天津“淘宝商业”进入“后八里台”时代
引子：一篇回忆老“八里台文化市场”的博客，让我恍然大悟——天津的“淘宝商业”已然进入到了“后八里台”时代。网友晴耕雨读在自己的博客中写到：
对于“80后”的一代，对于天津长大的
孩子，八里台无疑是一种文化，是伴随我们
成长的象征，是把握城市脉搏跳动的因子。于我，它是一种情结儿，那时
上学，休息的时候，总是去逛逛，喜欢那里的打口带，被叫做草盘的CD，新奇的文化用品，还有那里的书店，总是有看不完的书，租了一本又一本。常常可以看到三五成群的
年轻人，玩
音乐的，好文学的，尽情的挥洒着他们的青春年华。
后来的八里台，从河沿路搬进了南大对面，摊子多了，
商品种类也丰富了，各种杂志，新潮的衣帽，运动手表……虽然夹杂了些商业味道，可还是喜欢，喜欢那里的人文气息，就像孩子痴迷母体般的迷恋。再后来离的远了，便去的少了，可是对于八里台的记忆却从未忘记。
如今，她被废弃后又重新开张了，伴随着八里台情结儿长大的孩子们也都渐渐成熟了，那样商业气息十足的商厦难免会带给我们或多或少的失落，但是踏上这个叫八里台的地方，便想到曾经这里给我带来的快乐种种，在过往的岁月中，不曾抹去的，印有成长痕迹的，似水年华。
天津的“淘宝商业”起源于上世纪90年代形成的那个几乎无人不知的“八里台文化市场”，随后相继出现了尖山的曙光里、滨江道的“鸽子窝”、麦购购物中心、号外时尚馆、个色133等各种形式的淘宝式商业卖场，经过十多年的积累，“时尚淘宝”这种独特的商业文化已经深深的沁入了众多年轻人的消费理念中，随之也诞生了多个各具特色的“淘宝卖场”。
“新文化”变脸归来
2007年年中，给无数年轻人留下美好回忆的“出口服装打折店”、“黑客”、“加油站”等个性小店经过了一段时间的“休息”之后又回到了八里台，搬进了距离原八里台新文化市场仅60米的八里台立交桥旁的金燕大厦。原先在八里台新文化市场内经营者多是一些热衷时尚文化的年轻人，他们经营的商品往往是那时非常流行的时尚服饰、饰品、书刊杂志以及音像制品，再加上八里台新文化市场周边聚集了天大、南大、师大、医大等四所高校，大学生自然成为了其主要的消费人群，他们有文化，有品位，追求时尚，而这里经营的商品恰好契合了他们的需求，所以生意想不火都难，而2006年这里因为多种原因而被动迁，里面的商家也不得不暂时的各奔东西。而这次“八里台新文化市场”的重新开张可谓是“完美变脸”，它从以前环境杂乱的开放式市场转眼变成了设施完善、环境整洁、统一管理的购物广场，其间聚集了更多的个性小店，将观光、购物、餐饮、娱乐四大功能融为一体。
新八里台文化广场一层的店铺将主要经营以文化为主题的项目，包括CD、书刊杂志、服装、饰品等，另外还有经营个性饰品的小店。二层主要是原八里台新文化市场内的一些老店铺，如黑客、异空间、云杰、采桑子等。三层吸纳了北京、上海、广州等地的特色店铺和来自日本、韩国的经营者。四层则以餐饮、美甲、美发、文身等店铺为主，同时还将建设一个动漫城。
“后八里台”时代，天津“淘宝式商业”出现爆发式增长
2007年底，进入“后八里台”时代的天津“淘宝式商业”项目出现了爆发式的增长，这一年中先后出现了个色133淘宝城、GOGO淘宝城、号外时尚馆、那里时尚街、佰秀街等多个定位相同、模式相近的商铺项目，分布在天津的各大商圈中，让人们有了一种“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”的感觉。
近日，本刊记者对于天津新出现的几个“淘宝式商业”项目进行了调研，走访了一些经营者和顾客。
天津“淘宝式商业”项目情况统计表
淘宝式商业项目 总建筑面积 项目层数 在租商铺单位面积 租金 物业费 地址 商圈成熟度 经营潜力 咨询电话
号外时尚馆 16000平米 5层 10—60平米 11元/平米/天 包含 和平区南京路吉利大厦旁 27827801
个色133淘宝城 13000平米 6层（商铺） 10平米
二楼10元/平米/天、三楼8元/平米/天、四楼6元/平米/天 第一年免缴物业费 和平区新华路133号（延安影院对面） 27210000
八里台新文化广场 15000平米 4层 2.7平米 27元/平米/天 100元/月 南开区复康路与卫津南路交口 23516677
佰秀街 20000平米 4层 11平米 7-8元/平米/天 22.5元/平米/月 和平区万达广场C座 85586855
那里时尚街 3000平米 2层 9—12平米 11元/平米/天 包含 南开区白堤路家乐福旁 58380099
边逛商铺边盘算
第一站：号外时尚馆
时间：2008年1月14日下午3：15
图1：
号外时尚馆由以前的一个老商场改造而成，地处南京路和营口道交口，背靠米莱欧，正对津乐汇，连通伊势丹，按理说位置绝佳，可是以前却邪了门儿似的，商厦几易其主，基本是干什么黄什么，有人甚至指出其风水不好，这也难怪，它左右两边的津乐汇和伊势丹的生意做得都是蒸蒸日上，唯独它却是王小二过年——一年不如一年，但愿新进入的“号外”真正能够创造一个例外。
图2：
地铁1、2号线的营口道转换站的出口与号外的一层相通，地铁的客流将来应该会成为其不容忽视的购买力量。
图3：
号外的一层被一家连锁的体育品牌服饰商全部包下，经营阿迪达斯、耐克、彪马、李宁等国内外知名运动品牌，可以看出号外是新开业的几家“淘宝式商铺”中商品定位最高的一家。
图4：
号外与《假日100》联合推出会员卡招募会员，商家与媒体合作推出会员卡提高购买率，在天津来说是一种比较新的营销手段，可以看出其商业管理机构的用心良苦。
图5：
号外的空间设计宽敞明亮，充分考虑了顾客在购物过程中的舒适感；记者调研的时间是在一个工作日的下午，此时号外的客流量还是不错的。
图6：
号外五楼的食通天为顾客在购物之余提供了一个可以歇脚吃饭的地方，布局设计上应该算是以人为本了。
第二站：个色133淘宝城
时间：2008年1月15日下午2：20
图1：
个色133淘宝城座落在长春道与新华路交口，虽然座落在火爆的滨江道商圈中，但由于其座落在滨江道的支路上，如果不是特地去找，很多逛滨江道的人都不会看到这个项目，加上不远处的老淘宝街品牌麦购先入为主的强势竞争，该项目前景不容乐观。
图2：
个色133淘宝城正在举办首届狂淘节，这是一种惯用的营销手段。
图3：
个色133淘宝城的正门设计缺少亮点，难以吸引顾客的眼球。
图4：
个色133淘宝城店铺之间的过道设计得有些狭小，顾客行走不是很舒服，卖场空间给人的感觉很是压抑。
图5：
个色133淘宝城的扶梯建在卖场的一侧，而指路标识做的也不是很到位，顾客在寻找扶梯时有些不太方便。
第三站：佰秀街
时间：2008年1月16日下午4：00
图1：
座落在万达广场的佰秀街，日前已经试营业。
图2：
二楼的主题墙，具有很强的冲击力，时尚前卫，能够很快的吸引顾客的目光。
图3：
二楼预留了很大一块空间，为商家的营销活动留出了场地，可以进行一些小型表演。
图4：
过道很宽，灯光明亮且错落有致，逛起商铺很是舒服。
第三站：八里台新文化广场
时间：2008年1月17日下午3：00
图1—2：
新文化广场的老铺子虽然搬到了新家，但生意依然还是火爆依旧。
图3—6：
八里台新文化广场1到4层的各店铺分布图。
第四站：那里时尚街
时间：2008年1月18日下午4：00
图1：
座落在白堤路家乐福旁的那里时尚街是鞍山西道数码商圈中的第一家“淘宝式商业”，以经营服饰为主，能否红火起来需要时间的验证。
图2：
扶梯直接将顾客从入口引入二楼。
图3：
那里时尚街的二楼采用了店铺与柜台相结合的出租方式。
编辑感悟：
2007年底，“淘宝式商业”项目犹如雨后春笋似的在天津的各大商圈纷纷面世，它们的名字虽然各不相同，但是商业模式基本上都是在复制八里台新文化广场的“时尚淘宝”理念，目标人群锁定在以“80后”为主的年轻人群上，商品类型包括服饰、饰品、家居玩具等个性化的产品，商品定位多为时尚、新奇、另类、先锋的“新鲜品种”，营销手段多会选择以淘宝购物节、创意市集等能够吸引年轻人眼球的活动为主，提高项目在年轻人群的人气和购买意愿。经营者若想经营这样的“淘宝商铺”，需要重点考察以下3个因素：
1、 商铺项目的地点。淘宝类商铺主要的受众是年轻群体，选铺时应该以项目周边能够聚集多家学校的商铺为上选，而和平路、滨江道上的项目由于处在商业饱和度过高的市级商圈中，同业竞争激烈，消费者选择余地大，若选取这样项目里的商铺，若没有必胜的高招和独特的商品，经营难度较大。
2、 商铺项目的管理要统一。淘宝类商铺的经营需要的是聚集效应和整个项目的大品牌效应，小商铺经营的好坏受项目整体经营状况的影响很大，若卖场的整体经营惨淡，即使个体商铺的商品再好也会受到波及，正所谓覆巢之下焉有完卵，所以经营者需要选择一个由专业商业管理机构统一管理、统一营销、统一推广的卖场。
3、 算清租金回报比。经营者在选择淘宝类商铺前需要对其经营的商品的利润率和每月的销售额与盈利状况有一个基本的判断，预判一下经营的利润能否支撑起租金和其他的经营成本，虽然在培育期需要一些成本投入来维持经营等待“春天”的到来，但是在开始时就需要清醒的认识到商铺的租金是否已经超过了您可承受的底线，否则很可能最后会出现经营的利润都不够交租金的尴尬局面。
