绿里挑红，寻找房地产市场最后的“红军”
今天我不是来唱空的，是来说希望的！
“朝仓跳下去了，唐塔也跳下去了，现在该你也跳下去了……”；“猪坚强同学在绝望中生存了36天，猪刚强生活了47天，开发商还能活几天”……
就是这样的，在如今的中国房地产市场，与房地产无关，绝望和观赏绝望，成为今天的时尚。和在6月末7月初发生在贵州和上海的几件大事相仿，对抗情绪，而不是交易行为成为一个市场的主流意识。
在大众群体无意识围观开发商的跳楼秀中，一片磨刀霍霍的杀猪声。从03年正式开场，并在07年下半年达到疯狂顶峰的中国房地产市场，无可奈何迎来泡沫的溃灭期，另一方面来看，这场泡沫破灭的大戏，更像10多年来发生在房地产市场上关于畸形暴利和社会成本的总清算。
所以，几乎没有人再会怀疑房价即将迎来崩溃性的下跌，即便是以往泡沫经济中最“刚烈”的黑嘴，也无可奈何窜到了空军的阵营之下。
这种时候，如果还有人胆敢跳出来唱多，给房地产灌输看涨预期的，那无疑会被群众的愤怒口水淹没，当然，也可能迎来上万个指明道姓要求PK的业内人士。很可惜，小的不是徐XX，身价“不名一版”，自然拿不出整版广告的筹码来赌。
但是上帝他老人家有句话说得对：“我堵了你的门，自然会给你留扇窗”。
房价的垄断暴利带来的社会矛盾和对立；经济减速、货币从紧带来的开发商经营困境，既可能成为房价跳楼的直接原因，也可能成为另一种意义上房地产上涨的冲锋号！
前几天，发改委上调电油价格，以及随后众多经济砖家的说法无意中揭开了一个大锅盖——电油价格的上调，不过是略微改变了国内生产要素低价，从而导致出口商品低价竞争，补贴世界的现状。
从目前中国社会所表现出的主要深层次矛盾来看，大都发源于此！
一方面，ZF通过垄断占有国家78%的资源要素，达到变相压低资源要素价格，形成国内出口加工业低价竞争的成本优势；另一方面，国家在对国内民众出售垄断资产时则变态地提高价格，在房地产、医疗、教育等民众不得不投资消费的领域大肆获取垄断利润。
这对内对外完全相反的两手其实结果很明显：由于对内的社会资源分配形成垄断，导致民众收入的70%以上不得不通过房价、医疗、教育等渠道被强制剥夺回ZF机构手中，由于民众实际可支配收入停滞或降低，自然导致其无法投入更多的资金到个人消费领域，于是以民众消费为主体的内需拉动型经济始便终无法建立起来。
相反，在对外贸易产业的发展中，国家在土地、能源、矿山、电力等资产、资源要素上实行低价供应，以及由于低工资、高税收、高储蓄、高房价带来的劳动力低价红利补贴，无疑让中国的出口商品具有无可比拟的成本优势。
这个巨大的成本优势，让中国的出口导向型加工业畸形繁荣，攻陷了美国、欧盟、南美、中东等一个又一个大市场。也带给中国帐面上连续10余年两位速的经济增长。
只是，这个经济增长的代价很少有人认真去计算过：我们用廉价出售未来几代人的矿产、能源、环境为代价；用牺牲13亿民众的社会福利为代价换来的价格优势，以及巨大的外汇储备是否是一项合算的买卖？
其实这个答案是不言而喻的，之所以国家现在仍然乐此不疲地廉价出卖着自己，那是因为这些资源倾销和民众血汗带来的收入，在分配过程中都进了一小撮人的腰包！
封建社会还只是以天下奉养一小撮，现今则是以当今天下及未来千秋万代之天下奉养而今的一小撮！
目前，在改变这一切的，还是我们13亿勤奋的国民。他们太能吃苦，太能劳作了，以至于由此产生的巨大产能让国内的资源供奉不及；以至于在短短数年间，我们从能源、原材料的净出口变成全世界最大的原材料净进口国！
终于，美国人可以拿大宗商品贸易的定价权来压迫我们了！
先是海量游资以贸易顺差的形式潜伏下来，然后是进口原材料价格2倍、3倍地上涨，RMB在不到3年间相对升值30%以上（汇率升值20%，通涨累计约10-15%）。
我们以13亿工蜂+廉价蜜源组成的低价蜂蜜产业链，终于在进口蜜源价格上涨和工蜂收入要求上升的嗡嗡声中，崩塌下来！
今年广东省10%以上的出口企业面临倒闭，未来三年，则可能死掉1/3！数据很无情，但说明一个真理——原有投资+剥削+倾销模式建立起来的产业体系面临崩溃，新的，以满足内需为主导产业体系将在痛苦中分娩！
这个痛苦的分娩，有点像“贵州WA”最后的结果——在斗争中妥协！
在政Quan与经济利益孰轻孰重的选择和自我斗争、社会斗争等问题上，这个斗争不会轻松，但是大家都是聪明人，我相信最终会达成妥协。
于是，我的，关于房地产将在崩溃中上涨的“狂想”便产生了！
要改变目前国家机器通过经济金融垄断对内残酷压榨，对外廉价倾销的现状，必须达成一个民众与公权机关的妥协，这个妥协的主要内容之一就是市场化，垄断要素的市场化过程！
于是回到房地产市场，在土地这个最大的国家垄断资产的配置上，集中体现了对内强制剥削和对外廉价倾销两方面的矛盾。
由国内民众埋单的住宅建设用地，部分商业用地，集中体现为土地价格泡沫化；以工业用地为代表的出口导向补贴型资产要素价格方面，则是10余万/亩的低价，不足1000元/亩的租金，乃至免费划拨使用；而在剥削农民为代表的小产权土地转国有的过程中，这个价格估值也是惊人地低。（这个价格内外差其实在油价领域也同样存在，国内的燃油消费，是将原本应摊入油价的养路费、路桥、高速、交强等费用以隐性成本的形式剥离出来另行计算，如果将这些成本通通摊入油价，国内油费比美国只高不低，真正享受到低油价的，是那些开半箱油到国内来蹭油的外来车船，还有以石油为主要原料的化纤、乙烯等出口大户！）
同样的土地，对内压榨和对外廉价造成土地的使用成本差距在50-100倍以上！
很简单，如果未来经济改以内需为导向，由市场去自发配置，这样，在同样的区域，理论上不同属性不同用途的土地价格差距就会大大缩小，乃至于归零。
经济结构转型；价格要素的国际化；收入分配改革和社会福利的国际化，就像一个即将即将在阵痛中分娩的三胞胎，将会痛苦、缓慢、步调一致地到来！
这复杂的三胞胎效应，带给房地产市场就不是一个单一的结果了。
土地要素的国际接轨自然带来完全相反的两重含义：以压榨为目的产生的国内住宅用地价格泡沫必然破灭；以及以生产成本补贴为目的带来的工业用地和小产权土地市场价格则必然飚升！
从这个意义上讲，如果住宅用地的市场价格还有2-3倍的下跌空间，则同样区域的工业用地和小产权土地则面临10倍以上的升值前景！
认清经济结构转型的实质，则痛苦中也存在巨大的发展机遇！
有兴趣的朋友不妨关注下：随着工业用地有偿使用和集体建设用地市场流转的政策逐步浮出水面，全新的土地产权划分和土地价格的市场定价的重组机制必然诞生。
我要是“猪坚强”，我会趁肉价还坚挺的当口，先廉价处理掉这身累赘，然后囤积下那些廉价的饲料，准备发财……
