在昨日的市场分析会上，武汉市开发企业协会认为，开发商下半年面临的首要问题就是房价的调整。一些开发商应直面降价，降低盈利预期，不能与市场走势相违背。

武汉市开发企业协会秘书长肖汉昌认为，去年下半年的暴涨行情，实际上为今年的调整留下了一个伏笔。在去年暴涨过程中，很多楼盘一个月上涨一千元，明显压缩了未来的上升空间。这样的楼盘今年必然面临价格调整,不降价就会滞销。这对大赚惯了的开发商来说，自然是无比痛苦的事情。但市场的力量，单个企业是阻挡不了的，除非房子不卖了。

他认为，这个调整期还将持续，除了开发商要消化存量房外，社会购买力重新聚集也需要一个过程。这几年房地产需求能量爆发过猛，这实际上是过去十几年的积累，很多家庭两三代人的购房需求一下子释放出来。再想有这两年的大量购买需求，不管是自住还是投资，短期内都很难实现。开发商应该明白这个道理。

通过这段时间的调查，武汉市开发企业协会认为，某些区域的楼盘价格实际上已经调整到位了，不可能还有大幅下调的空间。而有些区域价格还未调整到位，如盘龙城的部分住宅价格还偏高。

近期，武汉一些开发商违规交房纠纷增多。昨日，武汉市开发办发布《关于进一步规范商品房交付行为的通知》，其中六条新规为开发商交房戴上“紧箍咒”。具体是：

——商品房项目应完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，办理竣工交付备案手续才能交房。

——交房时，开发商应将各专项验收及竣工交付使用备案证明文件在交付场所进行公示。

——因进度原因不能按期交房时，开发商应于合同约定的时间，告知购房者延期交付的具体时间，并承诺将承担违约责任。不能按期交房时，开发企业不得强行通知购房者收房。

——开发商应在交房时及时协助购房者办理产权证，因企业原因造成办证延期的，开发商应承担违约责任。

——开发商在与购房者签订购房合同时，应充分考虑到各种不利因素，合理确定交房时间，避免造成合同违约。

——未办理规划、单体工程质量、消防等专项验收手续擅自交付的，开发办将移交相关管理部门按有关法律法规进行处理；对未办理竣工交付备案手续进行交付的，开发办将作为不良经营行为记入企业信用档案，对社会公布。

昨从省统计局获悉，上半年，我省中小户型住宅供应加快；而受销售持续低迷的影响，空置面积增长首次达到两成多。

上半年，全省住宅建设中90平方米以下住房施工面积737.69万平方米，同比增长98%；全省经济适用房施工面积514.59万平方米，同比增长53.8%。

由于商品房销售持续低迷，全省空置商品房面积增速加快，增长率首次达到两成。上半年，全省住宅销售806.36万平方米，比去年同期下滑25.5%；全省房屋空置面积222.69万平方米，同比增长26.9%，其中住宅空置142.37万平方米，同比增长16.9%。

本地开发商纷纷陷入困境，那么外资如何看待武汉地产市场？昨日，在“2008湖北房地产投资高峰论坛暨投融资对洽会”上，来自美国普凯基金的负责人介绍，他们与本土地产商对市场行情的判断有个时间差，正是这个时间差让他们有机会进入。

美国普凯投资基金合伙人甘美兰介绍，去年下半年，当中国众多大大小小的房地产企业纷纷高价买地时，他们并没有急于进入地产市场。当时他们测算认为国内很多城市土地资产有泡沫，土地价值被高估了，以至于出现很多“地王”。那时入市属于“高买”，风险很大。而经过去年底至今年上半年的调整后，他们认为，目前的市场情况有投资机会。

甘美兰介绍，今年上半年土地市场低迷，流拍严重，地价走低，一些开发商由于囤地过多，没有钱出来买地。这是投资基金的机会。今年下半年至明年上半年，他们将在武汉多寻找项目合作。

记者昨从“融资对洽会”上了解到，国内外大型投资机构，目前更注重二线城市的住宅项目，不少投资机构专门成立房地产基金来运作；投资方式则从单纯的入股地产公司转变为共同成立合资公司买地、盖房。

据介绍，凯雷、普凯等国外大型投资机构都专门成立了房地产基金。由于以前投资机构采取的“房地产公司股权融资、然后推动其上市获利”的道路今年变得艰难，面临诸多障碍，目前投资机构多采取直接投资地产项目的方式来运作。如普凯基金已经在汉与一家本土开发商合资成立了开发公司，共同开发建设大道上的一个地块；还与另外一家本土开发商已经签订了合作协议，将共同买地、做房子。

普凯合伙人甘美兰介绍，他们投资的主要目标是二线城市的住宅项目。美国凯雷集团亚洲房地产投资负责人卢阳也介绍，目前非常看好武汉等二线城市的投资机会。

投资基金愿意为什么样的开发商“输血”？甘美兰介绍，他们只愿意跟“只”缺钱的开发商合作，这就要求开发商财务透明度高、股权明晰，企业本身健康，只是缺少一定的开发资金。卢阳介绍，投资基金可以快速为开发商“输血”，还能利用自身的网络为开发商的项目找来国际知名品牌的商家等做配套，提升住宅项目的品牌度。目前，他们与开发商合作的最快速度是三周达成合作，这就要求本土企业有效率。

不降价房子卖不动，大张旗鼓地降价又怕老业主心理不平衡，近段时间，武汉一些楼盘开始采取秘密降价策略。

前不久，家住珞狮南路的贺小姐收到一条短信，是之前她看过的光谷一个楼盘，告知她有多套单价5000多元的特价房源供选择。该销售人员解释，此次她们只给百名意向客户发了短信，推出了五六十套特价房。采用短信而不是海报等方式，是避免降价信息被到处传播，引起老业主的不满。

也有楼盘手段更隐秘，对外称的均价并没有什么变化，但采用分批做特价房的方式消化房子。武昌一楼盘的老业主李丽（化名）向记者介绍，该楼盘从今年三四月份开始推特价房，第一次只有几十套，让欲购房的业主把握时机。而过段时间，又有比前批价格低的几十套特价房出来。

该楼盘一位老业主介绍，刚开始看到该楼盘做特价，还安慰自己这些房子肯定是“边角余料”。但没过多长时间，有同事告诉她楼盘又做特价了，她到售楼部才知道，开发商是有意用特价方式销售呢。这让她心里有些窝火，毕竟自己当初买同样楼层和户型的房子，比现在的特价贵了近十万元。

业内人士介绍，这是利用“特价”封老业主的口。分批做特价，每次只有十几或几十套，老业主没有理由来质疑，新业主自然愿意降价。

同样手段的还有团购。一些楼盘虽然号称团购有优惠，但即使单个业主去购买，也可以享受团购价，这种优惠也是为了避免老业主心理不平衡。

武汉市房地产开发企业协会相关人士介绍，目前的市场情况下，开发商各种暗地的优惠都是为了尽快回笼资金，购房者可以多实地比较到底优惠是否到位。

昨从武汉市房地产交易管理中心获悉，经过集中清理核查，目前武汉市有近200套房产，在8年前已经进入办理房产交易过户程序，但一直没有单位和个人来认领产权证。该中心发布公告，请房主尽快来认领。

据介绍，共有162个单位或个人，在2000年前向该交易管理中心申请办理房产交易过户手续并提交了有关的资料，但至今尚未办理完结。根据一般流程，办证窗口在收到单位或个人的过户资料并进行审核后，出具收件清单，如此后房产部门对该房屋产权情况核准无误，即可发放房产证。

该中心提醒，涉及到的单位和个人，应于即日起半个月内持当时该中心开出的收件清单及相关的个人证件资料，到该中心法制科确认，核实产权及其他事项。详细名单，可登录该中心网站（www.whfdcjyzx.com）查询。

据武汉房地产市场信息网上统计，待售商品住房的销量从6月份起突破十万套，这个数字令不少地产商心忧下半年的销售。而鲜为人知的是，一些投资者、炒房者手中，还有800万平方米、约8万套房子空置，这些房子一旦入市，也将给市场带来相当大的压力。

在昨日举行的“我们究竟面临怎样的房市”专题研讨会上，有专家指出，武汉楼市正进入8年来最漫长的调整期。

2000万平方米房源待消化

研讨会上，来自开发企业、研究机构和行业协会的一线人士，纷纷对当前楼市走势、市场销售等话题展开了讨论。

武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌介绍，从去年10月份开始的楼市调整，影响面越来越广。今年上半年市场的销量，还不及去年同期的一半。可以说，目前的调整期是近8年来时间最长、幅度最大的一次。

目前，武汉市场上待售商品住房的套数已经超过10万套，约1000万平方米。还有一个容易被忽视的数字，就是近几年房地产市场火爆行情中，投资者、炒房者手中积累了大量房源，初步估算有800万平方米，约8万套，大部分房源已经开始或准备进入市场。二者相加，给市场带来的压力是相当大的。

肖汉昌认为，武汉很多开发商是在2000年以后进入市场的，没有经历过大起大落。不少开发商在近几年楼市火爆时赚得盆满钵满。而市场向下时，开发商只能改变盈利预期，学会在逆境中过日子。

尽管武汉楼市销量节节下降，但从购房群体构成来看，外地人购房比例仍旧有所上升。据最新数据显示，今年1至5月份，外地人购房首次超过六成。而在去年这个时候，外地人购房比例为41.26%。

这其中，武汉市以外的省内居民购房比例已经占到32.18%，而去年同期为25.81%。

据介绍，前两年楼市火爆时，不少外地购房者要么自行组团来汉，要么被武汉开发商千里迢迢邀请来汉看房，出手“阔绰”。去年“十一”黄金周时，一个来自深圳的看房团，一出手就是28套房子。不少人士认为，由于他们专挑沿江高档楼盘、别墅等项目购买，加速了武汉房价上涨。

而在今年楼市普遍低迷的现状下，外地购房者多购买中低端项目自住或为子女教育而购买。那些一出手就是几套房子、制造楼盘热销场面的外地投资者，在各个楼盘现场已经基本不见踪影。外地投资客陷入房价下跌、无钱付月供的困境，开发商也不再跑到沿海城市进行推介。

不过，也有业内人士指出，目前外地人购房统计，是按户籍所在地进行的，其中很多人虽然户籍不在武汉，但都是长年在汉工作的，并非与武汉毫无关联的外地人，部分人确实有买房自住的需要。

近段时间，在武昌东亭工作的彭小姐有点郁闷，她以每月600元价格租的两室一厅到期，房东突然把价格涨到了900元/月，而来看房的租客有好几拨。她不得不到处寻找更便宜的房子，却发现不少房子租金已经上涨

今年租金上涨8%

记者从21世纪不动产、华明达等各大中介了解到，6月份以来，租赁市场逐渐火热，租金价格也比年初提升了8%左右。

据介绍，目前主要的租房人群为外地务工人员、刚毕业的大学生、陪读家长和还未购房的拆迁户。特别是刚毕业的大学生以及陪读家长，其租房需求较5月份提高了20%。

武汉某市场研究中心介绍，近段时间装修成本一直在上涨，这必定引发新楼盘刚装修房屋的租赁价格上涨。另外，二手房市场的低迷，使不少房主选择“以租养贷”，他们只能通过提升租金来减少投资风险。

目前，江城租赁的热点区域，如光谷、南湖、钟家村、花桥、徐东、复兴村、永清街、台北路、中南、街道口等片区，普通两室一厅（70平方米左右）的月租金普遍在900元左右，而在两年前，租金水平还多在600元上下。

房东最爱陪读和办公族

尽管一些地段租金持续上涨，但房东对租客的选择也越来越挑剔。记者走访一些门店发现，不少房东明确提出对租客的要求，如本地稳定工作，最好是陪读家长或办公租赁。

记者发现，武昌粮道街、中南路，汉口永清街、花桥、崇仁路等区域，同样房型和装修标准的房子，月租金比同城区其他地段高一两百元。而且，陪读家长的租期都比较长，低的两三年，高的六年。房东在这种情况下，和租户一般都是一年一签合同，保证可以随着行情略涨租价。

而一些高端房源，如近两年才装修过的新小区房子，则喜欢办公租赁族。100平方米的两室一厅月租金可以达到2500元。另外，办公族对房子的损害比较小。