在天津，提起友谊路和解放北路这两条道路几乎是无人不知无人不晓，它们的成名都源于其区域内金融业的繁荣鼎盛。在新世纪的今天，天津被重新定位为中国北方经济中心，那么拥有百年历史的解放北路和作为迎宾大道的友谊路，同是靠金融业起家的两大商务区，在不久的将来，究竟谁会最终成为天津的华尔街呢？

 

友谊路和解放北路，在天津的经济发展中他们各自都占有着举足轻重的位置。从历史的角度看，谁的年龄更长一些呢？从今天的角度看，谁又更加繁华呢？

 

 

友谊路位于河西区中心区域，是1959年兴建河北宾馆(今天津宾馆)时建成的，至今已有49年的历史。1981年以后多次改建拓宽，它北至马场道南到黑牛城道，全长3．5公里。1993年至1994年新辟围堤道以北路段。现在的友谊路南到外环线，北至马场道，全长8.7公里，路宽40米，是天津市市区重要的迎宾干道之一。

　　与水晶宫饭店相邻的迎宾馆，是友谊路发展的重要见证者，它建于1960年，是以接待国宾、高消费旅游团和知名外国商贸人士为主的豪华别墅式宾馆，被人称为天津的“钓鱼台”，许多党和国家领导人、已故的老一辈革命家及外国元首都曾在此下榻。位于友谊路涉外地区中心的友谊商厦也是友谊路发展的见证者之一，它建于1985年，营业面积约12800平方米，是市政府指定涉外商场，也是当时天津市著名的经营高档消费品的大型商场之一。

进入20世纪90年代，很多金融机构出于自身发展的需要，从解放路金融街移师友谊路。1998年1月建成的北方金融大厦，以及后来陆续建成的天信大厦、友谊大厦等具有明显现代化气息大型写字楼的出现，给友谊路地区的金融活动带来了新鲜活力。

目前，友谊路上的产业发展呈现出三大特点：一是银行业机构不断发展壮大，区域内共有内资银行总行及分行21家，占天津的88%；其中全国性总行3家、区域性总行18家。中德住房储蓄银行、渤海银行、天津银行3家全国性银行在此区域内设立。全国14家股份制银行中已有12家在友谊路及其周边区域内设立了地区性总部。2007年，区域内又新引进了3家银行，分别是盛京银行天津分行、浙商银行天津分行、大连银行天津分行。二是保险机构体系发展迅速。友谊路及其周边内共有区域总部型保险公司15家，占天津的54%，其中全国性总部保险公司2家，占天津的67%，分别是渤海财产保险公司和恒安标准人寿保险有限公司；区域性的保险公司13家。近几年区域内又增加了8家保险公司分公司，分别是中华联合财产、太平人寿、渤海财产、阳光财产、生命人寿、中国健康、中银、都邦财产保险股份有限公司。三是证券、基金、信托等金融机构进一步发展。区域内共有证券、基金、信托、期货企业33家，其中，总部型证券公司一家——渤海证券股份有限公司；信托公司两家，占天津的100%——天津信托投资公司，北方国际信托投资公司；基金公司2家，其中渤海产业投资基金是中国第一支中资产业投资基金，基金规模200亿元人民币，是中国金融体制改革的一项重大突破；期货公司3家，占天津的60%；证券营业部25家。

 

 

 

 

 

解放北路原名中街，曾是英租界和法租界的结合部，它的年龄远比友谊路要年长很多，到今天已经有100多岁了。它位于和平区东部，临近海河西岸，北始解放桥，南至曲阜道,全长约1800米，是一条金融老街。解放北路两侧集中了金融机构、政府办公、高档酒店等大型公建共计76栋，建筑面积近40万平方米。

解放北路作为天津乃至中国北方金融业聚集地的历史可以追溯到十九世纪中叶。鸦片战争后，天津被迫开埠。英、法、美三国胁迫清廷在海河西岸划定租界，1900年后，又在天津增划六国租界。西方列强出于各自的利益需要，在此兴建银行、洋行，进行殖民贸易，客观上奠定了这条街道的风貌格局。

英国汇丰银行天津分行是天津开埠后外国在天津开设的第一家金融机构，也是当时天津实力最强的银行。该行于1880年批准设立，1882年开业，主要业务是存放款、发行纸币和汇兑。汇丰银行在天津的营业大楼始建于1924年，由英籍建筑师阿特金森和达拉斯设计。作为北京的政治后花园和近代中国北方最大通商口岸、洋务派大本营，天津自然是当之无愧的北方经济中心、金融中心。金城银行，盐业银行，中南银行，大陆银行是当时享誉全国的中资银行，金融辐射功能遍及长江以北，合称“北四行”。当年“北四行”中的三家银行，总部都设在天津。十九世纪60年代以后，散布在天津各处的金融机构逐渐向一处集中，上世纪二三十年代解放北路就已经成为当时的金融中心，资金流量位居中国第二，设有49家国内外银行，其中包括12家国内银行的总行，270多家国内外保险机构，还有功能完备的证券交易所，素有“东方华尔街”的美誉，解放北路上的建筑样式繁多，风格迥异，堪称“万国建筑博览会”。

今天，解放北路区域内仍有二十六家常设金融机构，中国人民银行、中国银行等七家中资银行天津分行均在此办公，另外现存的历史风貌建筑共有45幢，其中近30家银行大都具有百年的历史，保存完好的包括原英国汇丰银行、麦加利银行、花旗银行、华俄道胜银行和横滨正津银行等。

 

 

 

 

在新的规划中解放北路被定位成天津的金融城，而友谊路被定位成综合商务服务区，这一“专”一“全”中，究竟谁能够胜出，成为天津的“华尔街”呢？

新的规划中解放北路被总体定位为金融机构聚集、文物建筑荟萃的历史街。因此将对解放北路的功能和业态进行调整，解放北路将不再作为交通主干道，综合整治后将成为集商业、旅游、休闲于一体的景观道路。规划中将会把解放北路目前12米宽的机动车道变成8米，加宽辅道，改善步行环境质量；路面全部采用石材铺设，营造如欧洲街道般的古典气氛。本着历史风貌建筑“修旧如故”、现代建筑改造后外观要与整条街道风格相协调的原则，将对其沿线65栋楼宇进行整修。同时对建筑物进行粉刷和清洗，规范所有悬挂物。改造更新地下管线10余种；重新设计绿化、照明、夜景灯光等一系列配套设施。

在新的规划中解放北路将会被建设成为天津的金融城。天津金融城功能规划将以金融、保险、会计、审计、评估、证劵、中介、法律、信息、咨询等现代化服务业为主导，以零售、展览、旅游、娱乐等服务业为辅，打造开放、和谐、生态、智能的金融服务综合区。金融城的四至范围是东至海河，南至曲阜道，西至建设路，北至海河。用地性质为商务办公、写字楼、酒店；占地面积110万平方米；建筑面积210万平方米。金融城包括三大功能区、七大板块。三大功能区包括：金融交易及服务区、商务办公区、行政办公及酒店服务区。七大板块包括：金融服务区，以办公、旅馆、会计、律师、咨询等为主；金融广场，以证劵、股票交易、展览、会议中心、信息中心等为主；商务公寓区，以酒店式公寓、商务办公居住等为主；酒店区，为高端旅馆、酒店聚集区；核心金融新区，为大型金融企业聚集区；行政办公区；核心金融老区，为中、小型金融及相关企业聚集区。

 

 

友谊路在新的规划中定位为发达的商务商贸区、特色突出的文化博览区，用6年左右时间，将友谊路建设成为以金融办公为主，集办公、公寓、酒店、休闲、商业于一体的现代化综合性商务服务区。规划中友谊路将分二个功能区，第一功能区——国际金融服务区。该功能区北起马场道、南至宾水道，加上友谊路与围堤道两侧，构成第一个“十字”型结构，全长2.5公里，规划面积20万平方米，已建成天信大厦、广银大厦、友谊大厦等20多座商务写字楼，建筑面积120万平方米，2008年前还将建成君谊大厦、云顶大厦等100万平方米的商务载体。第二功能区——国际经贸展示区。该功能区北起宾水道，南至黑牛城道，加上友谊路与乐园道，构成第二个“十字”型结构，全长约1公里，规划面积39万平方米。集中了国际展览中心、水晶宫酒店、天津宾馆、津利华酒店、喜来登酒店、天津市政府迎宾馆、科技咨询大厦、友谊商厦、友谊路风情街、青少年活动中心等建筑，是天津市会展经济、涉外活动、高档酒店最集中的区域，构成了天津市国际经贸展示区。

友谊路建设工程规划中将分三期完成：

　　第一期工程利用3年时间，进行大规模建设和改造，主要包括：

　　在友谊北路与马场道交口建设高品位欧式园林休闲公园；在原儿童公园位置建设2.1万平方米平诚大厦，与已建成的合众大厦、银丰大厦、上海道小学连成一体；结合旧楼区改造拆除陈旧门脸房，建设园林精品景观，完成整个友谊北路东侧规划建设。

　　在友谊北路西侧，从马场道至围堤道，建成5万平方米以别墅洋房为主的高档商务区，同时在马场道与友谊北路交口处建设一个精品花园，和东侧欧式园林公园互相衬托。规划改造永安道至湛江路之间破旧门脸，建成4.2万平方米现代化智能办公区。规划改造从湛江路至津河破旧门脸，建成16万平方米云顶大厦，建设4万平方米金河大型购物中心。从津河至围堤道，美化4.8万平方米广银大厦周边环境，并建设5600平方米园林精品景观。

　　在友谊路东侧，从中环线至黑牛城道，加速推进三调料厂改造，建成6.6万平方米金融大厦。完善已建成18万平方米银河公园的周边环境，提高天津市最大露天公园的整体水平，使之与已完成的3万平方米博物馆相连，形成高水平、高品位、高标准的27万平方米的文化休闲区。建成9.3万平方米君谊大厦。启动5万平方米永泰红磡大厦工程，建设1.3万平方米大型立体停车楼，改善天信大厦、工商银行、美都大酒店周边环境，完成3.9万平方米友谊花园建设。

　　沿友谊路将建成各类大型公建设施总计102.8万平方米，并通过建设友谊路金融一条街，拉动周边地区建设，带动东至隆昌路、西至紫金山路、南至黑牛城道快速线、北至马场道整个区域的繁荣发展，形成友谊路金融服务区。

　　二期工程从2006年至2007年，根据友谊路金融街建设蓝图，宏观调控周边土地的开发建设，充实提高金融服务区的功能，美化周边的环境，建成集金融、商务、涉外、会展于一体的友谊路高档金融服务区。

　　三期工程从2008年至2010年，完成友谊南路周边土地的整体开发建设，使友谊路从马场道直通外环线，成为天津市新城市中心，充分发挥其政治、经济、文化及景观的综合辐射力，展示国际化大都市风采。

　　通过实施三期建设工程，友谊路将进一步发挥该地区金融机构的集聚效应，全面开展股票、债券、期货、外汇、保险等各类金融业务，发展律师、会计、咨询等各类服务行业，最终形成一个资金密集、信息畅通、交易活跃、功能完善、配套设施齐全、环境优美的全国乃至国际金融中心。

 

 

华尔街(wall street)是纽约市曼哈顿区南部一条大街的名字，长不超过一英里，宽仅１１米。它是美国一些主要金融机构的所在地。
    华尔街是英文“墙街”的音译。荷兰统治时，在这里筑过一道防卫墙。英国人赶走荷兰人后，拆墙建街，因而得名。这条街上的联邦厅曾是美国第一届国会的所在地，首任总统华盛顿就是在这里宣誓就职的，如今大门前耸立着华盛顿像以纪念此事。不过华尔街作为政治中心只是短暂的一瞬，而作为金融中心却一直辉煌夺目，经久不衰。
    华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场就设在华尔街东端不远的东河畔。
    华尔街设有纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所。华尔街是金融和投资高度集中的象征。

 

 

 

观点提供/合富辉煌房地产市场研究总监任炯

 

合富辉煌房地产市场研究总监任炯认为解放北路充分存在成为天津“华尔街”的巨大潜力，深厚的历史积淀和高起点的区域新规划是其发展的两大支撑要素。

 

犹如上海老外滩的解放北路曾经是中国历史上第三大城市天津的金融和商业中心，经过了百年的风霜雪雨，现在的解放北路仍然是天津市的金融中心之一。今天，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等金融机构都在这里办公。解放北路作为天津乃是全国最悠久的金融街，具有其独特的影响与魅力，而在其他区域是难以寻找到这种感觉的。

 

天津的城市升级以及海河开发改造给沉寂许久的的解放北路金融街带来了复兴的希望，这个占地面积超过百万平方米的区域将建设成一个开放、智能化的金融综合服务区。从规划角度来说，这个区域是高起点、高标准、高规划，符合现代金融服务中心的要求，可以更好的与国际接轨，更好的满足国际金融机构的需求，所以该区域未来更具发展潜力与空间。

 

 

 

半个世纪以前，有“天津金融街”之称的解放北路称得上是商贾云集。这里有49家国内外资银行和270多家国内外保险机构，还有新中国第一家证券交易所，金融实力辐射遍及长江以北。但现在的解放北路由于开发用地极度稀缺，因此难以满足现代金融街的扩张要求。如今，在这条街上，两侧林立的众多欧式建筑仍然是昔日繁花胜锦的见证，却不免让人有昨日黄花之叹。

如果说解放北路是代表过往荣耀的耄耋老者，那么今天的友谊路则象征了后来居上的青年才俊。友谊路金融街的崛起，与河西区重点发展金融产业不无关系。目前，河西区共有内资银行总行及分行21家，占全市的88%；其中全国性总行3家、区域性总行18家。中德住房储蓄银行、渤海银行、天津银行3家全国性银行均在河西区设立。而友谊路作为天津经济重心南移的首善区域，当仁不让成为天津金融行业最密集的区域。据统计，友谊路两侧现有大型公建载体33个，51万平方米，其中现有金融机构26家，已具有建设金融服务区的基础。未来友谊路还将兴建国际金融心、君谊大厦等大型公建，总体量逾百万平方米，极大促进天津金融产业的集约发展。

当我们试图用未来的眼光看今天的天津金融中心定位，以及解放北路与友谊路的“瑜亮之争”，我们会发现金融中心应该是金融机构高度集中，各类金融市场能自由生存和发展，金融活动与交易能够高效进行。而这一切，离不开根基深厚而又充满机遇的城市经济基础。就在今年两会结束的时候，天津人盼来了他们期望已久的好消息：天津市于06年递交到国务院有关部门的《滨海新区综合配套改革试验方案》获得了国务院的正式批复，这也意味着滨海新区取得了包括OTC市场(柜台交易市场)在内的一系列“最具含金量”的政策支持。毫无疑问，天津正面临一个百年难遇的发展良机。那么，为了脚下这个城市的再度崛起，让我们不妨少谈些“金融中心”，多做些实实在在的努力吧。