方向进入长清，矗立在路边的“山东中西部机械装备制造业基地”的招牌，都在向路人显示工业经济在这里蓬勃发展的景象。经过几年的努力，长清已经逐步形成了以济南经济开发区为龙头，以104国道和经十西路及延长线为轴线的“一区两带”工业发展新格局。

济南市政府大力开发长清区的决心已经人人看得见，2007年秋正式宣布要建立西部现代化工业新区，围绕机械制造、电子、食品等支柱产业的发展，形成热点产业聚集区，提高长清区的经济实力。

说起长清的工业，就不得不提著名的“三大制造业”：一是以重汽、济柴为龙头，带动了交通运输设备制造业规模发展。二是以计算机应用公司、晶恒和鲁能工业园为龙头，带动了电子电器设备制造业快速发展。三是以水龙王和北辰集团为龙头，带动了压力容器制造业集聚膨胀。
  
经济发展了，城市整体形象才会随之提升，如今的长清，已经不再是被人遗忘的角落，而是新兴的工业中心，巍巍屹立在济南西部，吸引着世人的目光。

钟灵毓秀 物华天宝 丰富旅游资源傲视群城

长清地区，东依泰山西临黄河，境内不仅盛产“三砂五石”（红砂、黄砂、青砂、花岗石、大理石、木鱼石、石英石、钾长石）以及多种农副产品，更是古迹荟萃，文物众多，是神医扁鹊的故乡，是山东重点旅游区域之一。

资料显示，长清区内有旅游文物景点47处，重点文物保护单位52处，有被誉为“海内四大名刹之首”的灵岩寺；与泰山、灵岩寺并称“三山”的道教圣地五峰山，世外桃源莲台山，汉代石室孝堂山，为中国现存最古老的地面房屋建筑，各以幽、奇、古、险等特色，吸引着大批中外游客。

近年来，长清区的旅游经济收入一直是财政收入的重要组成部分，2007年直接旅游收入已经过亿，为整体经济实力的提升起到举足轻重的作用。

另外，虽然“工业立区”是长清区委区政府的一项决策，但对一些高耗能、污染大的项目，长清区却坚决说不。“山水长清、泉城新区”的城市定位一直被很好的坚持着，相信在不久的将来，长清区即可实现从旅游资源大区向旅游产业强区的飞跃。

精品楼盘林立 “移巢”长清成为新时尚

文化、经济、旅游的火热发展，必将提升城市整体形象，长清，正在以全新的姿态迎接着新的主人。

大学城浓厚的人文气息，现代工业的蓬勃发展，自然环境的得天独厚，相比于市区的交通拥挤，环境污染，长清正在散发独特的魅力。距离市区只有15分钟的车程，房价却只有市区的一半左右，这样的诱惑，谁能抵挡？

进入长清市区，大学商业街、摩玛商城、汇富商城等商业形态提供了生活的便利与快捷，而以银座常春藤为代表的住宅楼盘的兴起正是引导济南人“移巢”长清的重要推手。

据常春藤项目分公司副总经理董建民介绍，在常春藤的客户群体中，除了大学城的高校教师，来自济南城区的客户也占据了重要的比例。对市区内部分追求品质生活、高端享受的人群而言，移巢长清，无疑是明智之选。

向西，济南城区在不断延伸；

向西，长清新区焕发勃勃生机；

向西，新的生活画卷铺展开来；

向西，济南整个城市的动作！

此举一出，舆论哗然，众开发商拍手叫好，部分专家学者以及民众却心怀质疑，笔者不禁想到了之前有代表放言：钉子户损害了开发商以及众多人的利益，是房价上涨的推手；而更早之前，则有某大腕认为：未婚女青年增加了购房需求，推动了房价快速增长。

仔细看来，这三种言论有如下相似之处：

首先，三种言论持有人都是房地产界业内人士

据了解，提出“税费过多”议案的除了一位是律师，大部分都是企业老总或是公司高层，他们也是属于政协里面社会新阶层的代表，钉子户助推房价则由北京某房地产公司老总的穆麒茹提出，万通集团董事长冯仑则认为未婚女青年推动了房价上涨。言论持有人的身份何其相似！以这样的身份发表上述言论，不能不让人怀疑其动机。即使不是这样的身份，又怎么能相信开发商会还利于民呢？

其次，出发点都是追逐经济利益最大化。

他们所散布出的各种观点，最终都要落到“经济利益”这一点上，目前十大暴利行业中，房地产业已经位居首位，“利润”是商人永远热衷的追求目标，这些言论的出现只是为了掩盖“暴利”的事实，并追逐更大的利润。

另一方面，避重就轻，刻意强调片面因素。

日前，有报道称，房地产税费已经在房价中占据1/3以上的比例，舆论认为税费改革刻不容缓。但是从另一角度来说，政府征收房地产税费较多的现象并非最近才出现，而是一直存在，近年来房价的涨幅可是有目共睹，在如此的暴利环境下，还要发表这些言论岂不搞笑？ 在市场经济条件下，政府的行政调控只能是辅助手段，高房价的源头还在于市场机制，恶性竞争、怕涨心理等都是催化剂。

政府税费、钉子户、未婚女青年等均有相似之处，毋庸置疑，这些因素助推了房价上涨，但是并不足以成就“一夜暴涨”的神话，片面的强调这些因素，想要掩盖什么呢？

共有1100多人参与了为期两天的调查，最终结果显示，46.88％的济南市民目前采用的是集中供暖的取暖方式，空调取暖、地暖取暖分别以18.75％以及9.38％的比例占据第二、三位，这表明市政供暖依然是主力采暖方式，但是地暖这一新型取暖方式也逐步占据市场。

采暖故事：地暖让生活更舒适 未来取暖主流方式

据了解，目前济南市场上的地暖楼盘并不多，只有凯旋新城等屈指可数的几家。地暖与传统采暖方式相比有哪些优势？施工工艺以及业主后期装修都要注意哪些方面?日前，济南搜房网特派记者走进凯旋新城销售部门以及施工部门，就上述问题进行了采访。

采访中，记者了解到，地暖供热是以温度不高于 60 ℃的热水，在埋置于地板下的盘管系统内循环流动，加热整个地板，通过地面均匀地向室内辐射散热的一种供暖方式。

凯旋新城销售部 徐强经理

凯旋新城一直致力于“让居者更舒适”，社区采暖方式采用地暖也是提高业主居住品质的得力措施之一。据凯旋新城销售部徐经理介绍，采用地暖比传统的取暖方式具有更多优势。首先，地暖热辐射更为均匀持久，没有空调的干燥，没有普通暖气的冷热不均。普通暖气片采用的点辐射，很容易造成散热不均，感觉不舒适，而地暖是面辐射，整个空间受热均匀，同时管道铺设于地下，也节省了室内空间，同时有利于美观。其次，高效节能是巨大吸引力所在，管道铺设于楼板中，上面还有混凝土层、地面层等，有利于热量的长久保存与均匀辐射，在保证舒适度的同时可达到更好的节能效果。

凯旋新城 王工程师

具备了如此之多的先天优势，但是仍未普及开来，是成本制约还是工艺制约？记者带着这些问题又走进了凯旋新城项目现场，采访了王工程师。

王工告诉记者，目前地暖并未大面积推广，但是长期来看，这将会是一种新兴的取暖方式，凯旋新城领先采用地暖，也是特色之一，这有助于实现“让居者更舒适”的先进理念。除去徐经理介绍的优势之外，凯旋新城的地暖采用市政供暖的热水，可做到普通暖气与地暖的优势互补。

成本方面，王工认为并不会有太大的增加，但是施工工艺要求相当严格，从地面平整度、管线间距等各个方面都有一套严格的施工程序，在主体验收之后，统一铺设，管道采用PEX—P管，40——50度热水入户，整体结构只有一个接头，在地面上并不能看到任何的接头，最大程度的减少水漏点，并且在管道中保持一定压力，便于在整个施工过程中随时查看有无破裂之处，保证施工质量。

相信有了莱钢建设的品牌支撑，有了绿色钢结构的建筑特性，有了地暖的保驾护航，入住凯旋新城，业主的居住品质必将进一步提高，而凯旋新城项目也堪称济南地产的创新，为泉城住宅市场注入了新的建筑理念。

当我们尽情享受着渐渐暖和的天气和吹面不寒的春风的时候，你是否还记得冬日的严寒？过去的这个冬天，你采用的什么方式不让自己寒冷？

参与济南搜房网与凯旋新城联手小调查：您家的房子地暖了吗？

在寒冷的冬日，充满智慧的人类有多种多样的办法还抵御寒气，传统暖气片冷热不均？空调干燥？取暖方式不节能？一种新的取暖方式正在泉城悄然流行——地暖，一种舒适、节能的新兴取暖方式。

据了解，目前济南采用地暖的楼盘并不多，只有凯旋新城等为数不多的几家，但是，其本身所具有的多重优势都毋庸置疑的表明，地暖，将会是日后取暖的主力方式。

在三月这个大地回暖的日子，济南搜房特推出此次主题周活动，带您全面了解地暖，了解济南市场中的地暖楼盘，敬请关注！

附：地暖简介

地暖产品作为一种新型节能供热方式越来越受到人们的关注，地暖供热是以温度不高于 60 ℃的热水，在埋置于地板下的盘管系统内循环流动，加热整个地板，通过地面均匀地向室内辐射散热的一种供暖方式。东北地区的火炕就是这个原理，人民大会堂很早就用铜管做地暖进行温度调节。

2008年2月24日，济南银座泉城大酒店星光闪耀、嘉宾云集，由济南搜房网主办的“2007济南楼市奥斯卡颁奖盛典”倾城上演！

下午2点，奥斯卡颁奖盛典如期举行，鲁能地产、重汽地产、三联地产、鑫苑置业等济南知名开发商与济南电视台、山东广播电视报等济南主流媒体记者以及济南搜房网各业主论坛资深版主、热心网友共计300余人出席此次盛会。

济南搜房总经理杨定坤致欢迎辞

山东广播电视报刊中心广告总监王靖波致辞

活动伊始，济南搜房网总经理杨定坤在致辞中表示：“过去的一年，济南搜房网经历了快速健康发展的历程，感谢各位嘉宾，正是因为有了你们的支持，济南搜房的成长之路才显得如此顺畅，搜房的专业水准也在不断提高，2008年，搜房期待与你们继续良好互动，共同提升！”

此次颁奖盛典颁出119个大奖，诚信企业、新锐地产企业、十大最值得期待楼盘、十大最受年轻人追捧楼盘以及社区魅力女人、人气论坛、优秀版主等一一花落各家，闪亮的奖杯、丰厚的奖品，昭示出这是一次丰收的庆功会，是一次体验胜利的大聚会。

歌舞、打击乐等精彩节目让现场观众耳目一新，抽奖环节高档微波炉、DVD组合音响、品牌电磁炉(该项奖品由三联家电网上商城提供)等大奖不断制造惊喜，猜词、现场拍卖等互动游戏接连引爆现场火热气氛，没有拘束，没有陌生，轻松的现场气氛表达了同一个意愿：我们在一起！

到场开发商代表、媒体代表、热心网友在主持人的即兴采访中，纷纷表达了对搜房网的支持与感谢，济南搜房网也致力于搭建开发商购房者之间的无障碍沟通平台，最新最全的新房信息，最火爆的业主论坛，最及时的业内资讯是搜房的承诺与宗旨，展望未来，2008年，必将是另外一个丰收的年份。

奥斯卡颁奖盛典是搜房网年度盛会之一，参与人群广泛，涉及知名开发企业、热心网友、各地主流媒体等，每年的岁末年初由搜房网全国各分站倾情巨献，极具业内影响力。

三联家电网上商城客户开发经理 赵俊永

2007济南十大诚信房地产企业

2007济南十大新锐地产企业

2007济南十大人气楼盘

2007济南十大最具投资价值黄金楼盘

2007济南最具人气写字楼、最具人气商业地产、最具人气别墅

2007最受济南年轻人追捧楼盘  

2008奥运年济南最值得期待楼盘  

在2008年1月31日，济南市政府批准公布了《济南市2008年住房建设计划》。该计划显示，2008年，计划新开工商品住房553.6万平方米，约5万套，其中90平方米以下中小套型普通商品住房344万平方米，占新开工面积总量的62.14%。 这一数据与07年相比， 2008年济南商品房供应量有少量增加，但幅度不大。

相关链接【2008济商品房供应小幅增加 新上市项目成生力军】

供应盘点：众盘预计08入市面积连连看

撇开关于房价升降的各家言论，记者对济南楼市备受关注的众多楼盘进行了相关了解，汇集了各大楼盘在08年预计入市的总量，供大家参考。

（以上为济南各大楼盘在年初的全年预计入市量，此数据或会根据市场实际情况做出变动，仅供参考。）

除此之外，还有泉城花园、锦绣泉城、外海蝶泉山庄、峰景鉴筑、国华东方美郡、莱茵小镇、阳光100、明湖天地、天安时代广场、白金瀚宫、济南发祥巷小区以及多个还未定下案名的项目等都将会在08年推出新房源。

透过以上数据，可以看出，省城东部和南部地区房源比较充足，这也与济南市民“住东不住西，住南不住北”的传统购房心理相一致。北部地区大盘房源与07年相比，稍有减少，而西部地区陆续有新盘推出。

东部新城活力无限

随着全运会进入倒计时，奥体文博片区区域价值迅速提升，基于东部新城发展战略，越来越多的开发商将目光投向了省城东部。首先，07年持续热销的部分楼盘今年仍将持续放量，像莱茵小镇，据策划部经理谢吉凯介绍，将于08年推出2个高层住宅，商业街也将全新推出。鑫苑国际城市花园策划部李晨辉表示，2期将推出公寓1480套，为一室户型，32-57平米，住宅1300套，59-119平米，一室、两室和三室户型，同时有少量底商推出。同时，众多新入市楼盘也将推出大量新房源，海信地产策划部刘占宫介绍，在08年，海信慧园将于7月推出1期13栋住宅，共1000多套房子，同时，另一项目海信都市阳光也有望同期推出近10万平米。据假日丽景李冠华经理表示，位于历城区十里河的假日丽景将于08年推出一期8万平米，全部为两房和三房，其中7栋11 F+阁楼，1栋9F+阁楼，绿化率35%。

东部优越的地理位置和交通环境更使得这一片区成为济南未来的核心，是最具有活力和发展潜力的地区。随着这一地区众多项目的逐一亮相，生活区逐渐成熟，商业配套也将逐步完善。2008年值得一提的是，莱茵小镇魅力香街亦将于今年亮相启动，围绕国际会展中心形成系列购物及休闲娱乐的小商圈，填补东部市场的商业空白。

西部地产升值指日可待

京沪高速铁路济南西客站核心区城市设计方案已经于近日公示，西客站的建立必将带动济南西部乃至整个楼市的发展，西部新城的发展势在必行，正是看到了这样一个发展契机，海那城策划部房爱胜表示海那城将在这一年全新入市，推出近8万平米新房源，而在07年受到广泛关注的楼盘也于今年重磅推出可观数量的新房源，群盛华城将在今年推出2号楼和4号楼，共200多套房源，并且预计会有商业部分推出。而据城投美丽新居策划部关经理介绍，08年将推出二期和三期共12平米，1600套住宅房源，主要为五十多平米及七八十平米的户型。

南部自然环境得天独厚

济南南部地区由于得天独厚的自然环境，一直是高档住宅的聚集地，也一向是市民置业的首选之地，理所当然在08奥运年里，众多楼盘将会有一系列新动作，泉景天沅、鲁能领秀城、天泰太阳树等热销楼盘将持续推出新房源，舜耕名筑、水映丽山、中南名邸等新入市楼盘将全新亮相，满足市民购房需求。据水映丽山杜建辉经理介绍，今年推出近8万平米，包括11栋多层住宅，300多套房源；中南名邸高望经理指出，中南名邸将于08年5、6月份开盘，推出5万平米左右，380套50-200平之间的房源。

城建助力 北部地产后来居上

小清河改造、北园大街BRT快速公交系统的建设一度让北部置业成为07年的热点，鑫苑碧水尚景、泉星新里程、重汽翡翠郡、巴黎花园、湖光山色等大盘相继在07年亮相，而与去年相比，08年北部地区房源供应有一定减少，但仍有重汽翡翠郡、君逸左岸、巴黎花园“欧洲城”等名盘陆续推出新房源。

移巢运动持续进行 章丘、长清“货源充足”

 据不完全统计，济南城区2007年房价涨幅为22.5%，并且预计08年涨势还会继续，而济南周边的章丘、长清等借助便利的交通优势、清新洁净的自然环境、相对低廉的房价等优势吸引了众多济南市民的眼光，常春藤、齐鲁剑桥、齐鲁水郡温泉岛等济南周边的楼盘08年仍将有新房源上市，“移巢”运动持续进行。

据齐鲁涧桥桑经理介绍，位于章丘地区的英伦文化社区齐鲁涧桥08年将推出三期住宅9万平米及100套合院及联排别墅，其中住宅主打两室与三房户型，别墅可售面积近3万平米，单套250平左右。

由此看出，08济南楼市，除了新入市楼盘将会有大量房源推出，在07年占据市场主导地位的一些分期开发楼盘也将持续放量，为楼市供应量添加砝码。而商品房之外，保障性住房也加大力度，整体供应量小幅增加，商品房供应基本覆盖全年，不会出现扎堆、断层现象，08年有购房意向的市民可理性选择。

房地产的各项指标中，房价走势应该是民众最关心的话题。但房价的涨与跌不是靠“专家”们随便说出来的，也不是仅仅依赖调控能左右的，而应该着眼于“供需”，这才是主因。2008年，济南的房地产市场整体供应量如何呢？

2008年济南商品房供应量较去年有小幅上涨

记者了解到，在2008年1月31日时，济南市政府批准公布了《济南市2008年住房建设计划》。该计划显示，2008年，济南市计划新开工住房总建筑面积733.18万平方米，其中，90平方米以下中小套型普通住房514万平方米，可提供各类房源约7.3万套；商品住房553.6万平方米，约5万套，其中90平方米以下中小套型普通商品住房344万平方米，占新开工面积总量的62.14%。

延伸阅读 [刚性需求旺盛 2008供应量不增 济南房价走向何方]

而今年济南的商品房供应量为553.6万平方米，根据资料显示，2007年济南楼市供应量在500万平米左右，二者相差无几。由此得知，2008年济南商品房供应量有少量增加，但幅度不大。

保障性住房建设并未分流购房需求

仔细分析市政府公布的住房建设计划可以发现，今年住房计划的最大特点是加大了保障性住房供应，这也是全国的住房政策的倾斜点。中低收入群体的购房意愿越来越受到重视，世纪中华城、济发经典小区、雅居花苑和龙泉居住区、文庄项目、泺口项目等都将推出面积不等的房源，于此同时，廉租房的建设也如火如荼。可以说，给中低家庭收入提供“住房保障”是今年政府的重点工程之一。

延伸阅读
[济南千呼万唤的经济适用房为何成为了“弃儿”?]
[住房保障振动不小影响不大 济南商品房仍高位前行]

增加的保障性住房能否对购房需求进行分流？这是个问题。经过前一段时间的经济适用房选房和廉租房选择，我们可以看到，选择经济适用房和廉租房的人群在前期都有很严格的审查，可以说该举措只适用于部分中低收入群体。因此，商品房的目标客户群体并未得到有效分流。在2008年初，由搜房网和都市女报一同发起的“2008年济南市民购房意愿调查”结果显示，仍有六成多的市民选择在今年购房。可见，今年的购房需求依然在增加。

新入市项目更吸引购房者的眼球

购房需求依然旺盛，市场供应也会较2007年比较活跃。一些在去年就开始宣传的项目即将入市，“海那城”、“海信慧园”、“海信都市阳光”、“大地锐城”、“丁豪蓝调国际”、“中南名邸”、“济南发祥巷小区”以及多个还未定下案名的项目等，都不约而同地选择在2008年入市，而这些将会是2008年济南楼市的生力军。

除了新入市的项目，一些已经入市的楼盘还将在2008年持续放量，源源不断地输入新鲜血液。“鲁能领秀城”、“巴黎花园”、“盛世花城”、“彩石山庄”等也将有不等的可销售面积。

纵观2008济南楼市，供应量将会小幅上升，房源结构会有所变化，住房保障力度适当加大，其中商品房建设中将会涌现出一大批新项目。如此活跃的市场，又有如此大的住房需求，二者能否推动济南房价的快速上涨？还有待于市场检验。