| 2008，有多少房可以“退”？
2008年开发商的竞相打折促销引发了规模庞大的退房潮，一时间从南到北，购房者纷纷寻求各种途径力求可以退房。
武汉：托熟人找中介割肉也要退房
在中部龙头武汉，众多购房者削尖了脑袋，到处找关系，托熟人，希望将手中价格不断下跌的房子退给开发商。"去年是托关系来买房子，今年托关系的人，却是退房的多。"汉口新华下路一楼盘销售部经理近日对记者说。据武汉市房产登记发证中心人士介绍，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。
开发商们也经历了"一场欢喜一场空"。武珞路上一家楼盘4月底推出400多套房子，300多位客户交了定金。但不到一个星期，陆续有客户放弃了认购，有的甚至宁愿不要定金也不签合同了。一个月下来，实际上只卖出48套。
此外，一些二手房中介机构也成为退房人瞄准的目标。武汉顺驰、21世纪不动产等房产中介经纪人说，近期不断有人到各门店打听能否"代办"退房业务，遭到拒绝后还很不理解："有业务为啥不做？"据了解，一些急着退房的购房人的想法是：贷款买的房子，半年前还涨价销售，转眼开始打折降价，让他们和股票"割肉"一样难受。转手的费用高不说，不一定有人接，所以，退房成了一条捷径。
一线城市：退房退定不谋而合
其实不止武汉，今年来，退房退定现象在几个一线城市的楼市也"不谋而合"地出现。
去年半年之内房价上涨45%的深圳，从去年下半年起，终于无可避免地坐上了房价"过山车"，一路领跌全国。而今深圳的房价已跌至一年前，许多楼盘的三、四期价格比首期还要便宜。楼市振荡引发的直接后果就是"退房潮"，降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房或弥补差价。
同时，深圳的"退房大军"并不孤独，北京、上海两大城市正在与其"遥相呼应"。据北京房地产交易管理网显示的数据，今年1至4月，北京新房销售月平均撤销次数在1000套以上，各楼盘的疯狂打折让心理不平衡以及对未来楼市走向不乐观的众多购房者选择退房退定。有售房人员表示，"以前是排队买房，现在是排队退房"。
同为"难兄难弟"的上海楼市，在今年4月也曾因"部分热销楼盘合同撤销率畸高"的新闻激起千层浪。上海"网上房地产"相关数据显示，自今年开始，部分楼盘的撤销率畸高，有的居然达到100%。在撤销额居前十位的楼盘中，大部分位于中环线甚至内环以内区域。记者调查后发现，反常撤销率的出现，除了个别开发商自我炒作外，房价过高使不看好后市的购房者订房之后又反悔是重要原因之一。
理直气壮 合理退房
武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚说，有些人名为退房，实际上是想以更名来转卖商品房，以逃避交易税费的方式炒房，或者是想虚构购房人名义套取银行贷款。而这一直是政府重点打击的对象。
其实，排除了炒房的可能，目前在下面这十种情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。
第一，延迟交房。
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。
第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三，开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
第四，拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第五，无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的"惯例"。
第七，房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
第九，房屋质量导致严重影响使用。
根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。
第十，开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
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