www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-05-24 14:36:00 来源：搜房网 

编者按：

被坊间流传了多日的园区公积金新政终于出炉了！重锤落地，掷地有声……

根据《中华人民共和国社会保险法》等法律、法规，结合苏州工业园区实际，决定从2011年7月1日起，调整苏州工业园区社会保险（公积金）制度。此次新规的实施取消了原公积金A、B、C三类综合社会保障计划;设立园区社会保险（公积金）甲、乙两类综合社会保障计划;增设园区住房公积金制度;并且采取“老人老账老办法、新人新账新办法”的调整原则。

园区公积金与市区的逐渐接轨，到底传递出什么样的楼市信号？其他各个区域的楼市会不会受新规影响，而上演楼市的热闹场景？当园区先前的特殊性被打破时，园区楼市的发展又将演绎怎样的轨迹。搜房网独家专访了苏州房地产协会副会长、苏州兆丰不动产董事长杨兆丰先生。

苏州市房地产行业协会副会长、兆丰不动产董事长杨兆丰

杨博士表示：此前在园区缴纳公积金的个人，只能在园区买房，而在市区交公积金的却可以在市区购房，制度存在严重不平衡。从一段时间苏州楼市的成交走势看来，还是买园区房子的人比较多。所以政府对制度进行调整，一方面是与国家、省、市的制度保持一致，当然更多地是希望对其他区域有更多利好，当然能好到什么程度，目前还很难讲。因为原来考虑在园区置业的购房者肯定有自己的考虑，政策变更后，愿不愿意改变置业区域还很难讲。

那在这一过程中，有哪些楼盘将最受益呢？杨博士表示，轻轨站点附近的楼盘会受益，因为这些项目未来交通更加便捷，同时极具投资价值，有些盘可能比园区的某些楼盘价格更便宜，房源更好。

当然，随着京沪高铁的运行通车，园区的利好优势依旧存在，未来不但吸引市区的购房者到此置业，还会吸引附近更多地区的购房者，长三角互通是未来城市发展的趋势。所以制度的变更对园区楼市带来的影响不会很大，对楼市的大势影响不大，整个苏州楼市会发展得更加平衡。

针对当前的成交现状、市场形势，杨博士认为，5月份以来很多开发商都打出优惠牌，因为限购下各家开发商抢的多为刚需和首改客户，所以一些总价低、小面积、位置好的楼盘房源受到青睐，而最近园区的一个高档楼盘推出的300多套房源遭到千人疯抢，更是把刚需客户一次性抢过来。这也说明苏州的潜在购买力还很大，目前是受到人为压制。随着苏州城市建设和经济高速发展，人口增速也很快，尤其外地来苏置业的人也很多。

综合看来，目前楼市成交数字的上扬主要是受到个盘影响。