绿城“让地”还是“拍地” 旅游房产福祸难料？ -猪猪娃娃 -搜房博客

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绿城“让地”还是“拍地” 旅游房产福祸难料？ (2007-6-25 22:57:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：宋卫平旅游房产绿城金松洗衣机楼面价 |

    在每天的电视剧后和财经新闻前的这一小时是最空虚的，所以我基本以上网来打发这一小时。今天来写个数字游戏吧。

    下午参加了原金松洗衣机厂地块的拍卖，这块地是住宅用地，配套公建，总出让面积达40858平米(61.28亩)，东面和北面都到上塘河，南至长板巷，西至远大花园，是一个中档小区的规模。这样的体量在目前杭州市中心的新建小区里算比较大的。该地块是原先的金松洗衣机厂地块，出让起价为81481万元。

    在出公司前我和CC就一块儿叨念着，从拍卖的经验看来，这块地一定很快就拍完。因为志在必得的，其实也就这几家开发商。不出所料，在第一轮的报价，宋卫平就出了张大牌，从8亿多元一下加到12亿，楼面价一下就挑到近万元。12轮后，旅游房产161000万元拿下了这块地，楼面价12245元/平方米，这是个啥概念？

    看看这块地，没有风景，附近有民居、高架，高品质的楼盘其实很难打造，况且现在的银马公寓也就16000左右，旅游要卖多少钱才能不亏损？

    宋卫平的确是个厉害的人物，近期拿的地多，价钱多不说，今天现场通过我的观察，还觉得挺有戏剧性。绿城是99号，从开始的抬价4亿元，到后来开出149990万元的玩笑数字，再到第9轮的155550万元，貌似都在搞着数字游戏，而最精彩的是，当最后一轮旅游房产总经理蒋伟良开出了16亿多的时候，宋卫平笑着回过头说，恭喜恭喜，这块地给你了……

    这拍卖还真倒有点戏剧性的，旅游拿这块地风险也挺大，高端哪不好住？哪个高端希望和平民住一起？这就给这块地出了个大难题。看来，这回旅游是想争口气，毕竟这两年旅游的楼盘卖的也不错，大概是想和绿城叫叫板吧。

    财经新闻时间到。

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