08年商铺贷款指导 -文刀伟的博客 -搜房博客

文刀伟的博客的博客：

博主

文刀伟的博客的博客

姓名：刘伟

单位：《安家》杂志、《大众生活报》地产版、《天津购房指南》、《天津投资指南》

职位：编辑

访问人数：474072

博客等级：

搜房币：

博主公告

我家是渤海郡的，包括北京区和天津区！

我的圈子

重庆射雕派
普通圈友

中国设计师
普通圈友

验房圈
普通圈友

北京东区
普通圈友

地产思想圈
普通圈友

环渤海地产
普通圈友

代晶晶
普通圈友

透明的心
普通圈友

地产法律服务
普通圈友

全球华人房地产俱乐部
普通圈友

更多>>

最新加入

友情链接

更多>>

正文

08年商铺贷款指导 (2008-4-14 13:32:57) [发送到微博]

分类：未分类　标签：所购商铺贷款利率抵押登记等额本金借款 |

08年商铺贷款指导

2008年初，央行又一次提高了贷款利率，随之商铺贷款的利率也发生了相应的变化，并且央行已经暂停了转按揭这种贷款方式，那么对于商铺投资者和经营者来说，今年在购买商铺申请贷款前都需要注意什么呢？

商铺贷款申请所需4要素

商铺贷款适用于至今没有进行过个人住房贷款而打算通过贷款形式购买商铺等商用房的个人。

商铺贷款申请人需要具备以下4项条件：
条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明，具有稳定的收入，有偿还本息的能力。
条件2、借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款50％的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记（预售）及合同公证。
条件3、借款人为外省市户口，必须提供本市户口的委托代理人的身份证件、住址、电话、单位等资料并办理公证。
条件4、所购商铺须为现房。

商铺贷款额度和期限

●贷款额度，最高可以贷5成
贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的50％。
●贷款担保方式，用商铺做抵押
借款人向银行申请个人商铺贷款，必须以其所购商铺作抵押。
●贷款期限（最长10年）及利率
最长不超过10年。利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。

人民币贷款利率调整表(单位：％)

贷款项目	利率
6个月	6.57
1年	7.47
1-3年（含）	7.56
3-5年（含）	7.74
5年以上	7.83

商铺贷款申请所需要的资料

商铺贷款申请人需要提供以下资料（如下表）：

序号	资料清单
1	本人及财产共有人的身份证、户口簿（户籍证明）以及婚姻状况证明
2	借款人及财产共有人的收入及财产证明（如存折、存单、税单、有价证券、房产等），借款人学历证明
3	营业执照、组织机构代码证、财务报表及相关经营情况的证明材料复印件（自雇人士提供）
4	未申办营业执照的需提供所购商铺的用途情况说明
5	购买商铺的合同原件
6	房屋所有权预告登记
7	天津市房地产开发企业预售款专用收据复印件
8	支值险共铺登购买商铺的发票（首期付款）原件
9	保证人或联系人相关资料
10	贷款行需要提供的其他资料

商铺贷款需要投保财产险

进行商铺贷款需要投保财产险，保险费由借款人支付。投保金额不得少于所购商铺的总价值，投保期限不得短于贷款期限，并在保险单上注明贷款银行为第一受益人。办理房产抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》规定，个人商铺贷款必须在房屋土地管理部门办理抵押登记手续，借款合同自办妥登记之日生效。

商铺贷款办理全流程

商铺贷款办理流程如下：（大伯啊，做个流程图吧）
借款人填写贷款申请表并提供有关资料→银行受理与调查→贷款审核、审批→签定借款合同、抵押合同、划款委托书→办理房屋保险、公证、抵押登记→发放贷款→借款人还款→贷款全部还清→办理贷款清户与撤押

商铺贷款偿还方式，等额本金与等额本息

商铺贷款借款期在一年内（含一年）的，采用利随本清的还款方式；借款期限一年以上的，可采用按月还款方式，具体可选择“月等额还款法”或“月等额本金还款法”偿还贷款本息，即贷款行按《划款委托书》的委托，通过每月20日从借款人指定银行卡内主动扣收，办理还款转账手续。借款人提前归还部分或全部的贷款，应提前一个月向银行提出书面申请。提前归还部分贷款的，剩余贷款可按“月还款额不变，缩短贷款期限不变，月还款额减少”的方式还款，贷款利率按原合同期限利率执行。

阅读 (11414) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论