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崩的也许只有楼市 (2007-10-18 1:14:52) [发送到微博]

分类：未分类　标签：二套住房物业税 |

崩的也许只有楼市

最近不晓得是咋的啦，天气一直不好，瓦灰瓦灰的，再加上一直超负荷工作，搞得小子最近的心态也很“低调”。今天实在没心情干活啦，上网翻翻，忽然发现，几天不上网，这世界几乎已经要翻了天……

首先是办事拖拉的央行，在经过20天的漫长等待以后，终于公布了对提高二次购房按揭比例的927号文一些分歧的认定办法——二套房按户计，虽然早就料到了，但这个迟到的政策说明依然将很揍目前已经步伐散乱的房产投资人的脸蛋……

二次购房按户计，也让一些中小商业银行希望趁着市场混乱期，大肆放贷，占领房贷市场更大份额的意图落了空。

只是这个迟到的按户计贷，仍然具有一些操作上的漏洞，比如说：夫妻双方贷二套房即要增加首付，那非法同居双方贷二套该怎么算？事实婚姻的算不算？

如果有消费者为了贷款买二套房，火线离婚，这个东东该怎么说？

中国的高收入人群里面，婚姻状况和家庭状态本就混乱不堪了，如果再来个央行政策的推动……要知道中国社会现在的“婚姻交易成本”那可是相当的低（结婚7块复婚7块，14块的交易成本就能省下几十万的利息支出），保不准就有人为了降低资产交易和持有的成本，打起“家庭分拆（并购）”等交易的主意！

当这些相对稳固的分子，在交易成本的压力下分解以后，再要聚合为原来的样子，可是大大的不容易啊，嘿嘿，这后面隐藏的道德、伦理、二奶、家庭、社会稳定等问题，如果搞得不好，善哉善哉……

这样说起来，提高房地产市场投资性房源首付比例，提高投资房源按揭贷款的利率标准，对银行规避固定资产投资市场巨大的投资风险，降低固定资产投资市场需求，遏止资产泡沫化的速度本有着非常积极的意义，但是一旦出现执行层面上的漏洞，遏止投机性需求的目标非但不容易达到，说不定还会派生出一大堆社会问题来。

今天的网络上，还有个大新闻在传播——国税总局明年将在10省市试征物业税！

记得前段时间，还有房地产业内人士在说，单纯增加房地产交易成本，虽然有助于遏止短期炒房的人群，但是对许多长期持有大量物业的投资者影响并不大。

虽然还不知道物业税具体的征收标准、完税程序、对增值部分如何认定，但这次开征物业税，或许将是真正的七寸，别的不说，即便每年只算3%的物业税，再考虑到交易中营业税、契税的增收，还有二手房在按揭贷款中将遇到的种种障碍，投资人在将房产投资变现的过程中，利润无疑将会大大缩水。

在连续出台了央行927号文、国土部39号令之后，这样两个大利空砸下来，对本已人心不稳的房地产市场将造成什么影响？自己想想吧……

可笑的是，就在投资者惶惶不可终日之时，任大嘴又迫不及待地跳出来了，说房价还要上涨，不但08年要涨，一直到2020年以后还要涨，反正就是政策归政策，涨价归涨价，整一个蛮拧……

不管任大嘴的强心针还能管多少用，但大嘴能举出来的依据也像他本人的脑门一样，越来越贫瘠了——什么为迎接奥运，那么些地铁、体育场馆的固定资产投下去，房价就肯定要涨啦，这样的话说出来，简直笑死人。

另外一方面，除了针对于房地产市场的严政，中央在其他方面的发言到不是一味强调紧缩的，就拿这次1 7大来说，1 7大报告首次提出“让更多人拥有财产性收入”。说明了什么？

这至少说明中央在投资领域不会采取“一刀切”的挤压手法，在证券市场，还有大量等待回归登陆的红筹企业，至少为保证这些国营企业未来在A股市场IPO的过程中能卖个好价钱，国家也会保住目前这个悬在6000米高空的指数不掉下来……

回想今年5月30日，以QFII为代表的外资基金大量沽空A股，而在6月5日以后，却突然有大批来历不明的私募基金涌入市场救市，从那时起，也许就已经注定了今天这个格局——外资在A股市场逐步减持退出，而QDII则大量增仓；与此同时，以港资为代表的外来资本却疯狂进入房地产开发市场，推高土地资产价格。有报道称：进入中国房地产市场的外资已经达到3000亿美元……

于是，面对这个资产价格坐上飞机的年月，开开洋荤，打压来自房地产投资领域的外来流动性；托住股指，保证资本、证券市场的稳定，确保国有企业顺利圈钱，这一压一抬的两手，那是理所当然的选择！

说到这里，大家应该明白了，为什么进入8、9月后，国家在房地产领域屡屡挥舞大棒，而在证券市场则大摇胡萝卜。

其实中央的目的性已经很明显了，只有陶醉在泡沫里的一众开发商还兀自沉睡的沉睡，借酒发疯的发疯，不肯醒来。

有去看过成都10.12土地拍卖的朋友或许已经感觉到，土地市场的观望氛围明显增加了，但就在这样的氛围里，还是有一些开发商仍在赌命一般，一次次把地价推创新高……

这是没有办法的，大多数无法在资本市场融资的开发商，一旦踏上了以现金流扩张模式占领市场的道路，便会不顾一切地重复“拿地——开盘——拿地——开盘”的循环，直到最后在无法停下脚步的舞动中，突然崩溃……

我现在关心的不是别的，我只关心在未来房价一旦下跌20-30%，那些资产负债率超过80%的高危企业如何度过危机？要我说，趁着这市场还能混得起走，赶紧做好危机管理才是关键。如果自恃手里有了钱，便以为可以完全垄断土地市场，不把政策放在眼里，甚至以为垄断了土地交易就可以让房价乖乖听我指挥了，那样的狂妄才真是无药可救……

可以这么说，如果2008发生资产泡沫的集体破裂，那将是又一次97香港金融危机的翻版，ZF可以在汇率上、在股市上巨资救市，但房地产显然不在考虑之列。

骄横了好几年的开发商们，钞票在枪杆子面前不是万能的，这个国家终究还是党说了算……

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